Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2015 ~ М-76/2015 от 04.02.2015

       Дело № 2-152/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края         26 марта 2015 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буравченко Алексея Владимировича к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Буравченко А.В. обратился в суд с иском к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колбинского сельсовета заключила с Буравченко А.В. договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, где в настоящее время истец и зарегистрирован. При обращении истца в администрацию Колбинского сельсовета с просьбой о приватизации данной квартиры, ему отказали ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности и предложили обратиться в суд.

С учетом изложенного, Буравченко А.В. просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Буравченко А.В. не явился, о дне времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 36).

Представитель ответчика - администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 32).

Представитель третьего лица - администрации Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 41).

Представитель третьего лица - Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 40).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Буравченко А.В. и администрацией Колбинского сельсовета был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В соответствии с кадастровым паспортом, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, с кадастровым номером: № (л.д. 37-38).

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета по вышеуказанному адресу зарегистрирован Буравченко А.В. (л.д.23).

В соответствии со справкой администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, Буравченко А.В. участия в приватизации жилья на территории сельсовета не принимал (л.д. 24).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.29)

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 14).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, которая в соответствии с договором социального найма жилого помещения, выданным администрацией Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края была предоставлена Буравченко А.В., где он зарегистрирован в настоящее время.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности и правоустанавливающих документов на данную квартиру, истец не может её приватизировать (л.д.21).

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Колбинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.

Администрацией Колбинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Колбинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буравченко Алексея Владимировича к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Буравченко Алексеем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий       С.В. Тыченко