Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2020 ~ М-392/2020 от 10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-574 по иску Пенкина А. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Бочкаревой О. П., Лебедеву С. А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Пенкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Бочкаревой О.П., Лебедеву С.А. об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пенкин А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления следует, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что использованный для подтверждения графики материал не позволяет определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, кроме того отличается конфигурация земельного участка в точках н4-н1. Имеет место чересполосица с земельным участком №. Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, из инвентаризации и карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежников. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающим документам. Земельный участок истца огражден с ДД.ММ.ГГГГ года. Споров по границам земельного участка нет. Согласно карточке учета БТИ, оформленной в ДД.ММ.ГГГГ году, соседями истца являлись Бочкарев и ФИО1. Указанные границы сохранились до сих пор, однако в настоящее время владельцами смежных участков являются - наследники указанных лиц - ответчики. Земельный участок по границе н1-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка уточнены, чересполосицу собственник участка планирует оформить путем перераспределения. Положения Закона о кадастре предусматривают процедуру осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, которая допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о местоположении границ земельного участка (о координатах характерных точек его границ). Таким образом, при отсутствии в кадастре сведений о границах земельного участка, владелец такого земельного участка вправе осуществить процедуру по уточнению его границ. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Бочкарева О.П. исковые требования Пенкина А.А. признала полностью, пояснив суду, что она является собственником земельного участка, который является смежным с земельным участком Пенкина А.А.. Границы земельных участков можно установить, так как по границам находятся столбы. С другой стороны земельного участка Пенкина А.А. находится земельный участок Лебедева С.А., который также огорожен. Спора по границам между ней и истцом не имеется.

Ответчик Лебедев С.АА. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, ответчика Бочкаревой О.П., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пенкина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Пенкин А.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7), который имеет кадастровый №.

Из материалов дела следует, что с целью установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, Пенкин А.А. обратился в ООО «Регион», которым был подготовлен межевой план.

Установлено, что Пенкин А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план.

Как следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пенкину А.А., было приостановлено.

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территория сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка, в том числе, относительно смежных земельных участков. Также, при сведений о характерных точках границ земельного участка следует, что между земельным участком с кадастровым номером №, являющегося для уточняемого земельного участка смежным, выявлена область чересполосицы с границами спорного земельного участка (л.д.12-14).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Пенкиным А.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.21).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что на основании карточки строений и сооружений, расположенных на участке, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ и фрагмента ортофотоплана межселенной территории Кинельского района Самарской области, изготовленного Госземкадстсъемка в ДД.ММ.ГГГГ году по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г. невозможно определить местоположение земельного участка, в том числе относительно смежных земельных участков.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено существование границ земельного участка Пенкина А.А. на местности 15 и более лет.

То обстоятельство, что границы земельного участка Пенкина А.А. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердила ответчик Бочкарева О.П., которая пояснила суду, что она является собственником смежного земельного участка. Участки имеют границы, которые определены столбами. Границы не менялись с момента предоставления, спор по границам между ней и Пенкиным А.А. отсутствует.

При этом из Договора представление в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада, заключенного между профкомом Куйбышевского сельскохозяйственного института и Пенкиным А.А. следует, что земельный участок предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).

Также границы земельного участка истца подтверждаются карточкой строений и сооружений, расположенных на спорном земельном участке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11), на котором отражены его границы.

При этом, данная карточка строений и сооружений подтверждает то обстоятельство, что ответчики являются смежными землепользователями (л.д.8).

Площадь земельного участка истца 713 кв.м., установленная в ходе межевания, соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Пенкина А.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пенкина А. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2020 года.

председательствующий –