Решение по делу № 2-403/2019 от 02.11.2018

К делу № 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                            12 февраля 2019 года

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

председательствующего                     Язвенко Р.В.,

при секретаре                 Пузеевой О.В.,

с участием: помощника прокурора Мануйлопойло В.В.,

представителя истца по доверенности Полозова М.О.,

ответчика Афанасьева С.В.,

Манагаровой Л.В., Ермаковой А.В., Янковской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеева Дениса Владимировича к Афанасьеву Степану Вячеславовичу, Афанасьевой Ирине Сергеевне, несовершеннолетним ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в лице их законного представителя Афанасьевой Ирины Сергеевны об устранении препятствий в пользовании и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Минеев Денис Владимирович обратился в суд с иском к Афанасьеву Степану Вячеславовичу, Афанасьевой Ирине Сергеевне, несовершеннолетним ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в лице их законного представителя Афанасьевой Ирины Сергеевны в котором просит: устранить препятствие в пользовании жилым домом, имеющим кадастровый номер № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем выселения гр-на Афанасьева Степана Вячеславовича и совместно проживающих членов его семьи, а так же освободить указанный жилой дом и земельный участок от личных вещей Афанасьева С.В. и членов его семьи.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Полозов Матвей Олегович, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Афанасьев С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, при этом пояснил суду, что действительно между ним и Минеевым Д.В. 10.04.2017 года был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оплату по договору не производит по причине отсутствия денег, добровольно выселяться отказывается в связи с тем, что в указанном домовладении зарегистрированы четверо его несовершеннолетних детей.

Помощник Прокурора против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд отсрочить исполнение решения до лета, так как в доме проживает четверо несовершеннолетних детей, чтобы подыскать другое жилье.

Ответчик Афанасьева И.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при дано    й явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Минеева Д.В. к Афанасьеву С.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом путем выселения подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, Минеев Д.В. является собственником земельного участка площадью 779 кв. м., с кадастровым номером № и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 161,7 кв. метров, с кадастровым номером №, количеством этажей 2, по адресу: <адрес>.

10 апреля 2017 года между Минеевым Д.В. и Афанасьевым С.В. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого дома и земельного участка с правом выкупа.

Свои обязательства по договору Минеев Д.В. выполнил в полном объеме и передал арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи от 10 апреля 2017 года.

Согласно пункту 2.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно, где 100 000 (сто тысяч) рублей является платой за аренду указанного имущества, а 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, определенные по соглашению обеих сторон погашение основного долга по выкупу жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 4.2 данного договора, арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого месяца.

Исходя из смысла пункта 3.4 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор без выплаты Арендатору каких-либо компенсаций в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора. Существенным нарушением условий договора Арендатором является просрочка в уплате ежемесячных платежей два и более раза подряд.

Как пояснил в судебном заседании истец, Афанасьевым С.В., как арендатором, осуществлена выплата предусмотренных п. 4.1 договора платежей только 11 мая 2017 года в сумме 100 000 сто тысяч рублей и 16 августа 2017 года так же в сумме 100 000 рублей в качестве аренды. Оплата в размере 250 000 рублей, определенная сторонами сделки в качестве погашения основного долга по выкупу жилого дома и земельного участка, не производилась. Данные доводы в судебном заседании ответчиком не опровергались, в связи с чем, суд принимает их как неоспоримое доказательство ненадлежащего исполнения обязательств со стороны арендатора имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С учетом данной правовой позиции, суд приходит к убеждению, что между сторонами по договору аренды фактически сложились правоотношения по исполнению обязательства из краткосрочного договора найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика относительно того, что в арендуемом жилом доме зарегистрированы его несовершеннолетние дети, судом не могут быть приняты во внимание, так как согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значится.

Учитывая, что несовершеннолетние дети в доме не зарегистрированы, доводы представителя прокуратуры о возможности сохранения за ответчиком и членами его семьи права пользования арендуемым имуществом до 1 июня 2019 года, не обоснован. Более того, суд не может не учитывать тот факт, что срок действия договора аренды жилого дома и земельного участка истек 10 марта 2018 года. На протяжении всего времени и по сегодняшний день, ответчик и члены его семьи продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, как собственника, гарантированные ему ст. 40 Конституцией РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Минеева Дениса Владимировича к Афанасьеву Степану Вячеславовичу, Афанасьевой Ирине Сергеевне, несовершеннолетним ФИО ФИО, ФИО, ФИО в лице их законного представителя Афанасьевой Ирины Сергеевны об устранении препятствий в пользовании и выселении.

Обязать Афанасьева Степана Вячеславовича, Афанасьеву Ирину Сергеевну, несовершеннолетним ФИО, ФИО, ФИО, ФИО устранить препятствие в пользовании жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Минаеву Денису Владимировичу, как собственнику, путем выселения Афанасьева Степана Вячеславовича и совместно проживающих членов его семьи Афанасьеву Ирину Сергеевну, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, а так же освободить указанный жилой дом и земельный участок от личных вещей Афанасьева С.В. и членов его семьи.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского

Районного суда г. Сочи        /подпись/            Язвенко Р.В.

Копия верна:     Судья             Секретарь