Решение по делу № 2-369/2018 ~ М-225/2018 от 20.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                                         <адрес> Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.

при секретаре – Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Полищука Максима Александровича к Клёнову Алексею Алексеевичу, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Полищук М.А. обратился в суд с иском о проведении государственной регистрации перехода права собственности на комплекс нежилых зданий и сооружений тракторной бригады, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Клёновым А.А. заключен письменный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Однако, переход права собственности к истцу в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как продавец не явился в компетентные органы для подачи соответствующего заявления, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, причину уклонения от регистрации договора купли-продажи пояснил длительной болезнью.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Так, согласно решения общего собрания бывших членов Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красновка», оформленного в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в соответствии с требованиями п. п. 9, 10 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, группе пайщиков КФХ «Светлый Путь», в числе прочего недвижимого имущества, передано в собственность недвижимое имущество в виде комплекса нежилых зданий и сооружений тракторной бригады № в <адрес>, оценочной стоимостью 16961 грн.

Реализуя предоставленное п. 8 указанного выше Порядка право на отчуждение имущественного пая, ДД.ММ.ГГГГ ряд членов указанной выше группы пайщиков КФХ «Светлый путь» реализовали принадлежащие им имущественные паи ответчику Клёнову А.А., после чего, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, между указанной группой и ответчиком Клёновым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде комплекса нежилых зданий и сооружений тракторной бригады № в <адрес> и Акт приема-передачи к нему.

Согласно письменного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к нему, заключенного между истцом и ответчиком Клёновым А.А., последний передал в собственность истца комплекс нежилых зданий и сооружений тракторной бригады, расположенный по адресу: <адрес>, получив в качестве оплаты по договору денежные средства в сумме 200 000,00 рублей.

Также, факт получения оплаты по договору купли-продажи подтверждается письменной распиской ответчика Клёнова А.А., выданной им истцу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из заключенного между истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его предметом являются конкретно определенные здания и сооружения, в договоре указаны данные позволяющие определенно установить местоположение объектов недвижимого имущества (адрес их нахождения), а также указана цена договора и иные существенные условия.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке стало уклонение продавца.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 60 Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, подлежащие применению к спорным правоотношениям, а также разъяснения, которые даны в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № для разрешения заявленных истцом требований, правовое значение имеет то, доказан ли истцом факт уклонения продавца имущества от регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по сделке имущество.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Внесудебным порядком зарегистрировать переход права по сделке истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истец указал, что отказывается от взыскания с ответчика государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199,432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление Полищука Максима Александровича к Клёнову Алексею Алексеевичу, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Клёнова Алексея Алексеевича к Полищуку Максиму Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> УССР, на комплекс нежилых зданий и сооружений тракторной бригады, расположенных по адресу: <адрес>, состоящий из: нежилого здания «Литера А» площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером 90:04:110101:1988; нежилого здания «Литера Б» площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером 90:04:110101:1986; нежилого здания «Литера В,В1» площадью 247,4 кв.м. с кадастровым номером 90:04:110101:1984; нежилого здания «Литера Г» площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером 90:04:110101:1985; нежилого здания «Литера Д» площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 90:04:110101:1987.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                                                   Р.В. Михайлов