Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2021 ~ М-8/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-23/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шуйское

Вологодской области                                                         16 марта 2021 года

    Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Филипповой Н.Д.,

при секретаре Трусовой В.А.,

с участием:

- представителя истца администрации Междуреченского муниципального района Курбановой О.И.,

- ответчика Симакова В.Л.,

- помощника прокурора Междуреченского района Вологодской области Михайлова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области к Симакову Виктору Леонидовичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Междуреченского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Симакову В.Л., в котором просит расторгнуть договор социального найма признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)). Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по <адрес>, которая была предоставлена 01.01.2007 С.Л.Е. с учетом постоянно проживающего совместно с нанимателем члена его семьи – сына Симакова В.Л.. С.Л.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Симаков В.Л. в указанной квартире не проживает длительное время, не осуществляет уход за жилым помещением, что привело к разрушению фундамента под жилым помещением, кровли, искривлению стен, деформации полов и покрытии их грибком в жилом помещении. Заключением межведомственной комиссии от 02.07.2018 № указанное жилое помещение признано непригодным для проживания.

В судебном заседании представитель истца Курбанова О.И. уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснила, что в администрацию неоднократно поступали жалобы от соседа Симакова В.Л. по жилому помещению – К.Р.В., о том, что ответчик нарушает его права и законные интересы: в связи с не производством ремонта жилого помещения, предоставленного Симакову В.Л., создается угроза разрушения всего дома.

Ответчик Симаков В.Л. не согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что с 2010 года в квартире не проживает, в настоящее время проживает в г.Вологде на съемном жилье. Требование о производстве ремонта получал, однако их не выполнил в виду отсутствия денежных средств. На учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения не состоит, с подобным заявлением в администрацию не обращался.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма указаны в статье 67 ЖК РФ.

Согласно указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (статья 69 ЖК РФ).

Из указанных норм закона следует, что регистрация члена семьи нанимателя по договору социального найма в жилом помещении сама по себе не является обстоятельством, порождающим для гражданина определенные права и обязанности.

Для сохранения за лицом права пользования жилым помещением по договору социального найма указанное лицо должно проживать в жилом помещении и выполнять предусмотренные Жилищным кодексом РФ и договором социального найма обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 5.1.3 Договора найма наниматель обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством.

Как разъяснено в пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрирован на постоянное жительство ответчик Симаков В.Л..

Между муниципальным образованием и С.Л.Е. заключен договор социального найма от 01.01.2007 жилого помещения в указанной квартире, с составом семьи одного человека – сына Симакова В.Л.

Ответственный наниматель С.Л.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика Симакова В.Л., письменного заявления проживающего в соседней квартире К.Р.В. (л.д.14) следует, что ответчик Симаков В.Л. не проживает в спорной квартире более 10 лет.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Симаков В.Л. не исполняет предусмотренные законом и договором социального найма обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не следит за сохранностью жилого помещения, не производит в квартире текущий ремонт).

При этом его отсутствие в жилом помещении на протяжении длительного времени (10 и более лет) носит постоянный, а не временный характер, добровольный, а не вынужденный.

О добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения свидетельствует тот факт, что ответчик выехал из данного жилого помещения со всеми своими вещами, создал семью, с которой проживает в г.Вологде, вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем после выезда не пытался.

В виду длительного не проживания ответчика по месту регистрации, в спорной квартире, и непринятии мер со стороны ответчика по содержанию и ремонту квартиры, привело к фактическому разрушению жилого помещения, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 29.06.2018 №. Так в ходе осмотра выявлено разрушение фундамента, ненадлежащее состояние стен, несущих конструкций, полов, потолочного покрытия, крыши и кровли, оконных блоков, нарушение изоляции электропроводки, ее провисание (л.д.16-17), и данные обстоятельства фактически не отрицаются ответчиком.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 02.07.2018 № указанное жилое помещение признано непригодным для проживания (л.д.6).

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Симаков В.Л. 24.11.2020 уведомлялся истцом о необходимости устранения нарушений влекущих разрушение жилого помещения, и о возможности утраты права пользования жилым помещением (л.д. 12), однако, как следует из объяснений сторон, в том числе ответчика, Симаков В.Л. каких-либо мер к устранению нарушений не принял.

Учитывая, что Симаков В.Л. фактически выбыл с места регистрации в 2010 году, и в спорной квартире с указанного времени не проживал, мер к содержанию предоставленного жилого помещения с указанного времени не принимал, бесхозяйно относился к жилому помещению, не осуществлял текущих косметических ремонтов, требования об устранении нарушений не исполнял, что фактически привело к разрушению жилого помещения, не имеет интереса к спорному жилому помещению, его регистрация в данной квартире носит для него формальный характер, а его отсутствие в жилом помещении временным не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик Симаков В.Л. отказался от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных статьей 67 ЖК РФ, следовательно, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно абз. 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик Симаков В.Л. признан судом утратившим право пользования жилым помещением, требования администрации Междуреченского муниципального района о снятии ответчика с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> от 01 января 2007 года.

Признать Симакова Виктора Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Симакова Виктора Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в апелляционном порядке через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   Н.Д. Филиппова