Решение по делу № 2-1597/2013 ~ М-1526/2013 от 09.10.2013

Дело № 2 – 1597 / 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ                              г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Шестакович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского А.В. к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о признании права собственности на земельный участок и эллинг с участием третьих лиц Калининградского дачного водно - моторного клуба «Д», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалевский А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является членом дачного некоммерческого товарищества ДВМК «Д» с 1998 года. Постановлением главы Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ и заключенным на его основании договором передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации эллинга по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д», эллинг № №

Также на указанном земельном участке расположен эллинг общей площадью 124 кв.м. и площадью застройки на земельном участке 74,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, инвентарный номер № В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Однако в регистрации права собственности на земельный участок мне было отказано, поскольку отсутствовали документы подтверждающие право собственности на эллинг. (Сообщение об отказе от ДД.ММ.ГГ г.).

Согласно проведенному обследованию в сентябре 2013 года инженером по обследованию зданий и сооружений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал И.В. Ткачевым (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГ года) и выданным на основании обследования техническим отчетом № № составленного ДД.ММ.ГГ нежилое строение возведенное на земельном участке по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д» эллинг № пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.

Работы по возведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности). Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявленным к нежилым строениям. Строение не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни других людей.

Так как земельный участок, на котором расположен эллинг № №, предоставлен истцу в собственность на законных основаниях, возведенный эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам, возведением эллинга истец не нарушил прав и законных интересов других лиц, не создал угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ просит признать право собственности на земельный участок и эллинг № 623, расположенные по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д».

В судебное заседание истец Ковалевский А.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступило, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Молоствова А.С. исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела, им не заявлялось.

Представитель третьего лица ДВМК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлялось.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Ковалевского А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что истец Ковалевский А.В. является собственником земельного участка площадью 89 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д», эллинг №№ что подтверждается постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ и заключенным на его основании договором передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ года.

Из кадастрового паспорта земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года, кадастрового дела на указанный земельный участок следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации эллинга, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ как временный на основании заявки от ДД.ММ.ГГ № №.

ДД.ММ.ГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в адрес Ковалевского А.В. направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, ДВМК «Д», эллинг №№, в виду непредставления правоустанавливающих документов на эллинг, расположенный на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГ Администрацией Гурьевского муниципального района Ковалевскому А.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию эллинга, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, в том числе разрешения на строительство.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, эллинг № в ДНТ КДВМК «Д», общей площадью 124 кв.м, основной площадью 40,1 кв.м., вспомогательной площадью 83,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д».

Согласно ч.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Однако земельный участок истцу был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.

В соответствии с ч.4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Ни разрешения Администрации Гурьевского муниципального района на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцом получено не было.

Вместе с тем, как следует из технического отчета № № от ДД.ММ.ГГ года, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», эллинг № № имеет общую площадь 124,0 кв.м, площадь застройки 74,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д». Работы по возведению строения, расположенного по адресу: <адрес >, м.о. «Гурьевский муниципальный район» ДНТ КДВМК «Д» эллинг №№ выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30. 12. 2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. требования пожарной безопасности). Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям.

Строение не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни других людей. Нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес >, м.о. «Гурьевский муниципальный район» ДНТ КДВМК «Д эллинг №№, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг № предоставлен Ковалевскому А.В. в собственность на законных основаниях, возведенный на земельном участке эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалевского А.В. к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о признании права собственности на земельный участок и эллинг с участием третьих лиц Калининградского дачного водно - моторного клуба «Д», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, удовлетворить.

Признать за Ковалевским А.В. право собственности на нежилое здание – эллинг № общей площадью 1124 кв.м., площадью застройки 74,5 кв.м., (основной площадью 40,1 кв.м., вспомогательной площадью 83,9 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д».

Признать за Ковалевским А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по адресу: <адрес >, ДНТ КДВМК «Д».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года.

Судья: З.В. Пасичник