Решение по делу № 2-112/2013 (2-956/2012;) от 18.12.2012

Дело № 2-956/12 Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2013 года г.Талдом МО

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой Галины Александровны к Алексееву Алексею Николаевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федина Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Алексеева А.Н. земельный участок в садоводческом товариществе «Надежда» по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», западнее д.<адрес>, уч.№. Денежные средства по договору оплачены, с продавцом подписан передаточный акт. В обоснование требований ссылается на то, что ответчик уклоняется от явки для регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Федина Г.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Алексеев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы и пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Исходя из положений абз. 13 ст. 12 ГК РФ следует, что если законом установлен способ защиты материального права, использование других способов защиты не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно материалам дела договор купли продажи земельного участка сторонами заключен после вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 59, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, вторая сторона может обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Фединой Г.А. следует отказать в иске ввиду неправильно выбранного способа защиты, поскольку законом предусмотрен иной способ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фединой Галины Александровны к Алексееву Алексею Николаевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течении месяца.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 28.01.2013 г.