Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2015 ~ М-1211/2015 от 05.11.2015

К<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                        22 декабря 2015 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.

с участием истца Коструб П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коструб П.И. к Ворфоломееву Д.С., Коструб В.В. и Коструб В.В. об обязывании принять денежную компенсацию, прекращении права собственности на долю в праве на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Коструб П.И. обратилась в суд с иском к Ворфоломееву Д.С., Коструб В.В. и Коструб В.В. об обязывании принять денежную компенсацию, прекращении права собственности на долю в праве на квартиру и признании права собственности на квартиру, в котором просит обязать Коструб В.В. принять от Коструб П.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся ему в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Коструб В.В. принять от Коструб П.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся ему в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Коструб П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ворфоломеева Д.С. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о ранее существовавших правах общей долевой собственности Ворфоломеева Д.С., ФИО4, ФИО 5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Коструб П.И. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО 5., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным Райбюро ЗАГС г. Богучар Воронежской области, актовая запись №.

Коструб П.И. является матерью ФИО4

Согласно договору на передачу квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации <адрес> в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Коструб П.И., ФИО 5., ФИО4 и Ворфоломееву Д.С. передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», Ворфоломеев Д.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», Коструб В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», Коструб П.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 наследниками по закону являются Коструб П.И. (мать умершего) и ФИО 5 (отец умершего). Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 5.. Наследниками после смерти Коструб В.В. являются Коструб П.И. (супруга умершего), Коструб В.В. (сын умершего) и Коструб В.В. (сын умершего).

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО 5., состоит из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4 и ФИО 5 истец фактически приняла наследство, так как на момент их смерти проживала и была зарегистрирована с ними по одному адресу, похоронила умерших на кладбище, приняла на хранение их документы, распорядилась личными вещами умерших.

ДД.ММ.ГГГГ Ворфоломеев Д.С. продал Коструб П.И. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Денежные средства за указанную <данные изъяты> долю в праве на квартиру были уплачены истцом Ворфоломееву Д.С. полностью.

Согласно техническому паспорту БТИ Богучарского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету №-р, изготовленному ООО «ЮСТА», рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, рыночная стоимость причитающейся в порядке наследования каждому из ответчиков по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру составляет <данные изъяты> рублей.

Фактически в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец проживает одна, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт квартиры.

Ответчики в указанной выше квартире не проживают, не нуждаются в проживании в данной квартире. Доли собственников Коструб В.В. и Коструб В.В. незначительны, не могут быть реально выделены, ответчики не имеют существенного интереса в использовании данного имущества.

Истцу необходимо зарегистрировать свои права на квартиру в органах государственной регистрации, но сделать это не представляется возможным, так как договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просит обязать Коструб В.В. принять от Коструб П.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся ему в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Коструб В.В. принять от Коструб П.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся ему в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Коструб П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ворфоломеева Д.С. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о ранее существовавших правах общей долевой собственности Ворфоломеева Ворфоломеева Д.С., ФИО4, ФИО 5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Ворфоломеев Д.С., Коструб М.В. и Коструб В.В. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Коструб П.И. они признают в полном объеме, о чем расписались в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица - Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Коструб П.И. подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также по следующим основаниям.

Судом установлено, что Коструб П.И. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО 5 что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Райбюро ЗАГС г. Богучар Воронежской области, актовая запись №.

Коструб П.И. является матерью ФИО4

Согласно договору на передачу квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации г. Богучар Воронежской области в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Коструб П.И., ФИО 5., ФИО4. и Ворфоломееву Д.С. передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», Ворфоломеев Д.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», ФИО 5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», Коструб П.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 наследниками по закону являются Коструб П.И. (мать умершего) и ФИО 5 (отец умершего). Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 5.. Наследниками после смерти ФИО 5. являются Коструб П.И. (супруга умершего), Коструб В.В. (сын умершего) и Коструб В.В. (сын умершего).

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО 5., состоит из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4. и ФИО 5 истец фактически приняла наследство, так как на момент их смерти проживала и была зарегистрирована с ними по одному адресу, похоронила умерших на кладбище, приняла на хранение их документы, распорядилась личными вещами умерших.

ДД.ММ.ГГГГ Ворфоломеев Д.С. продал Коструб П.И. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Денежные средства за указанную <данные изъяты> долю в праве на квартиру были уплачены истцом Ворфоломееву Д.С. полностью.

Согласно техническому паспорту БТИ Богучарского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 45<данные изъяты>.м.. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету №-р, изготовленному ООО «ЮСТА», рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, рыночная стоимость причитающейся в порядке наследования каждому из ответчиков по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру составляет <данные изъяты> рублей.

Фактически в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец проживает одна, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт квартиры.

Ответчики в указанной выше квартире не проживают, не нуждаются в проживании в данной квартире. Доли собственников Коструб В.В. и Коструб В.В. незначительны, не могут быть реально выделены, ответчики не имеют существенного интереса в использовании данного имущества.

Истцу необходимо зарегистрировать свои права на квартиру в органах государственной регистрации, но сделать это не представляется возможным, так как договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ суд может при отсутствии согласия собственника обязать другого участника долевой собственности выплатить ему компенсацию. Если выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии, эта несоразмерность устраняется выплатой денежной суммы или компенсацией.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Коструб П.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Коструб В.В. принять от Коструб П.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся ему в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Обязать Коструб В.В. принять от Коструб П.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся ему в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Коструб П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 45<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Коструб П.И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о ранее существовавших правах общей долевой собственности Коструб П.И., ФИО4, ФИО 5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                Н.Е.Жуковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>