Решение по делу № 2-544/2014 ~ М-298/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-544/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 г.                      г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зюковой О.А.

при секретаре Шефер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова В. В. к Администрации г. Бердска о признании договора аренды земельного участка возобновленным и действующим,

у с т а н о в и л:

Бирюков В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Бердска о признании договора аренды земельного участка возобновленным и действующим.

В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением Главы муниципального образования г. Бердска от 04.07.2006 г. № «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: <адрес> ему был предоставлен земельный участок общей площадью 551,0 кв.м с кадастровым номером № в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. 18 июля 2006 года муниципальное образование г. Бердска в лице Главы муниципального образования г. Бердска Терепы А.Г. с одной стороны как собственник заключило с ним как временным пользователем земельного участка договор аренды № В соответствии с п. 1.3 договор вступает в силу с момента его регистрации органом по государственной регистрации прав. Указанный договор 29.12.2006 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за №.

На земельном участке истец произвел работы, связанные с дальнейшим строительством жилого дома, так на участке вырыт котлован под жилой дом, завезены стройматериалы, формируется необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство. Он с момента заключения договора аренды земельного участка добросовестно вносил арендную плату, благоустраивал земельный участок, но в установленный договором срок не обратился за продлением срока договора аренды, который закончился 03.07.2011 года, полагая, что договор не нужно продлять, если им вносится арендная плата и администрация г. Бердска принимает платежи. Истец уплатил арендную плату арендодателю в том числе за период с 04.07.2011 г. по 31.12.2011 г. – 3944 рубля, за 2012 г. – 20600 рублей, за 2013 г. – 23500 рублей.

25 ноября 2013 г. истец обратился в администрацию г. Бердска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от 18.07.2006 г. № В продлении действия договора аренды ему отказано в связи с нарушением сроков, так как он не уведомил администрацию в соответствии с п. 6.4 договора о своем желании продлить договор аренды земельного участка в 2011 году. Данное решение существенно нарушает права истца, так как если не будет продлен договор аренды на земельный участок, он не сможет им пользоваться, продолжить строительство жилого дома. Администрация г. Бердска не расторгла с ним договор аренды земельного участка, он продолжает пользоваться земельным участком, администрация г. Бердска принимала и принимает платежи по аренде участка, на данном участке он начал строительство жилого дома, который будет оформлен в его собственность.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ истец просит признать договор аренды земельного участка от 18.07.2006 г. №, общей площадью 551,0 кв.м для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № заключенный между Бирюковым В.В. и муниципальным образованием г. Бердска возобновленным и действующим с 04.07.2011 года до 03.07.2016 года.

В судебное заседание истец Бирюков В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Комаровой О.В.

Представитель истца Комарова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 30).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования г. Бердска Новосибирской области № от 04 июля 2006 года Бирюкову В.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 551,0 кв.м в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес> (л.д. 3).

18 июля 2006 года между муниципальным образованием г. Бердска и Бирюковым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка,кадастровый номер № расположенного в <адрес> площадью 551 кв.м сроком с 04.07.2006 г. до 03.07.2011 г. для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается копией договора (л.д. 4-7).

Согласно представленной истцом справки об оплате арендной платы (л.д. 12) истец добросовестно исполнял свои обязательства по договору. Таким образом, оснований для досрочного прекращения (расторжения) договора у Администрации г. Бердска не имелось.

По истечению срока договора с 04 июля 2011 года истец продолжал пользоваться земельным участком, добросовестно исполнять обязательства по договору, что подтверждается квитанциями об оплате арендной платы (л.д. 14,15), и справки УФиНП администрации г. Бердска, согласно которой истец не имеет задолженности по основным платежам согласно договору аренды земельного участка (л.д. 12).

В настоящее время ни одна из сторон по договору аренды не воспользовалась правом, предусмотренным ч. 2. ст. 610 ГК РФ, согласно которой при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, что свидетельствует о продолжении действия спорного договора.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные истцом доводы и доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бирюкова В. В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 18.07.2006 г. № общей площадью 551,0 кв.м для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № заключенный между Бирюковым В. В. и муниципальным образованием г. Бердска возобновленным и действующим с 04.07.2011 года до 03.07.2016 года.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>