Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2015 ~ М-723/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-1517/15

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2015 года

(с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                         Гедымы О.М.

при секретаре                                 Косач К.А.

с участием истца             Павликовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павликовой Т.С. к Васильевой И.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Павликова Т.С. обратилась в суд с иском к Васильевой И.В. с требованием о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что она является законным представителем несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности которого находится жилое помещение – комната, жилой площадью 18 кв.м., расположенная в г. Мурманске по адресу: <адрес>. 17 сентября 2014 года истец, действуя от имени и в интересах собственника, заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно условий которого Васильева И.В. с момента подписания договора и акта приёма жилого помещения получила право временного возмездного пользования указанным жилым помещением и обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты>. Однако арендную плату в сумме <данные изъяты> Васильева И.В. внесла один раз, за первый месяц аренды, при заключении договора. В последующем, начиная с 17.10.2014 и по настоящее время, оплату по договору найма ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора найма и об уплате задолженности по арендной плате, которую ответчик добровольно выплачивать отказалась. На сумму задолженности истцом начислены пени за несвоевременную уплату денежных средств, которые она просит взыскать с ответчика в судебном порядке, а также расходы в сумме <данные изъяты>, понесенные ею в связи со сменой входного замка в жилом помещении, которую она выполнила в целях обеспечения сохранности своего личного имущества. Просит взыскать с Васильевой И.В. в пользу истца задолженность по договору найма от 17 сентября 2014 года, образовавшуюся за период с 17 октября 2014 года по 04 февраля 2015 года в общей сумме <данные изъяты>, стоимость замка в сумме <данные изъяты>, а также уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в иске, уточнила цену иска с учетом того, что договор найма не расторгнут и арендная плата подлежала уплате ответчиком за период с 17.10.2014 по 24.03.2015, вследствие чего сумма задолженности и пени составила <данные изъяты>, которые просит взыскать с ответчика. Указала, что замена замка на входной двери была выполнена ею вынужденно, поскольку она опасалась за сохранность своего имущества, имеющегося в квартире, по этой причине полагает расходы, понесенные ею на приобретение замка, подлежащими взысканию с ответчика.

Ответчик Васильева И.В. в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, выразила свое согласие с иском, однако о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, что подтверждается телефонограммой.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 18 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 16 июня 2014 года (л.д. 14).

В силу положений ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Павликова Т.С. является матерью ФИО, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, являясь законным представителем несовершеннолетнего, она наделена правом заключения от его имени и в его интересах договора найма жилого помещения, а также, в силу ст. 52 ГПК РФ, правом представления его законных интересов и восстановления нарушенных прав ребенка в судебном порядке.

17 сентября 2014 года между Павликовой Т.С., являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО, (наймодатель) и Васильевой И.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес> за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок с 17.09.2014 по 17.05.2015. Договор найма подписан сторонами добровольно, в судебном порядке не оспаривался, сторонами не расторгался (л.д. 15-16).

Согласно условиям указанного договора, ежемесячная плата за наем за период проживания и пользования жилым помещением определена в размере <данные изъяты> Наниматель обязан в полном объеме и в согласованный сторонами срок, каждый месяц передавать нанимателю установленную денежную сумму за наем жилого помещения.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае задержки платы по настоящему Договору, за каждый день просрочки платежа устанавливаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Установлено, что истец свои обязательства по указанному договору исполнила, предоставив Васильевой И.В. жилое помещение во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 17.07.2014 (л.д.17), а ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Истцом представлен уточненный письменный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей за период с 17.10.2014 по 24.03.2015, рассчитанный в соответствии с п. 5.4 договора найма, согласно которого общая сумма долга составила <данные изъяты>.

Изложенные истцом обстоятельства, а также расчет задолженности и расчет пени за задержку платы ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности нанимателем суду не представлено.

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей ответчиком за период пользования квартирой истца не исполнена, образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на приобретение нового входного замка в сумме <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1064 ГПК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик своими действиями желала (имела намерение) причинить вред имуществу истца, находившемуся в комнате, переданной Васильевой И.В. по договору найма, вследствие чего у Павликовой Т.С. возникла необходимость замены замка на входной двери.

Доводы истца о том, что она опасалась за сохранность своего имущества и по этой причине приобрела новый замок, который установила на входную дверь - не могут быть безусловным основанием для взыскания стоимости нового замка с ответчика, следовательно, требование истца о взыскании в ее пользу <данные изъяты> не подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что стороной истца бесспорных доказательств, свидетельствующих о расходах истца на приобретение замка не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленных квитанций, истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> (л.д. 5,6), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павликовой Т.С. к Васильевой И.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Васильевой И.В. в пользу Павликовой Т.С. денежные средства в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании с Васильевой И.В. денежных средств, в сумме, превышающей <данные изъяты>, Павликовой Т.С. - отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           О.М. Гедыма