Решение по делу № 2-7655/2015 ~ М-7920/2015 от 09.07.2015

№ 2-7655/2015                                                                                                                                                                                                                                                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года                                                  г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилтакян ФИО12 к ООО Управляющая компания «Дом», Баранову ФИО13 о возмещении материального вреда от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения ..., расположенного на ... этаже, по адресу: .... < дата > произошел залив ее квартиры из ..., которая расположена сверху, над принадлежащей истцу квартирой, на ... этаже дома, принадлежащей ФИО3 По факту затопления квартиры истца < дата > составлен акт осмотра с участием истца и мастера ООО «Дом» ФИО10, при котором обнаружено: деформация паркетной доски (намокание вздутие) общей площадью ... кв.м. в зале; деформация декоративной дверной арки (излом) в зале; деформация декоративного потолочного плинтуса ... п/м в зале; намокание и вздутие ламинатной доски общей площадью ... кв.м. в спальне ...; намокание и вздутие ламинатной доски общей площадью ... кв.м. в спальне ...; деформация потолочных плит (ГКЛ) общей площадью ... кв.м в прихожей; намокание и отслоение обоев площадью ... кв.м. в прихожей. В акте от < дата > отражено, что причиной залива явился срыв полотенцесушителя в .... Истец обратилась за независимой оценкой к ЗАО «Оценка и компания» для определения рыночной стоимости объекта оценки, согласно отчету ... ... от < дата > рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ... рублей. Причиненный ущерб ответчиком не возмещен. < дата > между истцом и ООО УК «Дом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1 которого ООО «Дом» обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заказными письмами < дата > истец направил в адрес ответчиков претензионные требования об оплате стоимости восстановительного ремонта, которые оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать с ООО «Дом», ФИО3 в солидарном порядке возмещение вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по устному ходатайству ФИО5 исковые требования просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Дом» по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что вины управляющей компании в произошедшем заливе нет, последствия аварии ликвидированы. Кроме того, в момент аварии в квартире были люди в нетрезвом состоянии, которые сорвали полотенцесушитель.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ПХК «Меркурий» по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Конверты с судебными повестками вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адрес справке УФМС России по РБ ... снят с регистрации по адресу, указанному в иске, сведения о регистрации по иному адресу отсутствуют. В связи с чем, суд делает вывод о том, что суд предпринял все возможные и необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Сведениями об ином месте жительства ответчика, кроме указанного в иске, суд не располагает.

Кроме того, очередным отложением дела нарушаются сроки рассмотрения дела, предусмотренные ст. 154 ГПК РФ, что приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушению законных прав истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании адвокат ФИО8, назначенная судом и представляющая интересы ответчика ФИО3 по ордеру, иск не признала и просила суд в его удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненнный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В состав общего имущества, в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 10 названных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании. Защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного. Муниципального и иного имущества; в0 доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальный услуг гражданам.

При этом в соответствии с п. 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в статье 30 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 ст. 30 ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) - пункт 2 ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что < дата > произошел залив квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником которой является ФИО2.

В соответствии с актом от < дата > причиной залива ..., расположенной по адресу: ..., является срыв полотенцесушителя в .... При осмотре обнаружено: деформация паркетной доски (намокание вздутие) общей площадью ... кв.м в зале; деформация декоративной дверной арки (излом) в зале ... к-та; деформация декоративного потолочного плинтуса ... п/м в зале; намокание и вздутие ламинатной доски общей площадью ... кв.м в спальне ...; намокание и вздутие ламинатной доски общей площадью ... кв.м в спальне ... деформация потолочных плит (ГКЛ) общей площадью ... кв.м в прихожей; намокание и отслоение обоев площадью ... кв.м в прихожей.

Согласно уведомлению ... от < дата > Управления Росреестра по РБ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Вместе с тем, из представленных ООО ПХК «Меркурий» договора .../В возмещения расходов за поставленные ресурсы и актов приема-передачи под чистовую отделку помещения (квартиры) ..., инженерных систем и комплектующего оборудования для помещения (квартиры) от < дата > следует, что собственником ..., расположенной по адресу: ..., является ФИО3

Согласно отчету ... Н/15, составленному ЗАО «Оценка и Компания" стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: ... составляет ... рублей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является собственником ..., а также старшим по подъезду и членом совета дома. < дата > между ... часами вечера в субботу его вызвал мастер, на ... этаже воды было по колено, Сергей отключил подачу водоснабжения. В квартире была Елена, сестра собственника, которая была в нетрезвом состоянии. С ее слов, к ней пришел молодой человек, они выпили, затем пришел ее муж, потащил их в ванну, они сорвали полотенцесушитель. Труба полипропиленовая, она от воздействия может сломаться. В это время в квартире двое дрались.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является мастером ООО «Дом» с < дата > года, на службу диспетчеров поступила информация, он побежал на ... этаж в .... Когда пришел в квартиру, открыла девушка выпившая, воды в квартире было много, в ванной был оторван, переломлен полотенцесушитель.

Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вины управляющей компании в причинении ущерба истцу судом не установлено, поскольку залив квартиры произошел в связи со срывом полотенцесушителя. Последствия аварии управляющей компанией ликвидированы.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 как собственник квартиры по адресу: ..., свою обязанность по надлежащему содержанию квартиры не исполнял, в результате чего истцу причинен материальный ущерб. Доказательств обратному суду не представлено.

При определении размера материального ущерба, подлежащего взысканию, суд руководствуется стоимостью восстановительного ремонта, определенного отчетом ..., выполненным ЗАО «Оценка и Компания».

При возложении на ФИО3 как на собственника квартиры, расположенной по адресу: ... ответственности по возмещению ущерба, суд исходит из наличия причинно-следственной связи между заливом квартиры истца и причиненным в результате этого ущербом.

Поскольку требования истца основаны на отчете ..., выполненном ЗАО «Оценка и Компания», за составление которого истцом понесены расходы в размере ... рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере ... рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме ... рублей с ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО Управляющая компания «Дом», ФИО3 о возмещении материального вреда от залива квартиры удовлетворить в части,

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ... рублей в счет возмещения вреда, ... рублей - расходы по оплате услуг эксперта,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:                                                                       И.А. Шапошникова