Решение по делу № 2-238/2013 ~ М-2971/2012 от 26.12.2012

дело № 2-238/13

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Арслановой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эвенковой Альбины Николаевны к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления квартиры, после ввода дома в эксплуатацию и передаче её в собственность истца после окончания строительства, независимо от лиц, сдавших дом в эксплуатацию,

установил:

Эвенкова А.Н. обратилась с иском к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования однокомнатной квартиры под строительным номером 43, общей площадью – 45,12 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции «Б» по адресу: <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию и передаче её в собственность истца после окончания строительства, независимо от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.

В судебное заседание истец поддержал иск. В обоснование требования указывает на то, что 8 ноября 2006 года он заключил договор с Жилищно-строительным кооперативом «Молодость-94» о долевом участии в строительстве. Впоследующем застройщиком дома стал ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

Согласно п. 1.2, 2.1 и 2.5 договора истец передает кооперативу денежные средства, на строительство однокомнатной квартиры, с указанными выше параметрами, в доме по адресу: <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями приходных кассовых ордеров от 10 и 14 ноября 2006 года.

Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на второе полугодие 2008 года (пункт 5.1 договора). Однако до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена.

Ответчики ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и ЖСК «Молодость-94», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. С согласия истца спор разрешен в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ. При этом защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В судебном заседании установлено, что 8 ноября 2006 года между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость-94» был заключен договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры, под строительным номером 43, общей площадью – 45,12 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции «Б» по адресу: <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова.

Согласно п. 1.2 и 2.1 договора истец передает кооперативу денежные средства, на строительство однокомнатной квартиры, под строительным номером 43, общей площадью – 45,12 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции «Б» по адресу: <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями приходных кассовых ордеров от 10 и 14 ноября 2006 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени не исполнил обязательства, предусмотренные договором заключенного между сторонами. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартиры истцам не предоставлены, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Ассоциация строительных предприятий "СтройАСС" должна передать истцу квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений ст. 15 и 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры являющейся предметом договора. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, их требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественные права требования квартиры, после ввода дома в эксплуатацию и передаче её в собственность истца после окончания строительства, независимо от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Эвенковой Альбиной Николаевной имущественное право требования однокомнатной квартиры под строительным номером 43, общей площадью – 45,12 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секции «Б» по адресу: <данные изъяты> во Фрунзенском районе г. Саратова.

Заочное решение (мотивированное составлено 18 февраля 2013 года) суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья А.А. Сидоровнин