Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8402/2020 ~ М-8452/2020 от 24.11.2020

72RS0014-01-2020-011919-82

дело №2-8402/2020

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи                        Бубновой О.В.,

При секретаре                                                    Новицкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Александра Николаевича к администрации г. Тюмени о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что в период с 1983 по 1988 годы он произвёл строительство одноэтажного жилого дома с баней и гаражом общей площадью 109,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 20.07.2009, приказом о присвоении адреса от 06.08.2009. В 2012 году он произвёл восстановление разрушенной в результате пожара кровли в виде мансардного этажа, увеличив этажность и площадь жилого дома до 236,8 кв.м., что подтверждается справкой о пожаре от 24.12.2019 № 625, техническим планом здания от 07.09.2020. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ввиду того, что работы по строительству и реконструкции проводились без получения на это необходимых в силу закона разрешений, регистрация его права собственности на жилой дом возможна на основании вступившего в законную силу решения суда. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах которого расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 17.08.2020. Формирование границ земельного участка площадью 317 кв.м. для размещения жилого дома по вышеуказанному адресу и его дальнейшее оформление в собственность произведены на основании решений Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.06.2020 № 639-з, от 03.08.2020 № 910-3, в соответствии с Законом Тюменской области от 21.06.2018 № 55 "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно". Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области" от 28.09.2020 № 5799/к в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено соответствие индивидуального жилого дома под адресу: <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Согласно экспертному строительно-техническому заключению <данные изъяты> от 03.09.2020 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: Тюменская область, <адрес>, удовлетворяет существующим нормативным требованиям, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с введением в действие пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ требование о получении разрешения в случае строительства,    реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства отменено. С момента строительства он владеет и фактически проживает в вышеуказанном жилом доме, производит оплату налога на строение, оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 236,8 кв.м., количество 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Логинов А.М. в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Тюмени и третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признавая причины их неявки в суд неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решениями Департамента имущественных отношений Тюменской области №639-з от 08.06.2020 "О предварительном согласовании предоставленного земельного участка в собственность бесплатно" и за №910-з от 03 августа 2020 года была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу и согласовано предоставление данного земельного участка в собственность истцу бесплатно.

В настоящее время истец является собственником земельного участка, площадью 317 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 17.08.2020 года.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, от 20.07.2009 года следует, что в составе домовладения находятся жилой дом, баня, надворные постройки; в особых отметках имеется запись от 26.08.2009 года о том, что зафиксированы объекты литера А,а,А1,а 1, а 2, документы о вводе объектов в эксплуатацию не представлено.

Из технического паспорта на дом следует, что год постройки жилого дома литер А- 1983 года, пристроя литер А1 1988 года.

Из приказа от 06.08.2009 года о присвоении адреса следует, что домовладению, включающему в себя жилой дом литер А, сени литер а, пристрой литер А1, баня литер а 1, гараж литер а.2, присвоен адрес: <адрес>.

Из представленной суду справки МЧС России по Тюменской области от 14.12.2009 года следует, что в жилом доме <адрес>, произошел 17 мая 2012 года пожар, в связи с истечением срока хранения 5 лет материалами по факту поджара не располагают.

В настоящее время истцом жилой дом реставрирован, реконструирован, достроен после пожара, земельный участок под построенным домом принадлежит истцу на праве собственности.

Жилом дом имеет на настоящее время 2 этажа и общую площадь дома в размере 236,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области" от 28.09.2020 № 5799/к в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено соответствие индивидуального жилого дома под адресу: <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Согласно экспертному строительно-техническому заключению <данные изъяты> от 03.09.2020 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, удовлетворяет существующим нормативным требованиям, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с введением в действие пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ требование о получении разрешения в случае строительства,    реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства отменено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Марины Расковой, 5, на котором находиться домовладение соответствующее установленным строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок под вышеуказанным жилым домом, на который истец просит признать за ним право собственности, использован по своему функциональному предназначению и в силу ст.222 ГК РФ имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,209,222,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Логиновым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 236,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                            Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года.