Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2014 ~ М-298/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 августа 2014 года                                                 г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., с участием адвоката Балаченкова В.В. при секретаре Лабзиной Т.А., с участием ст.помощника прокурора города ... Ильичева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора города ... в интересах неопределённого круга лиц к Лукиной Ю.А., Богданову А.В., Яцкому В.И. о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения,

у с т а н о в и л:

Прокурор города ... обратился в суд в интересах неопределённого круга лиц с иском к Лукиной Ю.А., Богданову А.В., Яцкому В.И. о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения и просил запретить индивидуальному предпринимателю Лукиной Ю.А. использовать жилое помещение, расположенное <адрес>, в качестве офисного помещения. Обязать Лукину Ю.А., Богданова А.В., Яцкого В.И. возвратить указанное жилое помещение в первоначальное состояние.

В судебном заседании ст.помощник прокурора города ... Ильичев Д.А. поддержал исковые требования и показал, что прокуратурой города ... проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено следующее. Лукина Ю.А. осуществляет на территории г.о. ... деятельность по предоставлению посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества через агентство недвижимости <данные изъяты>, расположенное <адрес>. Указанная квартира (жилое помещение) находится в общей долевой собственности Богданова А.В., Яцкого В.И. и используется Лукиной Ю.А. не по назначению, а для ведения предпринимательской деятельности в качестве офисного помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Лукиной Ю.А. проведена перепланировка жилого помещения - квартиры, а именно: демонтаж не несущих перегородок, устройство перегородок вновь, перенос дверных проёмов, устройство дверного проёма в несущей стене для создания отдельного выхода, устройство крыльца с торца многоквартирного дома. Постановлением межведомственной комиссии администрации г.о. ... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе указанного помещения из жилого в нежилое. Таким образом, Лукина Ю.А. использует жилое помещение не по назначению.

В силу требований действующего жилищного законодательства собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Представитель ответчиков: Лукиной Ю.А. и Богданова А.В., - Балаченков В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с требованиями прокурора города ... не согласился, считает, что исковые требования прокурора города ... необоснованными, так как в настоящее время Межведомственная комиссия повторно рассматривает документы по спорной квартире о переводе жилого помещения в нежилое. Поскольку все необходимые документы были представлены и выполнены требования, которых не доставало при рассмотрении данного вопроса в первый раз, то результат должен быть положительным. Постановлено межведомственной комиссии к моменту рассмотрения дела в суде не подписано.

Ответчик Яцкий В.И. не признал иск по тем же основаниям.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. ... по доверенности Лукашина Н.А. считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не согласовали перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке.

Представитель МКУ г.о. ... «Комитет по архитектуре. строительству и транспорту администрации г.о. ...» по доверенности Прокофьев А.Н. считает иск подлежащим удовлетворению, так как решение межведомственной комиссии администрации г.о. ... по спорной квартире не подписано.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой города ... совместно с представителем ГЖИ Самаркой области проведена проверка по исполнению жилищного законодательства на территории г.о. ....

В ходе проверки было выявлено, что Лукина Ю.А. осуществляет на территории г.о. ... деятельность по предоставлению посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества через агентство недвижимости <данные изъяты>, расположенное <адрес>. Указанная квартира (жилое помещение) находится в общей долевой собственности Богданова А.В., Яцкого В.И. и используется Лукиной Ю.А. не по назначению, а для ведения предпринимательской деятельности в качестве офисного помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Лукиной Ю.А. проведена перепланировка жилого помещения - квартиры, а именно: демонтаж не несущих перегородок, устройство перегородок вновь, перенос дверных проёмов, устройство дверного проёма в несущей стене для создания отдельного выхода, устройство крыльца с торца многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Богданову А.В. следует, что объектом права является двухкомнатная квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Богданову А.В. и Яцкому В.И. по 1/2 доле каждому.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Постановлением межведомственной комиссии администрации г.о. ... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе жилого помещения <адрес>, в нежилое.

В соответствии с.частями 1, 3 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования прокурора города ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора города ... в интересах неопределённого круга лиц к Лукиной Ю.А., Богданову А.В., Яцкому В.И. о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения удовлетворить.

Запретить Лукиной Ю.А. использовать жилое помещение, расположенное <адрес> в качестве офисного помещения.

Обязать Лукину Ю.А., Богданова А.В., Яцкого В.И. возвратить жилое помещение - квартиру <адрес>, в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                               Е.В. Корноухова