Решение по делу № 2-5595/2016 ~ М-3826/2016 от 15.04.2016

Дело №2-5595/2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.

при секретаре судебного заседания Гайнутдиновой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чариевой Н. Ф., Малиновской О. А. к Шкаринову А. И., Хусаиновой М. Р., Калинину В. В.чу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом 19.02.2016г.

У С Т А Н О В И Л:

Чариева Н.Ф., обратилась в суд с иском к Шкаринову А.И., Хусаиновой М.Р., Калинину В.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от 19.02.2016г., ссылаясь на нарушение процедуры проведения собрания, фактическое отсутствие какого –либо собрания собственников в указанные даты, полагает, что решение собственников незаконно, принято в нарушение ст.44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в качестве соистца допущена Малиновская О. А., которая в обоснование требований указала, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 06.02.2015г. за №, по акту приема-передачи от 25.03.2016г. Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» ГО г.Уфа РБ передало Малиновской О.А. <адрес> расположенную в жилом <адрес> по адресу: г<адрес>. Она заключила договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютный дом», однако в мае в лифте появилось объявление о том, что дом обслуживает ООО «ЖЭУ-66» на основании протокола от 19.02.2016г., считает что собрание не могло быть проведено, так как до настоящего времени дом заселен на половину, нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, участников долевого строительства, право на выбор способа управления домом, поскольку при его проведении нарушены требования ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ: собрание проведено с существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум.

Истец Малиновская О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещена, о чем имеются сведения, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Малиновской О.А.

Истец Чариева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Чаревой Н.Ф.

Представитель истцов Власенко М.Ш., действующая на основании нотариальной доверенности от 04.03.2016г. и 08.07.2016г. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Шкаринов А.И., Хусаинова М.Р., Калинин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной телеграммой на 28.07.2016г. на 14.30 час., направленными по месту жительства. Направленные до данной даты судебные извещения (телеграмма) возвращены в суд с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неполучение судебных извещений, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением суда от 11 мая 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом», Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66», Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан.

Третье лицо – Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, о причине неявки не сообщили. Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Представитель третьего лица ООО УК «Уютный дом» Хуснитдинов А.Г., действующий по доверенности от 01.06.2016г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом (в материалах дела имеется расписка о его извещении), о причине неявки не сообщили. Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица ООО УК «Уютный дом».

Третье лицо ООО «ЖЭУ-66» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом (в материалах дела имеется уведомление почты России от 26.07.2016г. с отметкой: «телеграмма ООО «ЖЭУ-66» руководителю вручена секретарю Шамсутдиновой, оператор Францева), о причине неявки не сообщили. Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица ООО «ЖЭУ-66».

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что Чариева Н.Ф. во исполнении договора №/№ участия в долевом строительстве Жилого дома от 24.12.2013г., приняла от Застройщика Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа города Уфы Республики Башкортостан (МУП «СЗ и ТН» г.Уфа) в собственность объект недвижимости : <адрес>, расположенную на 8 этаже <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., о чем был составлен акт приема-передачи от 12.02.2016г.

Как следует из материалов дела, истец Малиновская по договору участия в долевом строительстве Жилого дома от 06.02.2015г. за №, приняла по акту приема-передачи от 25.03.2016г. у Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора» ГО г.Уфа РБ <адрес> расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес> заключил договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютный дом» с 25.03.2016г., однако в мае в лифте появилось объявление о том, что дом обслуживает ООО «ЖЭУ-66» на основании протокола от 19.02.2016г.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 19.02.2016г., проводимого в форме очно-заочного голосования с 24.01.2016г. с 14.00 час. по 19.02.2016г. до 18.ч.00 мин, в обозначенный период принято решение по выбору совета дома в составе 7 человек: Шкаринов А.И. (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), Хусаинова М.Р. (<адрес>), Калинин В.В. (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>); из числа совета председателем выбран Шкаринов А. И. (<адрес>), секретарем Калинин В. В.ч (<адрес>), избран председатель счетной комиссии выбрана Хусаинова М. Р. (<адрес>), в состав комиссии включены члены совета дома: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15; выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО «ЖЭУ-66» ОГРН 1150280013861, принято решение заключить договор управления с ДД.ММ.ГГГГг., договор заключается сроком на один год и может быть пролонгирован по решению совета дома, председателю собрания Шкаринову А.И. поручено подписать договор на управление; утвержден размер оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества равный 18 руб. в месяц с 1 кв.м.; принято решение, что договора горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения лично от своего имени либо от его имени это делает управляющая организация; расходы на ОДН оплачиваются собственниками и распределяются пропорционально общей площади жилого помещения, согласно действующему законодательству, решения принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационном стенде, расположенном в подъезде многоквартирного дома, на сайте управляющей организации в сети интернет, а также в социальной сети Вконтакте в группе совета многоквартирного дома (https.//vk.com/motor13), впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе уведомлений о проведении собраний, изменения тарифов, стоимости услуг и прочее; принято решение приостановить эксплуатацию мусоропровода, люки заблокировать, управляющей организации организовать отдельный сбор мусора. Протокол подписан председателем собрания Шкариновым А.И., секретарем собрания Калининым В.В., председателем счетной комиссии Хусаиновым М.Р., членами счетной комиссии, и инициатором проведения собрания Шестаковой М. В. <адрес>.

Из указанного протокола от 19.02.2016г. следует, что при принятии решений имелся кворум, в голосовании приняли участие собственники, обладающие голосами в количестве 4197 кв.м. то составляет 58,39% от общего числа голосов. <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7188,20 кв.м.

Разрешая настоящий спор, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не было представлено суду доказательств законности принятых решений.

Согласно п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в жилом доме относится определение способа управления домом. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления жилым домом принимается простым большинством голосов. В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Пунктом 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В пунктах 103, 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданскоправовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу статей 56 ГПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

    В порядке ст. 57 ГПК судом истребованы у Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному документы протокол общего собрания с приложениями, листы голосования собственников помещений в <адрес>.

Анализируя представленные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд считает, что собрание проведено в нарушение норм жилищного законодательства.

Судом установлено, что застройщиком вышеуказанного дома является Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МУП «СЗ и ТН» г.Уфа).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.8 вышепоименованного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Тем самым только после передачи жилого помещения по соответствующему акту участнику долевого строительства он приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом и с этого момента вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение. До передачи дольщику жилого помещения права на него принадлежат застройщику.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно действующему законодательству, вновь построенный многоквартирный жилой дом не может находиться без управления, поэтому Застройщик должен кому-то его передать или управлять им самостоятельно. Управляющая Компания в этом случае организует дальнейшее техническое обслуживание построенного объекта и обеспечивает финансирование этого процесса. До передачи управления новостройкой Управляющей компании, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора, управлять домом будет Управляющая Компания, назначенная Застройщиком. Управляющая Компания заключает договор на срок до одного года, при этом жители могут выбрать иную управляющую компанию.

Договором от 31.12.2015г. МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключила договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютный дом». В соответствии с п.2.1. договора Управляющая организация по заданию МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.10.1 Договор заключен на 1 год.

В соответствии с законом ООО УК «Уютный дом» заключил договора с ресурсоснабжающими организациями г.Уфы (соглашение от 01.12.15г. о внесении изменений в Договор теплоснабжения с теплоносителем горячая вода № от 01.02.2013г. (о включении объекта с ОАО БашРТС; в договор электроснабжения между ООО СКБ и Потребителем ООО УК «Уютный дом» № от 01.05.12г. внесены изменения в части включения объекта потребления по <адрес>; на обслуживанием лифта заключен договор с лифтовой компанией ООО МКД-Сервис).

Как было указано выше по смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

В материалы дела представлен реестр актов приема-передачи квартир в жилом доме по адресу: <адрес> подписанным директором МУП «СЗ и ТН» <адрес> ФИО16

В соответствии с представленными документами на дату окончания собрания, т.е. на 19.02.2016г. Застройщиком по акту приема-передачи было передано 53 квартиры, т.е. право на участие в собрании собственников помещений и принятия решений по вопросу управления многоквартирным домом обладали лица, которым по акту приема-передачи застройщик передал жилые и нежилые помещения в период проведения собрания, это квартиры номер : 1, 2, 5, 7, 9, 11, 18, 19, 27, 30, 37, 38, 43, 44, 46, 50, 51, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 74, 76, 77, 86, 88, 91, 93, 94, 99, 104, 105, 109, 110, 112, 116, 124, 133, 135, 137, 138, 139,143, 144, 145, 150, 153, 156, 157, 162.

Из представленных бюллетеней (листы голосования) суд при подсчете кворума может учесть только листы заполненные участниками долевого строительства принявшими жилые помещения по акту-приема-передачи от Застройщика до 19.02.2016г.включительно, это квартиры:

Кв. № акт приема –передачи от 18.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 38,9 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 15.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 50,7 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 16.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 38,9 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 30.12.2015г. общая площадь согласно бюллетеня 55,5 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 17.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 39,1 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 02.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 38,9 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 11.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 52 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 10.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 35,9 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 15.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 59,5 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 14.01.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 39,8 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 27.01.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 51,2 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 29.01.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 52 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от218.01.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 39,2 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 10.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 52,1 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 31.12.2015г. общая площадь согласно бюллетеня 59 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 02.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 40,4 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 05.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 59,4 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 29.01.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 41,3 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 05.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 35,5 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 18.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 41,5 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 18.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 52,8 кв.м.;

Кв. № акт приема –передачи от 11.02.2016г. общая площадь согласно бюллетеня 59,3 кв.м.;

Итого 22 квартиры, общей площадью:1032,9 кв.м.

    Таким образом, правом голоса обладали представители 1032,9 кв.м. из 4197 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании.

Таким образом в собрании собственников помещений могут быть учтены голоса обладающие в количестве 1032,9 кв.м., что составляет (1032,9 кв.м.х100%/7188,2 кв.м) 14,36% от общего числа голосов, кворум не имеется.

Нормами статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлена процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. В соответствии с указанной статьей сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В суде установлено, что Уведомления надлежащим образом не направлялись собственникам помещений дома. Ранее собственники помещений дома не принимали решения об извещении о проведении общих собраний путем вывешивания на доске объявлений, соответственно доводы ответчиков, предоставивших акт об обходе жилых помещений от 10.01.2016г., где указано, что уведомления были размещены в помещениях дома (подъездные входные двери, лифтовые холлы) и придомовые территории не подтверждают надлежащего уведомления, в отсутствии решений собственников многоквартирного дома. В отзыве на исковое заявление ответчик Шкаринов А.И. указывает, что уведомления вручались под роспись, инициативная группа в составе Шкаринова А.И., Калинина В.В., ФИО17, которые совершили обход жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> с целью уведомления о проведении собрания в период с 24.01 по ДД.ММ.ГГГГг., путем личного вручения под подпись. При этом суду предоставлена ведомость выдачи уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. в 14.00 в форме очно-заочного голосования, согласно которой инициативная группа вручала уведомления под роспись (приложение № к протоколу общего собрания помещений в многоквартирного дома от 19.02.2016г.) на 9 листах. Суд критически относиться к указанному доказательству, т.к. в ведомости отсутствует даты получения уведомления о проведении собрания, из чего суд не может сделать вывод, за сколько дней подписавшие лица получили уведомления. Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с действующем законодательством собственники должны быть уведомлены о проведении собрания не менее чем за 10 дней. По данным протокола собрание проводилось в очно-заочной форме начиная с 24.01.2016г., т.е ДД.ММ.ГГГГг.- это последний день, когда указанное уведомление должно было быть направлено собственникам.

Согласно реестру предоставленному Застройщиком всего 7 дольщиков до 14.01.2016г. подписали акт приема-передачи и соответственно получили ключи от квартир, это квартиры за номером: 18,44,71,99,104,116,153. Исходя из ведомости, уведомление получили дольщики квартир №, остальные дольщики поставившие свои подписи в ведомости не могли получить уведомления до 14.01.2016г. в силу того, что квартиры по акту приема-передачи они получили позже указанной даты. По вышеизложенным основаниям суд относится критически к реестру вручения бюллетеней для заочного голосования на внеочередном общем собрании (приложение № к Протоколу общего собрания помещений многоквартирного дома от 19.02.2016г.) на 8 листах. В указанном документе также отсутствует дата получения бюллетеней, как было указано выше, до окончания голосования как указано в протоколе 19 февраля 2016г. 18.00 час. Застройщик передал 22 квартиры, остальные дольщики не могли получить бюллетени до 19.02.2016г., так как принимали квартиры у Застройщика позже указанной даты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, нарушена процедура созыва собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ), отсутствовал кворум.

Также суд считает необходимым указать, что в соответствии с протоколом от 19.02.2016г. инициаторами собрания был поставлен вопрос и утвержден порядок заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, договора горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключаются собственником помещения лично от своего имени, при этом собственник может самостоятельно обратиться с таким заявлением, с приложением документов в соответствующую ресурсоснабжающую организацию для заключения договоров поставки коммунального ресурса, либо от его имени это делает управляющая организация, выбранная настоящим собранием.

При этом, согласно протоколу собственники проголосовали за управление домом управляющей организацией, выбрав согласно ООО «ЖЭУ-66» №.

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицензионными требованиями являются:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно подпункту «д» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе заключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Таким образом, заключение вышеуказанных договоров является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и, следовательно, подлежит лицензионному контролю.

Так, по указанным нормам права собственники помещений неправомерно приняли решение о заключение прямых договоров с ресурсоснобжающими организациями т.к., при наличии управляющей организации собственники помещений в многоквартирном доме не праве заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, т.к., заключение вышеуказанных договоров является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам т.е., управляющим организациям.

Отсутствие договоров управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями влечет к исключению из лицензии управляющей организации такого многоквартирного жилого дома.

Таким образом, п. 9 протокола от 19.02.2016 влечет недействительность решения собственников по п. 6 и п. 7 о выборе способа управление многоквартирного дома ООО «ЖЭУ-66» т.к на основании решения собственников <адрес>, выбранная управляющая организация не в праве заключать договора с ресурсоснабжающими организациями.

    В соответствии с ч. 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, при данной форме голосования, к протоколу общего собрания должны прилагаться решения собственников. Порядок проведения общего собрания установлен Приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее - Приказ Минстроя). Согласно п. 12 Раздела 7 Приказа - в решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Представленные листы для голосования сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме не содержат. Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно.

Принимая во внимание, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 19.02.2016г. приняты при отсутствии необходимого кворума, с нарушением процедуры уведомления в силу названного закона такие решения являются недействительными (ничтожными).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2016░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░