Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2015 (2-8592/2014;) ~ М-10298/2014 от 24.11.2014

2-803/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля2015года г.Москва

Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Павлове О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску О к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

О обратился в суд с иском к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ответчиком в лице Поверенного - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договора № Х-№. от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № №, согласно которому ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» приобрело у ответчика права требования на получение в собственность машиноместа с ориентировочным номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ООО «Строительная механизация» было заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору № №.от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО «Мосфундаментстрой-6» не возражает против уступки прав требования ООО «Строительная механизация». Обязательства ООО «Строительная механизация» перед ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная механизация» и О заключен договор № уступки прав, согласно которому истец приобрел права и обязанности по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. свои обязательства по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: город Москва, <адрес>, и по результатам обмера БТИ машиноместу с ориентировочным номером №, соответствует машиноместо №№, общая площадь которого, составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ответчиком в лице Поверенного - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договора № №. от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № №., согласно которому ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» приобрело у ответчика права требования на получение в собственность машиноместа с ориентировочным номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ООО «Строительная механизация» было заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору № №. от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО «Мосфундаментстрой-6» не возражает против уступки прав требования ООО «Строительная механизация». Обязательства ООО «Строительная механизация» перед ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная механизация» и О заключен договор № уступки прав, согласно которому истец приобрел права и обязанности по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: город Москва, <адрес>, и по результатам обмера БТИ машиноместу с ориентировочным номером №, соответствует машиноместо №№, общая площадь которого, составила <данные изъяты> кв.м.

Однако право собственности истца на машиноместа до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим О просит суд признать за ним право собственности на указанные машино-места.

В судебное истец не явился, представитель истца по доверенности С явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6», третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ЗАО «Компания «СТАТУС», ЗАО «Строймеханизация-1 им. П», ООО «Строительная механизация» не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.1ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ответчиком в лице Поверенного - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договора № №. от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № №., согласно которому ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» приобрело у ответчика права требования на получение в собственность машиноместа с ориентировочным номером 64. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ООО «Строительная механизация» было заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору № №.от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО «Мосфундаментстрой-6» не возражает против уступки прав требования ООО «Строительная механизация». Обязательства ООО «Строительная механизация» перед ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная механизация» и О заключен договор № уступки прав, согласно которому истец приобрел права и обязанности по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. свои обязательства по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: город Москва, <адрес>, и по результатам обмера БТИ машиноместу с ориентировочным номером №, соответствует машиноместо №№, общая площадь которого, составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ответчиком в лице Поверенного - ЗАО «Компания «СТАТУС», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договора № №. от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № №., согласно которому ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» приобрело у ответчика права требования на получение в собственность машиноместа с ориентировочным номером 65. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» и ООО «Строительная механизация» было заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО «Мосфундаментстрой-6» не возражает против уступки прав требования ООО «Строительная механизация». Обязательства ООО «Строительная механизация» перед ЗАО «Строймеханизация-1 им. П» исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная механизация» и О заключен договор № уступки прав, согласно которому истец приобрел права и обязанности по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: город Москва, <адрес>, и по результатам обмера БТИ машиноместу с ориентировочным номером №, соответствует машиноместо №№, общая площадь которого, составила <данные изъяты> кв.м.

Однако право собственности истца на машиноместа до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим О просит суд признать за ним право собственности на указанные машино-места.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на машино-место, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Из материалов дела усматривается, что основанием для заключения Предварительного договора купли-продажи машино-места является: Постановление Правительства Москвы №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им.Ф (Северный административный округ)»; Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции Центрального аэродрома имени Фрунзе в г. Москве»; Распоряжение Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №840-РМ «О развитии территории Центрального аэродрома им. Ф»; Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Строительстве культурно-делового комплекса «Авиапарк» на территории Центрального аэродрома (Ходынское поле)»; Распоряжение премьера Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№-РП «Об освоении территории Центрального аэродрома (Ходынское поле); Инвестиционный договор № ИД-№ на совместное осуществление строительства от ДД.ММ.ГГГГ со всеми изменениями и дополнениями; Договор инвестирования №ИД-№ от 03.06.2005г. Истец исполнил денежные обязательства по договору, в результате чего должен был приобрести право собственности на часть площади в названном выше доме.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, основной договор купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы на машино-места не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на машино-места.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорные машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца о своих правах на спорные объекты недвижимости не заявляет.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машино-места, подлежащие передаче истцу, определены в предварительных договорах между сторонами с учетом уточнения их адресов и места расположения по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиномест фиксируется с момента заключения предварительных договоров и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительные договоры между сторонами содержат все существенные условия основного договора, являются реальными, т.е. сами по себе являются основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машино-мест согласно условий договоров произведена, жилой дом, в котором расположено спорные машино-места, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на оформление в собственность приобретенных им машино-мест, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом за рассмотрение дела в суде в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ №, ░░░░░░░░░ II ░/░ №, ░░░░░░░ № ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ №, ░░░░░░░░░ II ░/░ №, ░░░░░░░ № ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░-6» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.03.2015 ░░░░.