Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2017 (2-7049/2016;) ~ М-6081/2016 от 20.10.2016

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 г.                                                                                г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре               Махоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2017 по иску Князева А.В. к Князевой М.В. об установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску Князевой М.В. к Князеву А.В., кадастровому инженеру Худяковой И.В., ООО «Земля Поволжье», Мельниковой М.Я. о признании недействительным межевого плана, признании факта кадастровой ошибки, установлении смежной границы, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, указав, что на основании решения исполкома Кировского городского Совета народных депутатов от 17.01.1990г. за ним был закреплен в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № от 27.07.1990г. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Кировского районного суда г.Самары от 23.01.2012г. и определением Кировского районного суда г.Самары от 26.06.2012г. за ним было признано право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома. На основании указанных актов было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2012г., в ЕГРП внесена запись регистрации. Право на другую 1/2 долю не зарегистрировано. Земельный участок с условным кадастровым № поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Площадь земельного участка 600 кв.м. ориентировочная и подлежит уточнению по результату межевания. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером выполнен выезд на место с целью координирования местоположения и фактической площади земельного участка. По результату межевания границы земельного участка были определены в указанных координатах. В виду отсутствия надлежаще оформленного права собственности за Князевой М.В. на 1/2 долю указанного земельного участка, установление его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства возможно на основании решения суда. Кадастровый инженер ООО «Земля Поволжье» - Худякова И.В. своим заключением установила, что сформировать межевой план по заявлению Князева А.В. в настоящее время невозможно по основаниям, указанным выше. Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической фирмой ООО «Земли Поволжья»:

№	Х	Y	Расстояние
1	6 874,32	15 807,79	3,64
2	6 874,30	15 811,43	17,12
3	6 872,99	15 828,50	1,02
4	6 871,97	15 828,42	9,44
5	6 862,56	15 827,62	18,26
6	6 844,42	15 825,50	17,91
7	6 845,31	15 807,61	5,02
8	6 845,74	15 802,61	7,49
9	6 853,22	15 803,06	4,53
10	6 853,17	15 807,59	21,15
1	6 874,32	15 807,79	0,00
S1	0,00	0,00	600,00 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

В предварительном судебном заседании истцом Князевым А.В. были уточнены исковые требования, согласно которым: просит установить границы земельного участка по межевому плану ООО «Земля Поволжье» от 31.10.2016г.

В судебном заседании 11.01.2017г. стороной ответчика по первоначальному иску заявлено встречное исковое заявление к Князеву А.В., кадастровому инженеру Худяковой И.В., ООО «Земля Поволжья», согласно которому Князева М.В. просит суд: признать недействительным межевой план от 31.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером Худяковой И.В. (ООО «Земля Поволжья») в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Указывая, что решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета с указанием, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом кадастровым органом рекомендовано Князеву А.В. представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка, Закону о кадастре.Между тем, Князев А.В. основывает свои исковые требования об установлении границ земельного участка на вышеназванном межевом плане. В силу ст.38-40 Закона о кадастре, при проведении межевания земельных участков кадастровый инженер должен учитывать не только сведения о границах, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, но и фактически существующие на местности границы и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» для установления границ был использован Генплан (схема) участка, согласованный отделом архитектуры 26.06.1990г. Однако, указанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. Кадастровый инженер Худякова И.В. выезжала на место с целью координирования местоположения земельного участка, границы которого уточняются. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение и площадь учитываемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Кадастровый инженер отмечает, что в правоустанавливающих документах отсутствует информация о границах земельного участка (решение суда от 23.01.2012г., определение суда от 26.06.2012г.). В заключении указано, что фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению на плане 1990г. и составляет примерно 1021 кв.м., а именно ширина земельного участка по фасаду и по задней меже равна 29,56 м, длина участка по левой и по правой меже равна 34,55 м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам. Участок площадью 1021 кв.м. имеет смежные границы с участками <адрес>А (собственник Диулина Ю.В.) и <адрес> (собственник Мельникова М.Я.). Однако, с указанными землепользователями границы, обозначенные в межевом плане от 31.10.2016г. не согласованы. Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.10.2016г. Князеву А.В. отказано в удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым № в границах и по координатам, определенным ООО «Земля Поволжья». В решении указано, что истец является собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка. Право на другие 1/2 доли не зарегистрировано. Межевой план от 31.10.2016г. в силу приведенных обстоятельств является недействительным и не может служить основанием для уточнения границ соответствующего земельного участка (л.д.112-117 том1). Во встречном исковом заявлении указаны третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Диулина Ю.В., Мельникова М.Я.

В судебном заседании 31.01.2017г. стороной ответчика по первоначальному иску уточнены встречные исковые требования, согласно которым Князева М.В. просит суд признать недействительным межевой план от 31.10.2016г., подготовленный кадастровым инженером Худяковой И.В. ООО «Земля Поволжья» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлением местоположения границ на местности. Решение суда считать основанием для внесения в ГКН сведений об изменении характеристик земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 27.02.2017г. истцом по первоначальному иску Князевым А.В. уточнены исковые требования, согласно которым просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным совместным выездом двух геодезических фирм ООО «Поволжье» и ООО «Земли Поволжья» от 03.02.2017г.:

№	Х	Y	Расстояние
11	6 874,69	15 808,06	5,93
2	6 874,31	15 813,98	14,53
3	6 873,15	15 828,46	1,16
4	6 872,00	15 828,35	9,44
5	6 862,59	15 827,54	4,53
6	6 858,09	15 827,04	13,78
7	6 844,40	15 825,47	17,86
8	6 845,37	15 807,63	4,98
9	6 845,78	15 802,67	7,75
12	6 853,52	15 803,06	4,55
13	6 853,17	15 807,59	21,53
11	6 874,69	15 808,06	0,00
S1	0,00	0,00	600,00 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № От требований об установлении границ, согласно межевому плану ООО «Земля Поволжье» от 31.10.2016г., истец отказался. С последствиями отказа от первоначальных исковых требований ознакомлен, последствия отказа ст.ст.220-221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

27.02.2017г. в судебном заседании стороной ответчика по первоначальному иску были вновь уточнены встречные исковые требования, согласно которым Князева М.В. просит суд: признать недействительным межевой план от 31.10.2016г., подготовленный кадастровым инженером Худяковой И.В. ООО «Земля Поволжья» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать факт кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №. Установить смежную границу по точкам н-8н-9 (с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Ивановой С.В. - ООО «Поволжье» от 22.02.2017г.). Установить границы земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлением местоположения границ на местности, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ивановой С.В. - ООО «Поволжье» от 22.02.2017г. Решение суда считать основанием для внесения в ГКН сведений об изменении характеристик земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым № из ЕГРН.

В судебном заседании от 14.03.2017г. Мельникова М.Я. исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску Князевой М.А.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Князев А.В., представитель истца по первоначальному иску по доверенности Невский А.М. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик по первоначальному иску Князева М.В. в судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчика по первоначальному иску Милова И.Е., Ларина Н.А. уточненные исковые требования Князева А.В. не признали. Поддержали уточненное встречное исковое заявление, просили удовлетворить уточненные встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску кадастровый инженер Худякова И.В., действующая также как директор ООО «Земля Поволжья» (л.д.126-127 том1) в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Князева А.В.. Уточненные встречные исковые требования не признала. Поддержала представленный отзыв (л.д.145-146 том1).

Ответчик по встречному иску Мельникова М.Я. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску Мельниковой М.Я. по доверенности Мельников И.В. и представитель по устному ходатайству Мельникова И.В. - Шамаев В.М. в судебном заседании не признали уточненные встречные исковые требования. Представитель Шамаев В.М. пояснил, что со слов сына и Мельниковой, акт согласования Мельниковой подписан не был. Мельникова границы своего земельного участка не уточняла. Забор не двигался. Мельникова является собственником участка с 1984 года. На участке ничего не было, не знает, был ли участок огорожен. В 1990 году Князев огораживал свой участок. Не знает, захватил ли Князев участок Мельниковой. Собственником участка был тогда супруг Мельниковой и поэтому, не знают, был ли захвачен участок Мельниковой. В суд Мельникова не обращалась, пользуется сейчас земельным участком. Вопросов по меже между соседями никогда не возникало. Замеры участка не проводили.

Представитель Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебном заседании по доверенности Гаврилова Е.Ю. уточненные исковые требования оставляла на усмотрение суда, просила в удовлетворении уточненных встречных исковых требованиях отказать.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Представлен отзыв, по первоначальному иску, просят в его удовлетворении отказать, по встречному иску оставляют решение вопроса на усмотрении суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.22-24,57-58,132-134,135-136, 226-229 том1).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель Департамента Градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, просят в удовлетворении встречного иска отказать (л.д.208-211 том1).

Представитель ООО «Поволжье» кадастровый инженер Иванова С.В. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо по встречному иску Диулина Ю.В. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела №; №, инвентарное дело Фин: 002 00018 290 0 по адресу: Транзитная/Юридическая, 127/82, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.), с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании ст. 22 указанного выше Федерального закона (утратила силу с 01.01.2017г.), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. межевой план.

Статьей 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно п. 66 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (утратил силу с 01.01.2017г.) (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (утратил силу с 01.01.2017г.), кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, в соответствии со ст. 39, 40 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей...

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.14 ч.5 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 ч.2 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

Согласно ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:…сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 688 утвердило Правила установления на местности границ объектов землеустройства (далее - Правила). Пунктом 2 Правил предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

При этом установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 Правил). Точность определения координат устанавливаемых межевых знаков должна обеспечивать необходимую точность определения координат характерных точек границ земельных участков на прилегающей к границе объекта землеустройства территории (пункт 8 Правил).

В силу ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

На основании договора № возведения ИЖД на праве личной собственности на отведенном земельном участке решением исполкома Кировского городского Совета народных депутатов от 17.01.1990г. в постоянное бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей от 27.07.1990г. (л.д.62 том1) Князев А.В. обязуется построить жилой дом. Отведен земельный участок с указанием площади 600 кв.м., по фасаду и задней меже 30 метров, по правой и левой меже 20 м. К договору прилагается генплан (схема), согласно которому расстояние по фасаду составляет 34,55 м., по правой меже 29,56 м. (л.д.63-66,67-69 том1).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 23.01.2012г. по гражданскому делу № по иску Князева А.В. к Князевой М.В. о признании права собственности на земельный участок, за Князевым А.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м. (л.д.5 том1).

Определением Кировского районного суда г.Самары от 26.06.2012г. по заявлению Князева А.В. об исправлении описки, решение суда от 23.01.2012г. следует читать: «Признать за Князевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 127, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома» (л.д.6 том1).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения суда Князеву А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2012г. 1/2 доли земельного участка. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы (л.д.7,16 том1).

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области от 30.11.2011г. постановлено, снять с государственного кадастрового учета по истечению двух лет со дня постановки на учет земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.99 том1). Направлено письмо в адрес Князева А.В. (л.д.98 том1).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый паспорт и кадастровый №, площадь участка составляет 600 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.8 том1).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что внесение в государственный кадастр недвижимости датировано 27.07.1990г. (л.д.15).

Истец Князев А.В. решил уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ему земельного участка, в связи с тем, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля Поволжье» Худяковой И.В. от 19.07.2016г.: «для выполнения работ по обращению Князева А.В. выполнен выезд на место, а также получены сведения из государственного кадастра недвижимости из ЕГРП о земельном участке, принадлежащем заявителю. Князеву А.В. принадлежит 1/2 доли земельного участка. Ссылаясь на Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке в части уточнения местоположения границ в орган кадастрового учета должны обратиться все собственники объекта недвижимости. Ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности Князевой М.В. на 1/2 долю указанного земельного участка, установление границ возможно только на основании решения суда, в связи с чем, сформировать межевой план по заявлению Князева А.В. в настоящее время невозможно (л.д.12-13).

Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.10.2016г. по гражданскому делу № по иску Князева А.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установления границ земельного участка, постановлено: «В удовлетворении исковых требований Князева А.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, в границах и по координатам, определенным геодезической фирмой ООО «Земля Поволжья», отказать» (л.д.46-47).

Межевой план спорного земельного участка был подготовлен ООО «Земля Поволжье» 31.10.2016г. (л.д.26-35 том1). В заключении кадастрового инженера Худяковой И.В. указано, что земельному участку площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> 27.07.1990г. присвоен кадастровый №. Князев А.В. являясь собственником 1/2 доли указанного земельного участка (на вторую 1/2 долю право собственности не оформлено), обратился к кадастровым инженерам с заявлением о выполнении межевого плана, для чего выполнен выезд на место с целью координирования его местоположения. После обработки данных установлено, что учитываемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №, а местоположение и площадь соответствуют правоустанавливающим документам. Ввиду отсутствия информации о границах земельного участка (решение суда от 23.01.2012г., определении суда от 26.06.2012г.) собственником представлен генплан (схема) участка, согласованный отделом архитектуры 26.06.1990г., который был использован при подготовке настоящего межевого плана. При обработке данных выезда, сопоставления генплана от 1990г.. установлено. что фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению на плане 1990г., однако площадь по размерам плана 1990г. составила примерно 1021 кв.м., а именно: ширина земельного участка по фасаду и по задней меже равна 29,56м., длина участка по левой и по правой меже равна 34,55м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам (л.д.32).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 14.11.2016г. было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что заявление подано не всеми сособственниками, коме того, представленный генплан (схема) не позволяют однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка (л.д.70 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 16.12.2016г. земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Часть находится в зоне малоэтажной застройки ИЖД (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть участка действие градостроительного регламента не распространяется. Установлены ст.30 Правила застройки и землепользования. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Часть объекта расположена на территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № Генерального плана г.о.Самара. утвержденного решением Думы г.о.Самара от 20.03.2008г. №. Иные ограничения в пользовании объекта п.4 ст.85 ЗК РФ, п.12 ст.85 ЗК РФ, пп.2,п.4,ст.36 Градостроительного кодекса РФ. п.11,п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (л.д.93-94 том1).

Согласно схеме расположения земельного участка для возведения ИЖД по адресу: <адрес>, изготовленной ООО «Земля Поволжье» составленного 07.12.2016г., его площадь составляет 600 кв.м. (л.д.97 том1).

По сообщению ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д.220,221 том 1).

Истцом заявлены требования установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным совместным выездом двух геодезических фирм ООО «Поволжье» и ООО «Земли Поволжья» от 03.02.2017г.:

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства специалисты двух геодезических фирм ООО «Поволжье» и ООО «Земли Поволжья» осуществили совместный выезд, в результате которого была подготовлена схема расположения земельного участка от 03.02.2017г., на основании которой истец Князев А.В. просит установить границы земельного участка.

В соответствии со ст. ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории), т.е. схема расположения земельного участка не может являться самостоятельным документом, на основании которого происходит осуществление государственного кадастрового учета, данный документ может являться основанием для внесения сведений в межевой план, в случае отсутствия противоречий с фактическими границами земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Князева А.В. об установлении границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка от 03.02.2017г, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Так как требование: считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым № являются производными от исковых требования об установлении местоположения границ земельного участка, в удовлетворении которых судом было отказано, данные требования также не подлежат удовлетворению.

Князевой М.В. с учетом уточнений заявлены встречные исковые требования: признать недействительным межевой план от 31.10.2016г., подготовленный кадастровым инженером Худяковой И.В. ООО «Земля Поволжья» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» Ивановой С.В. от 10.01.2017г., следует, что т.к. за Князевой М.В. решением суда от 16.12.2016г. было признано право собственности, то для осуществления внесения изменения в ГКН необходимо также ее обращение, а также личная подпись в акте согласования границ земельного участка, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка оформляется на обороте Чертежа. В акте согласования личная подпись Князевой М.В. отсутствует. Специалистами ООО «Поволжье» на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> проводились геодезические работы по определению характерных точек границ земельного участка 11.04.2016г. В результате работ было определено, что общая площадь участка превышает площадь по данным ГКН. Также было установлено, что на земельном участке располагается жилой дом и вспомогательные капитальные строения. Контур земельного участка по документам входит в контур общего земельного участка, включая капитальные строения. Анализируя координаты, представленные в межевом плане. подготовленным кадастровым инженером Худяковой И.В. и данные геодезической съемки ООО «Поволжье» было установлено, что граница по точкам н7-н8-н9-н10 проходит по стене капитального нежилого строения. Однако точка н9 не соответствует фактическому местоположению угла строения. Из-за этого часть капитального строения выходит за границы предлагаемой уточняемой границы земельного участка с кадастровым № на 0,28м, что в дальнейшем не позволит оформить право собственности на строение. Расстояние в 0,28м превышает допустимую среднюю погрешность положения характерной точки, установленную для категории земель «зе6мли населенных пунктов» Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» в размере 0,1м. Считает невозможным вносить изменения объекта в ЕГРН в соответствии с представленным межевым планом (л.д.161-163 том1).

В материалы дела представлены кадастровые выписки земельных участков поставленных на кадастровый учет: принадлежащий Диулиной Ю.В. площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, дата внесения в ГКН 29.01.2003г. (л.д.147-150 том1); принадлежащий Мельниковой М.Я. площадью 720 +/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дата внесения в ГКН 03.12.2005г. (л.д.151-153 том1).

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) о том, что межевой план от 31.10.2016г., подготовленный кадастровым инженером Худяковой И.В. ООО «Земля Поволжья», является недействительным, так как граница уточняемого земельного участка не согласована с правообладателями смежных земельных участков: участком 127А по <адрес> и участком № по <адрес>, суд полагает несостоятельными, так как согласно представленного плану от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки не имеют границы смежества с земельным участком с кадастровым № (в границах данного плана). Доводы представителя ответчика о том, что межевой план от 31.10.2016 г. должен был быть согласован с Князевой М.В. суд полагает несостоятельным, так как на момент составления межевого плана, право собственности за Князевой М.В. зарегистрировано не было. Доводы представителя ответчика, что при установлении границ согласно плану от 31.10.2016 г. будет чересполосица с участком 127А по <адрес>, суд полагает несостоятельными, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически участки являются смежными, документально имеют расстояние, которое составляет ориентировочно 1 м., соответственно, данное расстояние не может считаться чересполосицей, так как позволяет рационально использовать вышеуказанный участок.

Доводы представителя Князевой М.В. о том, что границы уточняемого участка, согласно межевому плану от 31.10.2016 г. по точке 9 налагаются на границы строения, суд полагает обоснованными, данное доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, не отрицались кадастровым инженером Худяковой И.В., пояснившей, что при составлении совместной схемы данное несоответствие было устранено.

Доводы представителя ответчика о том, что кадастровым инженером при составлении межевого плана от 31.10.2016 г. необоснованно уточнены границы земельного участка со ссылкой на генплан, являющийся приложением к договору 1990 года, суд полагает обоснованными, так как конфигурация земельного участка (согласно межевому плану от 31.10.2016 г.) значительно отличается от конфигурации земельного участка по генплану, являющемуся приложением к договору 1990 года.

Однако, учитывая, что требования о признании недействительным межевого плана от 31.10.2016 г. не имеют правового значения для дела, истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 03.02.2017г., от требований об установлении границ согласно межевому плану 31.10.2016 г. истец отказался, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительным межевого плана от 31.10.2016 г. удовлетворению не подлежат.

Князевой М.В. также заявлены требования: признать факт кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №. Установить смежную границу по точкам н-8н-9 (с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Ивановой С.В. - ООО «Поволжье» от 22.02.2017г.). Установить границы земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> установлением местоположения границ на местности, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ивановой С.В. - ООО «Поволжье» от 22.02.2017г. Решение суда считать основанием для внесения в ГКН сведений об изменении характеристик земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым № из ЕГРН.

В материалы дела стороной ответчика по первоначальному иску представлен межевой план, составленный ООО «Поволжье» по состоянию на 22.02.2017г. кадастровым инженером Ивановой С.В. В заключении кадастрового инженера указано, что при анализе данных ЕГРН и фактических границ земельного участка было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым № по границе 88-н9 имеет наложение границ по данным внесенным в ГКН. На местности земельные участки смежные и имеют общую границу, закрепленную на местности искусственным межевым знаком (забором) по которому и проводилась фактическая съемка. Однако, данные внесенные в ГКН не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка. Данное несоответствие является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению в соответствии с требованиями действующего законодательства. По границе н9-н1 также располагается смежный земельный участок с кадастровым №, имеющий уточненные по материалам межевания границы. По данным ЕГРН между уточняемым земельным участком и смежным имеется область черезполосицы, которой на местности нет. Это также является кадастровой ошибкой, но в данном случае не мешает проведению уточнения земельного участка с кадастровым № и может быть исправлена в заявительном порядке при обращении правообладателя в соответствии с действующим законодательством (л.д.184-196 том1).

В адрес Князевой М.В. поступило уведомление ФБГУ «ФКП Росреестр» Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета от 07.03.2017г., согласно которому государственная регистрация кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248032:760 по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что в кадастре содержатся сведения о земельном участке с указанным кадастровым номером площадью 600 кв.м. В приложенном к заявлению межевом плане полученная в результате уточнения местоположения его границ площадь составляет 1047 кв.м. Правилами землепользования и застройки г.о.Самара, установлен предельный минимальный размер земельного участка, имеющего вид разрешенного использования для возведения ИЖД, равный 300 кв.м. Полученные в результате уточнения местоположения границ земельного участка составил 447 кв.м., что превышает установленный предельный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Рекомендовано представить межевой план, значение площади которого будет соответствовать требованиями законодательства. Представленный межевой план не соответствует требованиям п.67 подготовки межевого плана. Рекомендовано представить межевой план, содержащий раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором отражены необходимые сведения, в части указания на основании каких документов определены границы земельного участка. Указано из каких источников может быть получена информация о существующих границах на местности 15 и более лет, в случае отсутствия в документе, подтверждающим право на земельный участок, или в документах, определяющих местоположение границ земельного участка, информация о границах существующих границах на местности 15 и более лет (л.д.233-237 том1).

Согласно материалам инвентарного дела по адресу <адрес> на ситуационном плане от 14.11.2008г. имеются строения: дом литер Аа, теплицы литер Т,Т1, баня, сараи литер С,С1, гаражи литер Г,Г1, (литер Г1 стоит на границе земельного участка), строение под литером У. Первая инвентаризация строения проведена в феврале 1952г. на тот момент общая площадь земельного участка составляла 1842,6 кв.м. Площадь земельного участка с расположенным на нем домом на протяжении 50 лет изменялась и составляла: на ноябрь 1955г. - 2889,0 кв.м., на март 1976г. - 1021,3 кв.м., на январь 1990г. - 1021,3 кв.м. По заключению от 11.05.1988г. право на дом общей площадью 49,4 кв.м. на земельном участке - 1021,3 кв.м. зарегистрировано за Куйбышевским ЭТУС. Согласно выписке из решения Кировского РИК от 11.04.1990г. Князеву А.В. предоставлен в бессрочное пользование под строительство ИЖД земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д.25-45 том2).

Свидетель ФИО19, допрошенный в судебном заседании 11.01.2017г. пояснил, что по своему адресу <адрес> проживает с рождения - с 1955 года. Семью Князевых знает, знает, где находится их земельный участок. Сначала стоял деревянный забор, сейчас стоит железный забор. Князевы въехали на участок после 1990х годов. Изменений по забору никаких не было, как забор стоял в 1955 году, так и стоит. До Князевых были другие собственники, кто не знает. На участке стояла какая - то развалюха и был забор. Последний раз был на участке лет 5 назад. Заходит на участок раз в год. На участке живет жена Князева и Князев А.. А. с женой то разводились, то опять сходились. На участке построена баня, летняя кухня, гараж, теплица и дом. Гаражи капитальные. Забор у них есть. За заборами сразу начинаются участки соседей. Князевы построили новый кирпичный дом. Дом закончили строить уже давно. Остальные строения стоят достаточно давно. Расстояние между забором и гаражом есть.

Свидетель ФИО20, допрошенный в судебном заседании 11.01.2017г. пояснил, что в 1987-1988 годах он проживал на Юридической <адрес>, затем проживал там с 2008 по 2013-2014 года. Князевы проживают на своем участке с 1990-х- годов. Бывал у Князевых дома, и в баню ходили, и строиться помогал. Раза 3-4 в месяц у них был, даже чаще. Когда Князевы купили участок, сначала была сетка- рабица, потом деревянный забор, сейчас железный. Никуда забор не двигался. На участке 2 гаража, баня, теплица зимняя, другая теплица не накрыта. Все эти строения были построены в конце 1990-х, начале 2000-х. Когда он познакомился с Князевыми, на участке был дом, гараж, надворные постройки. Когда они приобретали участок, этих строений не было. Все эти строения были построены уже семьей Князевых. Участок Князевых граничит с соседом слева. Кто раньше жил не помнит, кто сейчас живет, не помнит. Справа от участка <адрес> встанешь, то справа. Сразу за забором участок. Гараж вплотную к забору, с <адрес>, строения все возведены с промежутками. Сколько лет стоят строения, не знает. Соседи сразу за забором. Площадь участка не менялась. От стены гаража до границы с участком по <адрес> есть еще расстояние метров 18-20.

Судом на основании материалов дела установлено, что в фактическом пользовании Князева А.В. и Князевой М.В. находится земельный участок площадью 1047 кв.м., данное обстоятельство подтверждается межевым планом от 22.02.2017 г., схемой по результатам совместного выезда от 03.02.2017 года. Данная площадь больше на 447 кв.м. площади, указанной в решении Кировского РИК от 11.04.1990г. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство ИЖДКнязеву А.В. земельного участка площадью 600 кв.м., решении суда о признании права собственности, свидетельстве о регистрации права.

По сообщению ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1047 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. 84 с уточненной площадью 720 кв.м., правообладатель Мельникова М.Я.(л.д.218.219 том 1).

ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 30 Постановления Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют 300 кв.м..

Документального подтверждения законного перехода к заявителю участка площадью 1047 кв.м., увеличения площади земельного участка на 447 кв.м., Князевой М.В. не представлено, и как установлено судом, такого документа не имеется.

Учитывая, что стороной не предоставлено доказательств законного увеличения земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами, суд отмечает, что положения ФЗ РФ "О кадастровой деятельности", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков.

Предъявленный Князевой М.В. в обоснование искового требования межевой план, согласно которому площадь участка в формируемых границах составляет 1047 кв. м не может быть расценен как свидетельство возникновения у истца (по встречному иску) права на земельный участок в заявленных истцом границах.

Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Князевой М.В. исковых требований: установлении смежной границы по точка н8-н9 (согласно межевому плану от 22.02.2017 г.), установлении границ земельного участка (согласно межевому плану от 22.02.2017 г.) с установлением границ на местности, внесении в ГКН сведений об изменении характеристик - границ земельного участка №.

Князевой М.В. также заявлены требования о признании факта кадастровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым №.

Судом установлено, что Князева М.В. в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не обращалась, решение об исправлении кадастровой ошибки или об отказе в ее исправлении в установленном порядке не принималось.

Кроме того, согласно ст. 61, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено признание факта кадастровой ошибки, требований об исправлении реестровой ошибки, суду не заявлялось, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат. Соответственно, производные требования об исключении сведений о местоположений земельного участка с кадастровым № также не могут быть удовлетворены.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Князевой М.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Князева А.В. к Князевой М.В. об установлении местоположения границ земельного участка отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Князевой М.В. к Князеву А.В., кадастровому инженеру Худяковой И.В., ООО «Земля Поволжье», Мельниковой М.Я. о признании недействительным межевого плана, признании факта кадастровой ошибки, установлении смежной границы, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2017г.