Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 (2-3004/2022;) ~ М-2478/2022 от 31.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Положий Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2023 по исковому заявлению Коновалова Валентина Николаевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.Н. (далее по тексту истец) обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и с учетом уточнения просил о прекращении обременения недвижимого имущества в виде залога в силу закону в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коноваловым В.Н. и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому стоимость квартиры в сумме 1100000,00 рублей оплачена следующим образом согласно условий договора: 500000,00 рублей – в день подписания договора, оставшаяся сумма с рассрочкой на 36 месяцев ежемесячно по 16666,00 рублей с обременением в идее залога до момента полного расчета.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники отсутствуют.

26.02.2020 ФИО6 снят с регистрационного учета по месту нахождения квартиры по решению суда.

Ввиду отсутствия наследников, иск заявлен к ответчику как наследнику возможного выморочного имущества.

Представитель истца просил о рассмотрении заявления в отсутствие, требования уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц: Росреестра по Самарской области, Сбербанка России, администрации с.п.Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области, МИ ФНС № 23 России по Самарской области, МИ ФНС России №15 по Самарской области в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили.

Представитель МИ ФНС № 23 России по Самарской области просил о рассомтрении дела в свое отсутствие.

Изучив представленные в материалы доказательства, материалы гражданского дела № 2-1958/2022 по иску Коновалова В.Н. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности отсутствующим, суд полагает, что требования уточненного иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коноваловым В.Н. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стоимостью 1100000,00 рублей.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры оплачивается следующим образом: 500000,00 рублей – в день подписания договора по расписке, оставшаяся сумма - с рассрочкой на 36 месяцев ежемесячно равными платежами каждое 20-е число месяца. До момента полной оплаты квартира находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета по месту нахождения квартиры по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники отсутствуют.

Истцом произведено погашение задолженности по оплате стоимости квартиры в полном объеме – 18.04.2022, путем зачисления денег на предоставленный продавцом расчетный счет.

По состоянию на 10.01.2023 у ФИО1 какое – либо недвижимое имущество в собственности отсутствует, обременение квартиры не прекращено, ее собсвтенник – Коновалов В.Н.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе о порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание не возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, залогом обеспечены обязательства по договору купли-продажи квартиры, обязательства по которому истцом перед продавцом исполнены, однако, залог указанной квартиры не прекращен ввиду смерти продавца, отсутствия наследников и иного имущества.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание, что без снятия обременения в виде - залога в силу закона с данного имущества истец не сможет реализовать права собственника в полном объеме, при этом, права продавца, иных лиц не нарушаются, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коновалова Валентина Николаевича – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закону в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 16.01.2023.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-003407-63