Решение по делу № 2-233/2015-К ~ М-236/2015-К от 13.04.2015

дело № 2-233/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Верхние Киги 10 июня 2015 года

Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

с участием помощника прокурора Кигинского района РБ Валеева Л.А.,

представителя истца администрации МР Кигинский район РБ Фахритдиновой С.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя истца администрации СП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ Фархиуллиной А.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя органа опеки и попечительства Отдел образования Администрации МР Кигинский район РБ Хужиной Э.Э. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Гайфуллиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Кигинский район РБ, Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ к Зарипову Р.И. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района Кигинский район РБ, администрация сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ обратились в суд с исковым заявлением, где просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией МР Кигинский район РБ и Зариповым Р.И. и выселить Зарипова Р.И. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истцы указали, что на основании постановления Администрации МР Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Зарипову Р.И. предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком нарушаются требования ЖК РФ, ГК РФ и условия договора. С момента заселения в квартиру Зарипов Р.И. ни разу не оплачивал коммунальные платежи, не обращался для составления договора на поставку электроэнергии. Жилой дом, в котором находится квартира, имеет отопительную систему, работающую от электроэнергии. Отсутствие отопления в холодное время года ведет к разрушению конструкций жилого дома в целом. Ответчиком допущено повреждение квартиры, а именно пробита дверь в ванную комнату. Администрацией МР Кигинский район РБ Зарипову Р.И. вручены предупредительные письма с установлением срока для устранения выявленных нарушений. Однако нарушения не устранены, вследствие чего идет дальнейшее разрушение жилого дома.

В судебном заседании представители истцов - Администрации МР Кигинский район РБ Фахритдинова С.М. и Администрации СП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ Фархиуллина А.Р. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства МКУ Отдел образования Администрации МР Кигинский район РБ Х.Э. в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснив суду, что список лиц, которые нуждаются в жилом помещении и стоят в очереди большой.

Прокурор Валеев Л.А. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Зарипов Р.И. в судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры по его надлежащему извещению. Судебные извещение, направленные в <адрес>, <адрес>, с.<адрес> возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд принял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции без уважительных причин.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абзац 4 пункта 2).

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации МР Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения детям-сиротам» Зарипову Р.И. предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> и заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением администрации МР Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> передана в жилищный фонд сельского поселения Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ.

Согласно справкам, выданных администрацией СП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ Зарипов Р.И. не зарегистрирован и не проживает по адресу: РБ, <адрес>, на территории сельского поселения Верхнекигинский сельсовет не зарегистрирован. Согласно адресной справки Зарипов Р.И. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.

Как усматривается из писем начальника Кигинского участка ООО «ЭСКБ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу РБ, <адрес> договор на поставку электроэнергии не заключен, лицевой счет не открыт, гражданин Зарипов Р.И. с заявлением на заключение договора не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией проведена проверка сохранности предоставленного Зарипову Р.И. жилого помещения. Установлено, что на момент посещения квартира была закрыта (Зарипов Р.И. выехал на заработки), квартира в удовлетворительном состоянии, Зариповым Р.И. не заключен договор по поставке электроэнергии (акт проверки сохранности предоставленного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Администрацией МР Кигинский район РБ Зарипову Р.И. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по коммунальным услугам, провести уборку жилого помещения и прилежащей территории. Разъяснено, что в случае не устранения указанных нарушений, будет выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведены проверки сохранности предоставленного Зарипову Р.И. жилого помещения. Установлено, что на момент посещения возле дома мусор, дверь в ванную пробита каким-то твёрдым предметом, комната захламлена, на столе высохшие остатки еды, окурки. Жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Зариповым Р.И. не заключен договор по поставке электроэнергии, плата ни разу не вносилась, в связи с этим квартира отключена от электроэнергии и возникает угроза разрушения отделки (акты проверки сохранности предоставленного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Администрацией МР Кигинский район РБ Зарипову Р.И. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по коммунальным услугам, провести уборку жилого помещения и прилежащей территории, выселить временных жильцов, не являющихся членами его семьи. Разъяснено, что в случае не устранения указанных нарушений, администрация МР Кигинский район РБ будет обращаться в суд с исковым заявлением о выселении его из жилого помещения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Распоряжением главы администрации МР Кигинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по обследованию жилищно-бытовых условия квартир <адрес>.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Зарипов Р.И. отсутствовал по адресу: РБ, <адрес>, дверь квартиры отказалась заперта, комиссии не представилось возможным провести полное обследование жилищно-бытовых условия Зарипова Р.И. Комиссией проведена фотосъемка дома и квартиры (через окна) с улицы, откуда через окно было видно, что в квартире мусор, хлам, не убрано, в квартире никто не проживает, следов или тропинки к входной двери нет. Через окно в ванной комнате видно, что дверь в ванную комнату пробита.

Администрация МР Кигинский район РБ своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, что обследовать <адрес> не представилось возможным, в связи с отсутствием по указанному адресу нанимателя гражданина Зарипова Р.И. Указанный дом построен из панелей технологии компании «Термохольц». Наружные части панелей изготовлены из структурированной древесины со слоем утеплителя из пенополиуретана между ними. В заводских условиях при изготовлении панелей наносится внтуренняя и наружная отделка. Из-за разности температур внутри помещения и наружного воздуха возникает конденсация влаги на внутренней поверхности конструкций, если помещение продолжительное время не отапливается. Вследствие этого возникает деформация и разрушение внутренней отделки помещения, а также деревянных элементов конструкций дома. Следовательно, по причине отсутствия нанимателя и отопления в <адрес> происходит разрушение стан и внутренней отделки.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик совершают систематически бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к его разрушению, повреждению структурных элементов квартиры, нарушает требования санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

В связи с изложенным исковые требования Администрации муниципального района Кигинский район РБ, Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МР Кигинский район Республики Башкортостан и Зариповым Р.И..

Выселить Зарипова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кигинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Биктагиров Р.Р.