Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7882/2015 ~ М-7433/2015 от 12.10.2015

Решение

именем Российской Федерации

14 декабря 2015 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Жигулевск Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,

Установил:

Администрация г.о. Жигулевск Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что 18 мая 2009 года между Муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО1 был заключен договор аренды № 521 земельного участка площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес>, для реконструкции нежилого здания. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 5.3 договоров аренды № 521 от 18.05.2009 и № 637 от 11.06.2009, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В нарушение условий заключенных договоров аренды земельных участков ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. 21.02.2014 договор аренды земельного участка № 521 от 18.05.2009г. расторгнут по соглашению сторон, соглашение о расторжении № 70 от 03.02.2014г. В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы, что предусмотрено п. 2.2 договора аренды, до момента расторжения договора аренды земельного участка № 521 от 18.05.2009г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 643,13 руб. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением арендатором договора. За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п. 2.5 договора аренды № 521 от 18.05.2009 года, ФИО1 начислена неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 93 142, 24 руб. Всего на 22.06.2015г. сумма долга по договору № 521 составляет 197 785 руб. 37 коп.

11 июня 2009 года между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО1 был заключен договор аренды № 637 земельного участка площадью 114 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес>, для реконструкции нежилого здания. 11.11.2013г. договор аренды земельного участка № 637 от 11.06.2009г. расторгнут, но соглашению сторон, соглашение о расторжении № 9471 от 23.12.2013г. В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы предусмотренный п. 2.2 договора аренды, до момента расторжения договора аренды земельного участка № 637 от 11.06.2009г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 83 726 руб. 81 коп. За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п. 2.5 договора аренды № 637 от 11.06.2009 года, ФИО1 начислена неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 120 167 руб. 63 коп. Всего на 22.06.2015г. сумма долга по договору № 637 составляет 203 894 руб. 44 коп.

03.07.2015 года истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 521 от 18.05.2009г. в размере 197 785 руб. 37 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № 637 от 11.06.2009г. в размере 203 894 руб. 44 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № 637 от 11.06.2009 года в сумме 78 255,56 руб., пени в сумме 76568,46 руб., задолженность по договору аренды № 521 от 18.05.2009 года в сумме 81148,16 руб., пени в сумме 67576,29 руб., а всего просит взыскать задолженность по договору аренды от 18.05.2009 года в сумме 148724,45 руб., задолженность по договору аренды от 11.06.2009 года в сумме 154824,02 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Марченко (до брака Богданова) М.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части основной задолженности по договорам аренды, с размером пеней не согласна, представив свой расчет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

18 мая 2009 года между Муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО1 был заключен договор аренды № 521 земельного участка площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <адрес>, для реконструкции нежилого здания.

21.02.2014 договор аренды земельного участка № 521 от 18.05.2009г. расторгнут по соглашению сторон, соглашение о расторжении № 70 от 03.02.2014г.

11 июня 2009 года между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО1 был заключен договор аренды № 637 земельного участка площадью 114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, для реконструкции нежилого здания.

11.11.2013г. договор аренды земельного участка № 637 от 11.06.2009г. расторгнут, но соглашению сторон, соглашение о расторжении № 9471 от 23.12.2013г.

В соответствии с п. 5.3 договоров аренды № 521 от 18.05.2009г. и № 637 от 11.06.2009г., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 2.2 вышеуказанных договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в соответствии с п.2.1. до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В нарушение условий заключенных договоров аренды земельных участков ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, что не оспаривалось сторонами.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договорам аренды, поскольку он выполнен арифметически верно, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженность по договору № 637 от 11.06.2009 года в сумме 78 255,56 руб., задолженность по договору аренды № 521 от 18.05.2009 года в сумме 81148,16 руб.

Согласно п. 2.5 вышеуказанных договоров, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договорами срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением арендатором договора.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменения или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с п.2 сг.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Представленный истцом расчет суд не принимает во внимание, так как истец произвел расчет с 20.08.2013 г. и в сумму долга по арендной плате и пеней был включен долг, который уже учтен в Решении суда от 20.12.2013г., а именно за период с 01.01.2012 г. по 20.08.2013 г. включительно, который ответчиком погашен, что подтверждается квитанциями.

Расчет пеней производится следующим образом. По договору аренды №521 от 18.05.2009г.: 3кв2013г. (92 дн. с 01.07.2013 г. по 30.09.2013г.) - 35 992, 20 руб., пени (с 10.10.2013г. по 21.02.2014 г.) - 2 893,76 руб., 4 кв.2013 г. (92 дн. с 01.10.2013г. по 31.12.2013г.) - 35 992, 20 руб., пени (с 10.01.2014г. по 21.02.2014 г.) - 907,00 руб., за 1кв.2014 г. (51 дн. с 01.01.2014 по 20.02.2014г.) - 9 163, 76 руб., пени (с 11.03.2014г. но 21.02.2014 г.) -0 рублей, итого 3 800,76 руб. По договору аренды № 637 от 11.065.2009г.: 3кв. 21013 г ( 92 дн. с 01.07.2013 г. по 30.09.2013 г ) – 61240,46 рублей, пени с 10.10.2013 года по 11.11.2013 года – 14587,37 рублей, 4кв. 2013 года ( 42 дн. с 01.10.2013 г по 11.11.2013 г.) – 27957,60 руб., пени ( с 10.12.2013 г про 11.11.2013 г ) – 0 руб., итого: 14 587,37 руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды №521 от 18.05.2009г. в сумме 3 800,76 руб., по договору аренды № 637 от 11.065.2009г. в сумме 14 587,37 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 4687,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Жигулевск Самарской области, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Жигулевск Самарской области задолженность по договору аренды № 521 от 18.05.2009г. в сумме 81148,16 руб., неустойку 3800,76 руб., задолженность по договору аренды № 637 от 11.06.2009г. в сумме 78255,56 руб., неустойку 14587,37 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 4687,43 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2015 г.

Председательствующий:                   Бобылева Е.В.