Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2018 (2-2784/2017;) ~ М-2141/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-72/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» к Потаповой ИГ, действующей за себя и за несовершеннолетней Семеновой ПС о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» обратился в суд с иском к Потаповой И.Г. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам, мотивировав свои требования тем, что приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 23.12.2015 №10-1133-п за КГБПОУ «Капский политехнический колледж» закреплены на праве оперативного управления жилые помещения по адресу <адрес>, являющиеся общежитием. Данное общежитие до декабря 2014 года принадлежало на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище №», которое в декабре 2014 г. в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №» и реорганизованное учреждение переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». С января по декабрь 2015 года данное общежитие было закреплено за КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». Право оперативного управления КГБПОУ «Канский политехнический колледж» зарегистрировано 14.01.2016г., что подтверждается свидетельством 24ЕЛ № 744218. Имущество, документы, в том числе карточки на лиц, зарегистрированных по месту проживания в общежитии, были приняты КГБПОУ «Канский политехнический колледж» от КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Закрепленное жилое помещение является общежитием, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Комнату №, (согласно техническому паспорту комната №) площадью 18,5 кв.м., расположенную на 3-ем этаже общежития занимает Потапова Ирина Геннадьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселившаяся к общежитие в период существования ГОУ НПО «Профессиональное училище №», являясь работником данного образовательного учреждения. По адресу <адрес> Потапова И.Г. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ совместно с несовершеннолетней дочерью Семеновой П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 18.02.2015г. трудовой договор КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства» с Потаповой И.Г. был расторгнут. С КГБПОУ Канский политехнический колледж» Потапова И.Г. в трудовых отношениях не состояла и не состоит. Ответчику было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении из занимаемой ею комнаты в связи с тем, что она не является обучающимся КГБПОУ «Канский политехнический колледж» и не состоит в трудовых отношениях с КГБПОУ «Канский политехнический колледж», занимает жилое помещение в общежитии без законных оснований. Однако, ответчик и ее дочь продолжают занимать жилое помещение в общежитии, отказываясь добровольно его освободить. В период проживания в комнате № общежития но адресу <адрес> Потапова И.Г. вносила плату за потребленные коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем у ответчицы перед КГБПОУ «Канский политехнический колледж» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунально-эксплуатационные услуги в размере 10 388 рублей 87 копеек. Просит суд признать Потапову И.Г., Семенову П.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ком. 320 и выселить Потапову И.Г., Семенову П.С. без предоставления другого жилого помещения из вышеуказанного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг с Потаповой И.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10388,87 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6416 рублей. В процессе судебного разбирательства уточнила в части суммы и периода взыскания задолженности. Просила взыскать с ответчика задолженность за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6997 руб. 03 коп.

Представитель истца КГБПОУ «Канский политехнический колледж» Кадач М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что имеют на праве оперативного управления общежитие, в одной из комнат которого проживает Потапова и ее дочь, комната была предоставлена на основании того, что ответчик ранее состояла в трудовых отношениях с профессиональным училищем №, и вселена им, поскольку ранее данное жилое помещение принадлежало данному училищу. Дополнительно пояснила, что ранее в целом общежитие принадлежало ПУ № на праве оперативного управления, затем – училищу №, затем 4,5 этаж передали в управление училищу №, остальная часть здания была передана ПУ №. Следовательно, весь объект недвижимого имущества нельзя было зарегистрировать на одно юридическое лицо. Были изготовлены технические паспорта на части общежития, поэтому комнаты названы квартирами, хотя их назначение не менялось, фактически комнаты используются для проживания студентов. В свидетельстве о государственной регистрации указан объект под номером № – то есть 3 этаж здания.

Ответчик Потапова И.Г. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Старченков Д.А., который исковые требования не признал, просил в иске отказать, считает, что с иском обратился ненадлежащий истец, жилое помещение является квартирой, а не общежитием, в связи с чем считает, что нормы ЖК РФ, регулирующие правовые отношения жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, не применимы. Пояснил, что Потапова И.Г. на основании приказа № от 23.03.2007г. работала до 18.02.2015г. в ГОУ НПО «ПУ №». На основании ее заявления ей и ее несовершеннолетней дочери предоставлена комната в спорном жилом помещении и заключен договор найма жилого помещения. 31.03.2014г. ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> несет все расходы, связанные с ремонтом данного помещения, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что оснований нет для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, у ответчика имеется несовершеннолетний ребенок, а какого либо жилья, кроме спорного, у ответчика не имеется и в случае выселения ответчика и ее дочери они останутся без постоянного места жительства.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника Канского межрайонного прокурора, полагавшего, что необходимо исковые требования удовлетворить, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исходя из буквального содержания слов и выражений приведенных договоров и обстоятельств отсутствия связи ответчика с учреждением истца, осуществляющим оперативное управление помещениями, усматривается, что между ответчиком и наймодателем сложились правоотношения, характерные для срочного договора найма жилого помещения, урегулированное нормами главы 35 ГК РФ.

В силу ст. 671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения и уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), если договором не предусмотрено иное, не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, устанавливающие преимущественное право нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995г № с изм. От 22.12.2004г № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» п.31 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, приказом Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п за КГБПОУ «Канский политехнический колледж» закреплены на праве оперативного управления жилые помещения по адресу <адрес>, являющиеся общежитием, что подтверждается копией данного приказа, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное общежитие до декабря 2014 года принадлежало на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище №», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ которое в декабре 2014 г. в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №» и реорганизованное учреждение переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства».

С января по декабрь 2015 года данное общежитие было закреплено за КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». Право оперативного управления КГБПОУ «Канский политехнический колледж» зарегистрировано 14.01.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Имущество, документы, в том числе карточки на лиц, зарегистрированных по месту проживания в общежитии, были приняты КГБПОУ «Канский политехнический колледж» от КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Закрепленное жилое помещение является общежитием, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Комнату №, (согласно техническому паспорту комната №) площадью 18,5 кв.м., расположенную на 3-ем этаже общежития, занимает Потапова И.Г., вселившаяся к общежитие в период существования ГОУ НПО «Профессиональное училище №», являясь работником данного образовательного учреждения на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, отработав в данном учреждении до ДД.ММ.ГГГГ.

01.03.2014г. между КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» и Потаповой И.Г. заключен договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии, поскольку ранее комната принадлежала КГБОУ НПО «ПУ №». Согласно п. 1.5 указанный договор заключен на период работы нанимателя.

По адресу <адрес> Потапова И.Г. зарегистрирована 31.03.2014г. совместно с несовершеннолетней дочерью Семеновой П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается карточками регистрации.

01.01.2015г. между КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства» и Потаповой И.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Совместно с нанимателем вселен член семьи: Семенова Полина, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договор был заключен на срок один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.5 п.1 Договора).

Как следует из Приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ КГБПОУ «Канский политехнический колледж», в ходе обследования жилых помещений в общежитии установлено несоответствие номеров жилых комнат, занимаемых жильцами. В целях единообразного применения нумерации комнат установлено соответствие номеров жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>. 19, в том числе: этаж 3, номер комнаты по техническому паспорту – 143, номер комнаты в карточках регистрации – 320.

Потапова И.Г. не является ни учащейся, ни работником Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж». Срок найма договора истек.

В суде установлено, что ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении из занимаемой ею комнаты в связи с тем, что она не является обучающимся КГБПОУ «Канский политехнический колледж» и не состоит в трудовых отношениях с КГБПОУ «Канский политехнический колледж», занимает жилое помещение в общежитии без законных оснований, однако, ответчик и ее дочь продолжают занимать жилое помещение в общежитии, в комнате хранят свои вещи, отказываясь добровольно его освободить.

Учитывая, что в договоре с ответчиком было достигнуто соглашение о сроке, на который ей и ее ребенку предоставляется спорное жилое помещение, против которого она не возражала, отсутствуют основания судить о том, что после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока договора от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и нанимателем сложились отношения долгосрочного найма, кроме того, Потапова И.Г. в трудовых отношений с истцом не состояла и не состоит. Срок временного пользования жилым помещением ответчиком по фактически заключенному с нею договору краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и после письменного уведомления ответчик не освободил занимаемое помещение, следовательно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку права пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется.

В период проживания в спорном жилом помещении Потаповой И.Г. плата за потребленные коммунальные услуги вносилась, но не в полном объеме, в связи с чем у Потаповой И.Г. перед КГБПОУ «Канский политехнический колледж» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за коммунально-эксплуатационные услуги с учетом произведенных оплат в размере 6997 рублей 03 копеек, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ТС И СО, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мусоро-сортировочная транспортная компания Восток» и КГБПОУ «Канский политехнический колледж» были заключены контракты №, №, № на оказание услуг путем сбора отходов из контейнеров.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 04.09.2017г. между ООО «Генерация Т» и КГБПОУ «Канский политехнический колледж» были заключены контракты №, №, №, № на теплоснабжение абонента.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал-Сервис» и КГБПОУ «Канский политехнический колледж» были заключены контракты холодного водоснабжения и водоотведения №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и КГБПОУ «Канский политехнический колледж» заключен договор энергоснабжения №.

     КГБПОУ «Канский политехнический колледж» является бюджетным учреждением, в виды деятельности которого не входит социальная поддержка населения и улучшение их жилищных условий. Общежитие к жилищному фонду социального использования не относится. КГБПОУ Канский политехнический колледж» в соответствии с учредительными документами не относится к организациям, владеющим жилищным фондом социального использования и не может заключать договора социального найма. Ввиду того, что общежитие в ведение органов местного самоуправления не передавалось, его статус не изменился, нормы ЖК РФ о договоре социального найма применению не подлежат (ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Проживание граждан в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за фактическое пользование. КГБПОУ «Канский политехнический колледж» созданы все необходимые условия для проживания в общежитии, в частности заключены контракты с ресурсоснабжающими организациями, что позволяет обеспечивать жильцов услугами по «полному водоснабжению, водоотведению, электроэнергией, отоплением, вывозу коммунальных отходов. КГБПОУ «Канский политехнический колледж» предоставляет платежные документы об оплате потребленных коммунальных услуг, однако ответчиками плата по ним не вносится. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 10388,87 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме и взысканию с Потаповой И.Г., поскольку данные требования подтверждены соответствующим расчетом задолженности, представленным истцом, ответчиком признаны, не оспорены.

Кроме того, согласно, ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию солидарно с Потаповой И.Г. и Семеновой П.С. в лице ее законного представителя Потаповой И.Г. в сумме 6416 рублей в пользу КГБПОУ «Канский политехнический колледж» уплатившего данную сумму госпошлины при обращении с иском в суд (за требование о выселении 6000 руб. и за требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам 416 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» к Потаповой ИГ, действующей за себя и от имени несовершеннолетней Семеновой ПС о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Признать Потапову ИГ и Семенову ПС утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 320, и выселить их из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Потаповой ИГ в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6997 руб. 03 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6416 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Р.В.Чернышова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2018 года