Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2018 ~ М-164/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-438/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриев А.В.,

при секретаре Паньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. К. муниципального района к Варшукову Ю. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами был заключен договор № ... аренды земельного участка, из земель населенных пунктов (К. городское поселение), с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........, площадью 59 кв.м., для строительства хозпостроек, сроком по ХХ.ХХ.ХХ. Размер арендной платы за участок на момент заключения договора составлял 151,81 руб. в год, а с ХХ.ХХ.ХХ - 493 руб. В соответствии с договором ответчик обязался ежеквартально выплачивать арендную до 10 числа, следующего за отчетным кварталом. За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.2 предусмотрены пени из расчета 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которая должна была исчисляться с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В период действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика денежные средства по договору № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ в сумме 2182,37 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 1609,22 руб.; задолженность по пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 573,15 руб. Также просят расторгнуть указанный договор аренды и обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок.

Представитель А. К. муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113, 116 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года или независимо от срока в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Одним из видов арендной платы, предусмотренным законом, являются определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами заключен договор № ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов (К. городское поселение), с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........, площадью 59 кв.м., для строительства хозпостроек, сроком по ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 4.2.3 договора за пользование земельным участком ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы составлял 151,81 руб. в год, с ХХ.ХХ.ХХ -493,70 руб. в год.За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.2 предусмотрены пени из расчета 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которая должна была исчисляться с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В период действия договора неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

ХХ.ХХ.ХХ ответчику по адресу его регистрации направлялось досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца задолженность, однако конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по упомянутому договору аренды по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ составляет 2182,37 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 1609,22 руб.; задолженность по пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 573,15 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком возражений по данному расчету, равно как и собственный расчет не представлены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Требования о расторжении договора аренды и обязать освободить земельный участок также подлежат удовлетворению на основании п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, поскольку арендатором, более двух раз подряд не вносившим арендную плату в установленные договором сроки, существенно нарушаются условия договора, что влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Варшукова Ю. А. в пользу А. К. муниципального района задолженность по договору № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ в сумме 2182 руб. 37 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 1609 руб. 22 коп.; задолженность по пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 573 руб. 15 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между А. К. муниципального района и Варшуковым Ю. А..

Обязать Варшукова Ю. А. освободить занимаемый по договору № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, из земель населенных пунктов (К. городское поселение), с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........, площадью 59 кв.м., в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Варшукова Ю. А. в бюджет К. муниципального района государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.