Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3729/2014 ~ М-3078/2014 от 01.07.2014

<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2014 года                    город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего              Бросовой Н.В.

при секретере Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3729/14 года по иску Оглы** к Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оглы** обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права площадью 500.00 кв.м. Истец произвела межевание участка, обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, и местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Проведение государственного кадастрового учета было приостановлено и вынесены решения за № от 02 июня 2014 г. на основании рассмотрения представленных документов, выявлено: в соответствии с н.н. I, 5 ч. 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости по следующим основаниям: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В орган кадастрового учета представлено заявление № от 28.05.2014. в соответствии с которым необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменении земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - фрагменты чертежа инвентаризации земель в квартале № в районе расположения земельного участка, содержащиеся в ГФД, изготовленного ООО "<данные изъяты>" в 2008 г. Однако используемые истцом документы не подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет. Более того, местоположение границ уточняемого земельного участка определено при его образовании планом к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары № от 11.10.2000. Таким образом, представленный истцом межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Закона, поскольку в нарушение указанной нормы границы земельного участка определены на основании иных материалов, в то время как имеются документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании. На основании ст. 22 Закона необходимым для кадастрового учета документом, в том числе, является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка). Однако при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости согласно представленному межевому плану, выявлено противоречие предоставленных сведений о данном земельном участке сведениям картографической основы государственного кадастра недвижимости. Согласно межевому плану земельный участок е кадастровым номером № является для учитываемого земельного участка смежным по границам отточки 2 до точки н4, границы и площадь которого уточнены по материалам межевания. Тем не менее, при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка выявлены, что земельный участок с кадастровым номером № смежным в указанных границах не является. Рекомендовано было представить межевой план по установлению границ земельного участка на основании указанного выше плана к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары № от 11.10.2000, а также уточнить сведения о смежных земельных участках. Оглы** просит установить местоположение границ земельного участка согласно межевому плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>». В силу ст. 59 ЗК РФ одним из способов защиты прав является признание права на земельный участок. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, № <данные изъяты> указанных в плане от 30 июня 2014 года по кадастровому номеру № за Оглы Еленой Владимировной на земельный участок площадью 500 кв.м категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой. Установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в плане земельного участка, площадью 500 кв.м категория: 500 кв.м категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным 30 июня 2014 года ООО «<данные изъяты>». Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леванин заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, не поддержал. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом. Представили письменный отзыв. (л.д. 42-43)

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГРКиК» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом. Суду представили письменные пояснения, в которых разрешение требований оставили на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование, в части обязания внести изменения в сведения ГКН о место положении границ земельного участка просили отказать. Просили рассмотреть дело без участия их представителя. (л.д. 45-48)

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец Оглы** является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 6)

Данный земельный участок Оглы** приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2008г. у С.А.Г. (л.д. 7-8)

Так же судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Оглы** (per. запись от 06.02.2009 №).

Согласно данным ГКН указанный земельный участок является ранее учтенным участком, сведения о котором внесены в ГКН 30.10.2001 г. при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Истец произвела межевание участка, обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, однако решением от 02.06.2014г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. Поскольку представленный истцом межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Закона, поскольку в нарушение указанной нормы границы земельного участка определены на основании иных материалов, в то время как имеются документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании, на основании ст. 22 Закона необходимым для кадастрового учета документом, в том числе, является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка). Однако при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости согласно представленному межевому плану, выявлено противоречие предоставленных сведений о данном земельном участке сведениям картографической основы государственного кадастра недвижимости. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № является для учитываемого земельного участка смежным по границам отточки 2 до точки н4, границы и площадь которого уточнены по материалам межевания. Тем не менее, при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка выявлены, что земельный участок с кадастровым номером № смежным в указанных границах не является. Рекомендовано было представить межевой план по установлению границ земельного участка на основании указанного выше плана к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары № от 11.10.2000, а также уточнить сведения о смежных земельных участках.

Однако смежный земельный участок с номером № является уточненным, в случае устранения противоречий предоставленных сведений о данном земельном участке сведениям картографической основы государственного кадастра недвижимости, будет наложение спорного земельного участка с участком с кадастровым номером №. Спора по границам у истца и собственника земельного участка № отсутствуют, о чем имеется акт согласования границ.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях), исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Установления судом факта наличия кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, будет являться основанием для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Так же судом установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Оглы** просит установить местоположение границ земельного участка согласно межевому плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>».

При этом данное решение будет являться основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненном местоположении границ и площади указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оглы** к Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, <данные изъяты> указанных в плане от 30 июня 2014 года по кадастровому номеру № Оглы** на земельный участок площадью 500 кв.м категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в плане земельного участка, площадью 500 кв.м категория: 500 кв.м категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным 30 июня 2014 года ООО «<данные изъяты>»..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>