Решение по делу № 2-3460/2015 ~ М-2436/2015 от 30.03.2015

Гражданское дело № 2-3460/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 года Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием истца Сергеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А. С. к ЗАО «Астрадан» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

у с т а н о в и л :

Сергеев А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Астрадан» о понуждении к исполнению обязательств по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым А.С. и ЗАО «Астрадан» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить встроенное нежилое помещение (гараж). Гараж был полностью оплачен истцом, что подтверждает выданная справка от ДД.ММ.ГГГГ и передан мне продавцом по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ г., но в нарушение п. 3.1. Договора продавец не осуществил регистрацию договора в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре, чем нарушал мои права как покупателя по договору. Результатом его обращения в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии стало Сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по основанию того факта, что: на регистрацию не представлены вторые экземпляры - подлинники договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (которые принадлежат ответчику); от ответчика не подано заявление о прекращении права на часть нежилого здания в которую входит Гараж (ранее, на момент отказа Росреестра, это была часть нежилого здания площадью <данные изъяты> (прошлое Свидетельство о государственной регистрации права погашено), теперь это часть нежилого здания площадью <данные изъяты>. - Приложение № 5 - Свидетельство о государственной регистрации права серии № из которого видно, что помещение № 11 (гараж) входит в соответствующую часть нежилого здания); от Ответчика не подано заявление о регистрации права и перехода права собственности на часть нежилого здания площадью <данные изъяты>. (гараж); ответчиком не представлено согласие залогодержателя (ПАО «Банк ЗЕНИТ») на отчуждение объекта недвижимости. Просит суд обязать ЗАО «Астрадан» исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре: вторые экземпляры –подлинники договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г.; заявление о прекращении права на часть нежилого здания, площадью <данные изъяты>.; согласие залогодержателя (ПАО «Банк Зенит») на отчуждение части нежилого здания, площадью <данные изъяты>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечено ПАО «Банк Зенит» в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

В судебном заседании истец Сергеев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика - ЗАО "Астрадан" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ПАО «Банк Зенит» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Астрадан» и Сергеевым А. С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ЗАО «Астрадан») обязуется передать, а покупатель (Сергеев А.С.) принять и оплатить встроенное нежилое помещение, (гараж) общей площадью <данные изъяты>., расположенное на 3 этаже 4-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1.1. договора продавец обязан: передать покупателю в собственность указанное в п. 1.1 настоящего договора недвижимое имущество; предоставить все необходимые документы для заключения настоящего договора и нести ответственность за их достоверность (п. 4.1.3).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ЗАО «Астрадан») передал покупателю (Сергееву А.С.) встроенное нежилое помещение, (гараж) общей площадью <данные изъяты>., расположенное на 3 этаже 4-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой сумма в размере <данные изъяты>, в том числе НДС, оплаченная Сергеевым А. С. в полном объеме, по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно встроенное нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты>., расположенное на 3 этаже 4 этажного нежилого здания по адресу: <адрес>. Претензий к покупателю не имеется.

К материалам дела приложено сообщение Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что для государственной регистрации права собственности заявителем предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в настоящий момент в ЕГРП открыт раздел, содержащий запись об объекте недвижимого имущества на часть нежилого здания общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Собственником указанного недвижимого имущества является ЗАО «Астрадан». Вместе с тем на государственную регистрацию был предоставлен пакет документов на переход права собственности на помещение по тому же адресу, площадью <данные изъяты>. Согласно данным СГМУП «БТИ» г. Сургута, встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты>. является составной частью объекта недвижимого имущества площадью <данные изъяты>. Следовательно, сформирован новый объект недвижимости, права на который собственником не зарегистрирован. Заявление от собственника вышеуказанного имущества – ЗАО «Астрадан» о разделе объекта, прекращении права на принадлежащую ему часть нежилого здания общей площадью <данные изъяты> и регистрации права на помещение площадью <данные изъяты>. не поступало, соответственно самостоятельный раздел на объект недвижимости – встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> в ЕГРП – не сформирован, право собственности на него не зарегистрировано. Таким образом, проведение регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества при отсутствии в ЕГРП зарегистрированного права продавца на отчуждаемый объект недвижимости не допустимо. Кроме того, согласно данным ЕГРП в отношении части нежилого помещения площадью <данные изъяты>. зарегистрированы ограничения – ипотека в пользу Банк Зенит (открытое акционерное общество). В силу ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи лишь с согласия залогодержателя. Согласие залогодержателя представлено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрадан» является собственником встроенного нежилого помещения, назначение: транспортное, общая площадь <данные изъяты>., этаж 3, номера на поэтажном плане 3 эт.,: 3,4,6, с 10 по 13, 16, 18, с 21 по 24, с 26 по 33, 35, с 41 по 60, с 62 по 78, с 80 по 84, с 86 по 92, 126, с 134 по 136, 138, 155, 158-161, 163, адрес объекта: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на нежилое помещение, гараж № 11, расположенный по адресу: <адрес> (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В материалах дела имеется сообщение ПАО Банк Зенит, согласно которому, Банк дает согласие выделить из встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью от <данные изъяты> до <данные изъяты>, а также выражает согласие на получение ЗАО «Астрадан» (Залогодатель) свидетельства о праве собственности на вновь образуемое помещение без сохранения обременения залогом в пользу Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу положения статей 309, 310, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, требование истца об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре является обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Сергеева А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сергеева А. С. к ЗАО «Астрадан» о понуждении к исполнению обязательств по договору– удовлетворить в полном объеме.

Обязать ЗАО «Астрадан» исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре следующие документы, необходимые для перерегистрации: вторые экземпляры – подлинники договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г.; заявление о прекращении права на часть нежилого здания, площадью <данные изъяты>.; заявление о регистрации права и перехода права собственности на часть нежилого здания площадью <данные изъяты>.; согласие залогодержателя (ПАО «Банк Зенит») на отчуждение части нежилого здания, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья         подпись

Копия верна: Судья                                Н.Б. Бочневич