Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2022 ~ М-818/2022 от 11.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

20 декабря 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2022 по иску ЗАО "Ипотечный агент ТФБ 1" к Смирнову <данные изъяты>, Мячиной <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что исполнителем функций сервисного агента ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

04.09.2013 (в иске допущена опечатка: указана дата 03.09.2013) ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» заключило Кредитный договор № со Смирновым <данные изъяты>, Мячиной <данные изъяты>.

Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной, Кредитором и Залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

После перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

Учитывая изложенное ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» реализует свое право нового кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Смирновым <данные изъяты>, Мячиной <данные изъяты> и ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк», и обращается с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с п. п. 1.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики обязались возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора: сумма кредита 1 350 000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 18,0 % годовых. В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Представителя Заемщика, в ОАО «АИКБ «Татфондбанк».

Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с условиями Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредита процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку: в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.09.2022 сумма задолженности Заемщиков по Кредитному договору составила 1 117 315,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 784 358,32 руб. (текущий остаток ОД 571 090,21 руб., просроченный ОД 213 268,11 руб.,) задолженность по процентам 157 373,12 руб. (текущие основные проценты на плановый ОД 2 323,48 руб., просроченный отложенный ОД 26 117,81 руб., просроченные проценты на плановый ОД 128 931,83 руб.), задолженность по пеням 175 584,05 руб. (задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД 115 551,55 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 60 032,50 руб.).

Количество дней просрочки – 557.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи имущества № приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже пятиэтажного дома.

Согласно Договору купли-продажи стоимость имущества составила 1 950 000 рублей.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Кредитора как Залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно Кредитному договору, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения Договора цена на предмет ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 997 000 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 1 597 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 8, 309, 310, 807, 809, 810, 811, 813, 819, 820, ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просит расторгнуть кредитный договор № от 04.09.2013, заключенный между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк», Смирновым <данные изъяты> и Мячиной <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке со Смирнова <данные изъяты> и Мячиной <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» задолженность по кредитному договору № от 04.09.2013 в размере 1 117 315,49 рублей по состоянию на 09.09.2022, а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с 10.09.2022 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать в солидарном порядке со Смирнова <данные изъяты> и Мячиной <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 787 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую Смирнову <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 597 600 рублей, реализация – путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Смирнов Ю.В., Мячина Т.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

Статья 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 330 ГК РФ указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.     

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статья 334.1 ГК РФ гласит, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В статье 336 ГК РФ указано, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 указанного закона в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51,56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 04.09.2013 ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» заключило Кредитный договор № со Смирновым <данные изъяты>, Мячиной <данные изъяты>.

Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека квартиры в силу закона. 04.09.20113 Смирнов Ю.В. по договору № приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Цена проданного имущества составила 1 950 000 рублей. Квартира приобретена за счет собственных средств и средств кредита, предоставленного ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк»на основании Кредитного договора № от 04.09.2013. В отношении предмета ипотеки произведена регистрации закладной, удостоверяющей права кредитора как залогодержателя.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1».

В соответствии с п. п. 1.1 Кредитного договора № от 04.09.2013 Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики обязались возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора: сумма кредита 1 350 000 руб. сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 18,0 % годовых.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с условиями Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредита процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку: в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки.

На момент заключения Договора цена на предмет ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке № от 26.08.2013, составила 1 997 000 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 1 597 600 рублей. Возражений от ответчиков по оценке заложенного имущества не поступило.

У ответчиков имели место просрочки платежей, что подтверждается расчетом задолженности на 09.09.2022. Существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора дает право истцу требовать взыскания задолженности и неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество основано на положениях заключенного кредитного договора и гражданского законодательства. Указанные выше обстоятельства дают возможность для применения положений ст. 348 ГК РФ и являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество с целью удовлетворения требований залогодержателя.

Задолженность ответчиков по Кредитному договору № от 04.09.2013 по состоянию на 09.09.2022 составила 1117 315,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 784 358,32 руб., задолженность по процентам 157 373,12 руб., задолженность по пеням 175 584,05 руб.

Доводы Мячиной Т.Н. о том, что она в квартире не проживает, не могут являться основанием для исключения ее из числа ответчиков, так как кредитный договор напрямую указывает на нее как на заемщика, а предметом договора является приобретение Смирновым Ю.В. квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 950 000 рублей. Договор Мячиной Т.Н. подписан, информация об условиях договора, ответственности сторон и полной стоимости кредита в договоре № от 04.09.2013 отражена. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанные в иске судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 25 787 рублей подтверждены документально и подлежат солидарному взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 04.09.2013, заключенный между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» (ИНН 7704860051), Смирновым <данные изъяты> и Мячиной <данные изъяты>

Взыскать солидарно со Смирнова <данные изъяты> и Мячиной <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» (ИНН 7704860051) задолженность по кредитному договору № от 04.09.2013 в размере 1 117 315,49 рублей по состоянию на 09.09.2022, а также задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с 10.09.2022 по день вступления решения суда в законную силу. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 787 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Смирнову <данные изъяты> предмет залога в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 597 600 рублей, определив способ реализации – путём продажи с публичных торгов.

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании ответчикам и истцу. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.12.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>