Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2015 ~ М-1674/2015 от 27.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Николаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2015по иску ФИО2 к ООО "ПЖРТ Куйбышевский", ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО "ПЖРТ Куйбышевский", ФИО3 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.10.2014 года, указав в обоснование требований на то, что она является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Ей стало известно о проведении указанного собрания ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола общего собрания, на повестку дня были вынесены вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2015 год, определение объема работ, установление размера финансирования и утверждение сроков ремонта. 4. Принятие решений по вопросам перевода <адрес> доме в нежилое помещение для дальнейшего открытия магазина-аптеки, проведения связанных с этим строительных работ. 5. Принятие решения о запросе отчетности управляющей компании о проведенной работе с 2011 по 2014 год (сведения о собранных и потраченных денежных средствах, о сметах на ремонт, актах сдачи-приемки выполненных работ). Согласно протоколу председателем собрания был избран ФИО3 (<адрес>), секретарем ФИО5 (данные о ее месте жительства отсутствуют). Вместе с тем, никакого общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Кроме того в марте 2014 года проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.о.Самара, <адрес>, на котором был утвержден план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2015 год по следующим показателям : Теплоизоляция стены <адрес> кв.м, Замена стояков ГВС 2 подъезда -365 п.м, Замена лежака канализации - 80 п.м. Протоколом собрания от марта 2014 года со списком собственников помещений, присутствующих на общем собрании хранится в УО ООО «ПЖРТ Куйбышевский». Из ответа УО ООО «ПЖРТ Куйбышевский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителей УО ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ участия не принимали и протокол общего собрания на хранение в УО ООО «ПЖРТ Куйбышевский» не поступал. В связи с изложенным просила суд признать решение общего собрания собственников помещений <адрес> от 25.10.2015г., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебном заседании заявитель ФИО2 поддержала заявленные требования. Дала показания аналогичные, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ООО "ПЖРТ Куйбышевский" – ФИО10, действующая на основании доверенности, пояснила, что ООО "ПЖРТ Куйбышевский" является управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.о.Самара, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представители управляющей компании ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> участие не принимали. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в управляющую компанию ООО "ПЖРТ Куйбышевский" на хранение не поступал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самары не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из приведенных положений закона следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> (л.д.7), то есть вправе требовать устранения нарушений своих права, как собственник квартиры, расположенной в указанном доме.

Установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется УК ООО "ПЖРТ Куйбышевский".

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.8-12) от ДД.ММ.ГГГГ. Форма проведения собрания очная. На повестку дня были вынесены вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2015 год, определение объема работ, установление размера финансирования и утверждение сроков ремонта. 4. Принятие решений по вопросам перевода <адрес> доме в нежилое помещение для дальнейшего открытия магазина-аптеки, проведения связанных с этим строительных работ. 5. Принятие решения о запросе отчетности управляющей компании о проведенной работе с 2011 по 2014 год (сведения о собранных и потраченных денежных средствах, о сметах на ремонт, актах сдачи-приемки выполненных работ).

Согласно протоколу председателем собрания был избран ФИО3 (<адрес>), секретарем ФИО5 (данные о ее месте жительства отсутствуют).

Оспаривая решение общего собрания собственников жилого <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на отсутствие факта его проведения и нарушение тем самым своих прав и законных интересов.

Доводы заявителя подтверждаются, в частности, заявлениями от собственников 73 квартир <адрес>, согласно которым сведения о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до них не были доведены, бюллетени для голосования также не вручалась.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании показала, что ФИО2 она знает, а ФИО3 не знает и ни разу не видела. В доме он прописан, но в своей квартире не проживает. Она является старшей по подъезду. Собрание в указанную дату не проводилось, и никто о нем не знал. Даже, если бы собрание имело место быть, то такого количества человек не собралось бы. Ранее они подавали объявление о проведении общего собрания, на которое являлись 15-20 человек, не более. В основном в доме проживают граждане по договорам найма. В 2014 году было проведено заочное собрание, ходили в каждую квартиру, и выясняли, какой нужен ремонт. О наличии протокола от ДД.ММ.ГГГГ узнала в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО3 не знает. Собрания ДД.ММ.ГГГГ точно не было, объявления о том, что оно состоится, тоже не было. Она является старшей по дому, знает, что всех собственников собрать невозможно. Если бы собрание проводилось, то в курсе были бы старшие по дому и подъездам. Больше половины жильцов дома проживают по договорам найма. В 2014 году проводилось собрание по вопросу проведения ремонта. Развешивались объявления о проведении собрания. Собрание было заочное.

Свидетель ФИО9, также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что ФИО2 знает, а ФИО3 не знает и есть ли у него квартира в их доме, ему не известно. О собрании он ничего не знает. Жена у него все время дома, но она также ничего не слышала про собрание. Собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. В 2014 году проводилось заочное собрание по поводу капитального ремонта дома, протокол которого храниться в ООО "ПЖРТ Куйбышевский". Об оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ узнал от юриста ООО "ПЖРТ Куйбышевский".

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания логичны, последовательны, не противоречат друг другу и согласуются с материалами дела, притом, что свидетели предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома, именно в форме очного голосования, содержащее предусмотренную ст. 45 ЖК РФ информацию (в том числе о месте, о повестке дня данного собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и пр.), с приложением проекта договора управления многоквартирным домом, направлялось заказным письмом или было вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих извещение истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, в установленные законом срок и порядке о проведении общего собрания суду не представлено.Также не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о размещении информации о проведении собрания на досках объявлений в подъездах дома, а также о содержании данной информации, наличии в ней установленных законом сведений, подлежащих доведению до собственников помещений в многоквартирном доме при организации внеочередного общего собрания.

Таким образом, доводы истца о ненадлежащем уведомлении ее как собственника о проведении собрания, заслуживают внимания, поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности уведомления о проведении общего собрания и об его результатах в соответствии с требования ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силуст. 181.4ГК РФ решениесобрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участниковсобрания.

Более того, как следует из положений ст. 46 ЖК РФ решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протоколобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношенииобщегоимущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшимобщее собрание. Копии решений и протокола общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созванообщее собрание, вуправляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на общем собрании было принято решение об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений путем подписания его только председателем и секретарем общего собрания, а местом хранения протокола определено – в управляющей домом организации ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в составе документации на дом.

Согласно сообщениям ООО "ПЖРТ Куйбышевский" от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ представители управляющей организации ООО "ПЖРТ Куйбышевский" ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> участия не принимали. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному адресу в управляющую организацию ООО "ПЖРТ Куйбышевский" не хранение не поступал.

Дав оценку исследованным доказательствам, в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд пришел к выводу о том, что факт проведения общего собрания собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ достоверно не установлен в судебном заседании, притом, что не соблюдение положений действующего законодательства при созыве и проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, влекут незаконность принятых на таких собраниях решений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2015 г.

Судья Н.Н. Кузина