Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5967/2016 ~ М-4725/2016 от 27.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 августа 2016 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Поляна» к Титову А.Н., Неверовой Н.В о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Поляна» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилого помещения, в обоснование своих требований указал следующее, что Титов А.Н. и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>. Ответчик Неверова Н.В. проживает по указанному адресу и зарегистрирована временно до ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Поляна» заключило договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями для предоставления коммунальных услуг гражданам – собственникам и проживающим в <адрес> А по <адрес>. Истец производит начисления по коммунальным платежам по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ «Поляна».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность на потребленные жилищно – коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Поляна» по доверенности Долгова О.О. уточнила исковые требования, с учетом частичной оплаты просила взыскать с ответчиков Титова А.Н., Неверовой Н.В. сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Титов А.Н. в судебном заседании признал задолженность в размере <данные изъяты> просил снизить расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик Неверова Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по последнему известному месту жительства, отзыв не представила, иск не оспорила, о причине неявки суд в известность не поставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Титова А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1.ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Обязательства могут возникать как из договора, так и из закона.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Поляна» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома по адресу: <адрес> А.

ТСЖ «Поляна» заключило договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями для предоставления коммунальных услуг гражданам – собственникам и проживающим в <адрес> А по <адрес>. Истец производит начисления по коммунальным платежам по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ «Поляна».

Судом установлено, что Титов А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Неверова Н.В. проживает по указанному адресу и зарегистрирована временно до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ответчики обязаны нести расходы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно справке о сложившейся задолженности (по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт) ответчиками числится задолженность в общем размере <данные изъяты>.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета размера платы за коммунальные услуги, соответствующие ст. 157 ЖК РФ, и структуры платы за жилое помещение, регламентированной ч.1 ст. 154 ЖК РФ, а также из письменных доказательств, подтверждающих сумму задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств погашения задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не представлено, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Поляна» о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании в счет оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор №д от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем оказанной помощи, характер и специфику заявленного спора, количество судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков в размере <данные изъяты>, поскольку данные расходы истца подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Поляна» к Титову А.Н., Неверовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги- удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Титова А.Н., Неверовой Н.В. в пользу ТСЖ «Поляна» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Титова А.Н., Неверовой Н.В. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2016 года.

Председательствующий А.С. Дешевых