Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2018 (2-2286/2017;) ~ М-2065/2017 от 23.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                                                       г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего Коротыча А.В., с участием прокурора Дубинкиной К.А., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставропольского Регионального отделения Общероссийской общественной организации Инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Кальченко В.П., Кальченко Е.С., Кальченко Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кальченко Д.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ставропольское Региональное отделение Общероссийской общественной организации Инвалидов «Всероссийское общество глухих» обратилось в суд с настоящим иском к Кальченко В.П., Кальченко Е.С., Кальченко Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кальченко Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, выселении из литера «Б» по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома литер «А», общей площадью 186 кв.м. и жилого дома литер «Б» общей площадью 23,6 кв.м. Данные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 769 кв.м. В литере «Б» по указанному адресу проживают ответчики более 10-ти лет. Кальченко В.П. ранее состоял в трудовых отношениях с организацией – работал переводчиком, однако за ненадлежащее выполнение служебных обязанностей он был уволен. После увольнения он попросил не выселять его из данного помещения, так как другого жилья не имел, и организация разрешила некоторое время проживать ему и членам его семьи в жилом доме литер «А». В дальнейшем ответчики переехали в жилой дом литер «Б», где и проживают до настоящего времени. Никаких договоров или иных соглашений о проживании ответчиков в данном жилом помещении Ставропольское Региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «ВОГ» не заключали, и заключать, не намерены. Право пользования данным жилым домом у ответчиков не имеется. Ответчикам было предложено в добровольном порядке выселиться из жилого помещения, однако данный вопрос в добровольном порядке разрешен не был. Проживание семьи Кальченко в принадлежащем организации жилом доме литер «Б» является существенным препятствием к реализации их прав на владение и распоряжение собственностью. Регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение. Более того, ответчики незаконно без согласия собственника жилого помещения были зарегистрированы по указанному адресу, удерживают домовую книгу и предоставляют в различные организации. Считают, что общество, являясь собственником вышеуказанного домовладения вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, путем прекращения права пользования им.

В судебном заседании представитель Ставропольского Регионального отделения Общероссийской общественной организации Инвалидов «Всероссийское общество глухих» Кузнецов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, указав, что 08 сентября 1988 года на основании решения исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов № ответчику Кальченко В.П. с его семьей было разрешено прописаться в служебное помещение МРП ВОГ по <адрес>, общая площадь 129 кв.м., т.е. в жилом доме литер «А», принадлежащим на тот момент исполкому. Ответчики стали занимать помещения № 3,4,5 в литере «А». Остальная часть литера «А» использовалась по усмотрению организации как клуб. В дальнейшем организация обратилась к ответчикам с просьбой освободить занимаемые ими помещениями и переехать в жилой дом литер «Б», на что ответчики согласились и перевезли все свои вещи. С этого момента по настоящее время ответчики проживают в жилом доме литер «Б», принадлежащем организации на праве собственности на основании решения арбитражного суда Ставропольского края. Право зарегистрировано в установленной форме. В 2004 году ответчики уже обращались с иском о вселении в жилой дом литер «А», однако им было отказано в удовлетворении их требований. Каких либо договоров и иных соглашений о пользовании и проживании в жилом доме литер «Б» организация с ответчиками не заключала, их проживание в указанном помещении препятствует деятельности учреждения. Инвалиды бояться приходить в клуб, так как ответчики устраивают скандалы и не пускают их на территорию. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Кальченко Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кальченко Д.А. с иском не согласилась, суду пояснила, что проживает с семьей в данном домовладении с 1988 года, когда ее отец был принят на должность переводчика в общество глухих. Они вселились в помещения № 3,4,5 литера «А» где стали проживать. В дальнейшем представители общества глухих выкинули их вещи из помещений литера «А», в связи, с чем они были вынуждены вселиться в литер «Б», где занимают все его помещения со своей семьей. Представители общества глухих постоянно применяют свои связи и физическую силу по отношению к ним с целью незаконного выселения, о чем они неоднократно обращались в МВД, прокуратуру и иные организации, но документов подтверждающих данный факт у нее не имеется. Каких-либо доказательств законного проживания ее и членов ее семьи в литере «Б» по <адрес> у нее не имеется. Так же пояснила суду, что уже длительное время она и члены ее семьи стоят на очереди на улучшение жилищных условий, однако администрация отказывается предоставлять им жилье. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчица Кальченко Е.С., действующая в своих интересах и интересах Кальченко В.П. с исковыми требованиями не согласилась, дала суду аналогичные пояснения, дополнив, что в 2004 году обращались в Кисловодский городской суд с требованием о вселении в литер «А», но им было оказано. Понимает, что каких-либо доказательств законного проживания ее и членов ее семьи в литере «Б» по <адрес> у них не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Гурьева А.А., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что согласно архивной выписке, семье Кальченко В.П., в качестве исключения, в 1988 году было разрешено зарегистрироваться по месту жительства по адресу: <адрес> и они были прописаны по вышеуказанному адресу. На тот период данные помещения принадлежали исполкому. В дальнейшем право собственности на данные помещения было признано за истцами решением арбитражного суда от 20.04.1998 года. Документов подтверждающих право проживания либо пользования помещениями литера «Б» у администрации не имеется. Так же пояснила, что ответчики действительно стоят на очереди на улучшение жилищных условий под номером 2746 и им будет предоставлено жилье в порядке очередности. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации города-курорта Кисловодска Исаев О.О., действующий на основании доверенности, просил суд в интересах несовершеннолетнего ребенка отказать в удовлетворении исковых требований Ставропольского Регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «ВОГ»

Ответчик Кальченко В.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, но направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Кисловодску, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников процесса, дело рассмотрено в отсутствии Кальченко В.П. и представителя ОМВД России по городу Кисловодску.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольское Региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «ВОГ» зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет ГРН №, ИНН/КПП №. Председателем общества является Сокол Н.В..

В судебном заседании установлено, на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 20 апреля 1998 года Ставропольское Региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «ВОГ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № и №.

Согласно техническому паспорту домовладение по <адрес> состоит из двух основных строений: жилого дома литер «А», площадью 186 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 23,6 кв.м. и иных построек.

В соответствии с п. 1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из положений ст. 304 ГК РФ, следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу вышеуказанных норм права, истец, как собственник жилого дома, вправе как предоставить указанное жилое помещение в пользование иным лицам, так и потребовать от указанных лиц прекращения пользования указанным жилым помещением, а так же устранения иных нарушений его прав, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ" О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что ответчики проживают в спорном домовладении с 1988 года, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшие на момент возникновения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

На основании правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415) (с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.) установлено, что настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории.

Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды.

На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.ст. 420-422, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании ответчики в 1991 году переехали из помещений жилого дома литер «А» в помещения жилого дома литер «Б», где и проживают по настоящее время. Между истцом и ответчиками договор найма, либо аренды жилого помещения, принадлежащего на праве собственности в письменной, либо иной форме не заключался.

Таким образом, у ответчиков Кальченко отсутствует законное основание – договор на право пользования и проживания в домовладении, принадлежащем Ставропольскому Региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов «ВОГ», в связи, с чем Кальченко В.П., Кальченко Е.С., Кальченко Ю.В. и несовершеннолетняя Кальченко Д.А. не приобрели в установленном порядке права пользования жилым домом литер «Б» по <адрес>, в котором проживают в настоящее время.

Во вселении в жилой дом литер «А» по вышеуказанному адресу, на основании решения Кисловодского городского суда от 27 января 2004 года, истцам было отказано.

Положениями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательств в обоснование своих доводов о своем законном вселении в спорное помещение, а так же о своем праве пользования данными помещениями на основании ордера, либо договора социального найма жилого помещения. Ордер на право занятия спорного жилого помещения отсутствует. Между тем в соответствии с действующим в период до 01 марта 2005 года ЖК РСФСР именно ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

С 01 марта 2005 года основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, порядок постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлены главой 7 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333. 19 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 2 ст.61 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в т.ч. предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Поскольку ответчик Кальченко В.П. в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании в равных долях с ответчиков Кальченко Е.С. и Кальченко Ю.В. в муниципальный бюджет города-курорта Кисловодска государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░