Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10829/2010 ~ М-10979/2010 от 25.10.2010

Дело №2-10829/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.

С участием истца Ворониной Т.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Татьяны Петровны к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Т.П. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска. На основании п.2.1. договора объектом долевого строительства по основному договору подлежащему заключению сторонами признается двухкомнатная квартира ***, общей площадью с холодными помещениями 59,9 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г.Благовещенска. Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - *** года. В соответствии с п. 3.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательных условий договора стороны несут ответственность, определенную действующим законодательством. *** ООО «Россия» от Ворониной Т.П. по приходному кассовому ордеру *** приняты денежные средства в сумме *** руб. за строительство двухкомнатной квартиры. *** между Ворониной Т.П. и ООО «Россия» заключен основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска. Данный договор зарегистрирован *** под ***. Однако строительство многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска ответчиком не ведется, в наличии имеется лишь фундамент дома, сроки строительства затягиваются. Поэтому истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., компенсацию морального вреда *** руб.

В судебном заседании истец Воронина Т.П. на иске настаивала. Суду пояснила, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска. Денежные средства по договору были внесены ***. *** между сторонами был заключен основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска. Поскольку строительство дома ответчиком не ведется, до настоящего времени был заложен только фундамент, истица приняла решение о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве и в *** года обратилась в ООО «Россия». Ей пояснили, что вопрос о расторжении договора необходимо решать с генеральным директором ООО «Россия». Но от встреч с истицей он уклонялся, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском. При этом, Воронина Т.П. испытывала переживания, имеющаяся у нее гипертоническая болезнь обострилась, пришлось делать дорогостоящую операцию. Поэтому ею заявлено требование о компенсации морального вреда. Кроме того, указала об имеющейся описке в исковых требованиях. Просит расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска от ***.

Представитель ответчика ООО «Россия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По предварительному договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска от ***, заключенному между ООО «Россия» (застройщик) и Ворониной Т.П. (участник), застройщик обязался в течение 20 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на строительство объекта; опубликования проектной документации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникативных сетях общего пользования; государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по основному договору, подлежащему заключению сторонами признается двухкомнатная квартира ***, общей площадью (с холодными помещениями) 59,9 кв.м., на *** этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г.Благовещенска (п. 2.1.).

Плановое окончание строительства и ввод комплекса многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, согласно п.2.3. договора, определены на *** года.

Стоимость объекта долевого участия определена на момент заключения договора и будет составлять на момент подписания основного договора *** руб. (п. 2.7.).

По квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** ООО «Россия» от Ворониной Т.П. принято *** руб.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости строительства многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска Ворониной Т.П. было исполнено надлежащим образом.

*** между ООО «Россия» и Ворониной Т.П. был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска.

По этому договору застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - Литер *** в *** г.Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника двухкомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 59,9 кв.м., расположенную на *** этаже в этом доме.

Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** года. Передача объекта будет производиться застройщиком не позднее ***. Принятие объекта договора участником осуществляется по подписываемому сторонами акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.

Государственная регистрация договора о передаче средств в порядке долевого участия произведена УФРС по Амурской области *** (***).

Срок передачи ответчиком квартиры истцу в соответствии с условиями заключенного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска установлен не позднее *** года.

В соответствии с п.1.1. ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из иска, доводов истца следует, что строительство многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска ответчиком не ведется. На данный момент заложен только фундамент дома.

Ответчиком данные доводы истца не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами.

Постановлением следователя следственного отдела по г.Благовещенску СУ СК при прокуратуре РФ по Амурской области от *** Воронина Т.П. была признана потерпевшей по уголовному делу *** по факту растраты денежных средств, полученных ООО «Россия» в порядке долевого участия в строительстве от физических и юридических лиц.

В данном постановлении указано, что ООО «Россия» принятые на себя обязательства в части своевременного строительства многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска, а также передачи квартиры в данном доме в собственность Ворониной Т.П. должным образом не выполнило.

Поскольку оснований полагать, что в установленный срок ответчик успеет исполнить принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска (согласно ПСД - Литер ***) в *** года и передать объект долевого участия истцу не позднее *** года не имеется, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводов, опровергающих пояснения истца в этой части, не приведено, следовательно требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и Ворониной Т.П. от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом из пояснений истца следует, что в *** года она обращалась в ООО «Россия». Ей пояснили, что вопрос о расторжении договора необходимо решать с генеральным директором ООО «Россия». Но от встреч с истицей он уклонялся.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом приведенной нормы с ООО «Россия» в пользу Ворониной Т.П. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска от ***, в размере *** рублей.

Кроме того истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами со дня внесения денежных средств в счет исполнения условий договора.

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5%, действующей на дату внесения ею денежных средств застройщику (Указание ЦБ РФ от *** ***).

Между тем, согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно указанию ЦБ РФ от *** *** размер ставки рефинансирования Банка России с *** составляет 7,75% годовых.

Поэтому при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами должна быть применена эта ставка.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащие взысканию с ответчика по нормам ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляют *** рублей (*** руб. х 7,75% / 300 х 900 дн х 2).

Согласно п. 7 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ *** и Высшего Арбитражного Суда РФ от *** *** если определенный в соответствии со статьей 395 кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к этому и учитывая сумму денежного обязательства, срок пользования ответчиком денежными средствами, введение в отношении ответчика процедуры банкротства наблюдение, суд находит размер начисленных ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерным последствиям неисполнения им обязательства и подлежащим снижению до *** руб.

Согласно ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ 1 «О защите прав потребителей».

Поскольку заключение истцом договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска от *** преследовало цель приобретения квартиры для проживания, без извлечения какой-либо прибыли, данные правоотношения подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Рассматривая требование Ворониной Т.П. о компенсации морального вреда, суд считает указанное требование обоснованным, поскольку в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В обоснование данного требования истец ссылается, что неисполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного жилого дома спровоцировало обострение имеющегося у нее заболевания (гипертонической болезни).

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 ГКРФ, суд принимает во внимание то, что, внося средства на строительство квартиры, истица рассчитывала получить ее к определенному сроку, однако неисполнение застройщиком принятых на себя обязательств привело к соответствующим переживаниям истицы в виде нравственных страданий. Учитывая, обстоятельства дела, степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком, суд считает возможным взыскать в пользу Ворониной Т.П. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленной квитанции от *** истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., поэтому расходы в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор между ООО «Россия» и Ворониной Татьяной Петровной от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска.

Взыскать с ООО «Россия» в пользу Ворониной Татьяны Петровны *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей, компенсацию морального вреда *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб. *** коп., всего взыскать *** (***) рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                                            В.В. Бабич