Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2018 (2-12888/2017;) ~ М-10416/2017 от 26.09.2017

2-794/2018

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Хасановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велижаниной О. В., ООО «УК «Надежные решения», ООО «Рентор» к Романову М. В., Петряковой Е. А., Тузову В. Л. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом от <//> №, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

истец Велижанина О.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленного протоколом от <//> №, признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «ЖК МонтеКристо». В обоснование требований указано на то, что на оспариваемом собрании был принят ряд решений, в том числе и о создании ТСН «ЖК МонтеКристо». О проведении собрания истец извещен надлежащим образом не был, бюллетень не получал, в голосовании не участвовал, кворум на собрании отсутствовал. В ходе рассмотрения дела в качестве соистцов в дело вступили ООО «УК «Надежные решения» и ООО «Рентор».

В судебном заседании представитель истца Велижаниной О.В. – Филюшкин П.В., действующий по доверенности, представитель истцов ООО «УК «Надежные решения», ООО «Рентор» - Башаева Г.П., действующая на основании доверенностей, требования поддержал по предмету и основаниям, представили письменные пояснения и расчет кворума.

Ответчики Романов М.В., Тузов В.Л., их представитель, действующий на основании доверенности, представляющий также ответчика Петрякову Е.А. и третье лицо ТСЖ «ЖК МонтеКристо», представители ответчиков и третьего лица Смолов М.А., Албычев А.А. на основании доверенностей, в удовлетворении требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных отзывах, представили подробный расчет кворума.

Третье лицо ИФНС по <адрес> г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено своевременно надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указали на невозможность признания недействительной записи в ЕГРЮЛ, для регистрации были представлены все необходимые документы. В случае принятия решения о признании решений общего собрания о создании ТСН недействительным, такое решение будет являться основаниям для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Сударова С.В., исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании решений общего собрания недействительными подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрания или заочного голосования); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Надежные решения».

Истцами оспариваются решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <//> по <//>, оформленные протоколом № от <//>.

Инициатором оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома являлись собственники помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге Романов М.В, Петрякова Е.А., Тузов В.Л.

Ответчиком по запросу суда представлены копия оспариваемого протокола, копии бюллетеней голосования, копия уведомления, документы по извещению о проведении собрания.

Как следует из оспариваемого протокола от <//>, в очно-заочном голосовании в период с <//> по <//> принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 10259,60 кв.м, что составляет 62,61 % от общей площади МКД (16387,1 кв.м). Повестка дня состоит из 18 вопросов,

1)Об избрании председательствующего на общем собрании.

2)Об избрании секретаря общего собрания.

3)Об избрании счетной комиссии.

4)О выборе способа управления многоквартирным домом.

5)О расторжение договора управления с Управляющей компанией «Надежные решения».

6)О создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН «ЖК МонтеКристо») и утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости (ТСН «ЖК МонтеКристо»).

7)Об утверждении Положения о Правлении Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «ЖК МонтеКристо».

8)Об избрании членов Правления Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «ЖКМонтеКристо».

9)Об избрании Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) ЖК МонтеКристо».

10)О наделении полномочиями заявителя лица, ответственного за государственную регистрацию Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «ЖК МонтеКристо».

11)Об утверждении методики подсчета голосов (принятию решения по подсчету голосов).

12)Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения для собственников помещений Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «ЖК МонтеКристо».

13)Об определении способа и места размещения сообщений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

14)Об определении способа и места размещения сообщений о решениях, принятых очередными и внеочередными общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования.

15)Об определении места хранения протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников.

16)О вопросах связанных с текущим ремонтом, озеленением, облагораживанием территории и т.п. возложить на усмотрение Правления Товарищества собственников недвижимости (ТСН «ЖК МонтеКристо»).

17)О вопросах связанных с распоряжением общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, <адрес>.

18)О расходах на установку ворот в паркинг.

По всем вопросам приняты положительные решения.

Сторонами в материалы дела представлены подробные расчеты кворума, осуществленные на основании выписок из ЕГРП и представленных по запросу суда из ИФНС бюллетенях.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию площадь жилых и нежилых помещений составляет 16387,10 кв.м., что сторонами не оспаривается, таким образом, кворум имеется при принятии участия в голосовании собственников более 8193,55 кв.м.

Всего представлено бюллетеней об участии в голосовании собственников, обладающих 8709,10 кв.м.

Из указанной суммы суд считает необходимым вычесть следующие бюллетени:

Квартира №, площадью 89,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Антоненко Д. А. и Антоненко Д. А. (по 1/2 доли в праве собственности). Представлены 2 бюллетеня от каждого из собственников, в бюллетене от имени Антоненко Д. А. имеется исправление даты голосования, исключению подлежит 44,75 кв.м.

Квартира №, площадью 90,3 кв.м, собственник АО «Система Лизинг 24», бюллетень подписан Ницак В.В., полномочия не подтверждены.

Квартира №, площадью 60,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Сейпианову О.А., бюллетень подписан Сейпиановой Э.В., доверенность оформлена в простой письменной форме, надлежащим образом не заверена, с пакетом документов в ИФНС представлена не была, в бюллетене не указано на наличие доверенности.

Квартира №, площадью 34,9 кв.м, принадлежит на праве собственности Зозуля Н.Г., бюллетень подписан Малышевой И.В., полномочия не подтверждены.

Квартира 57, площадью 64,7 кв.м, на момент голосования принадлежала на праве общей долевой собственности Галиевой Е.М. (2/3 доли) и Галиеву В.В. (1/3 доли), бюллетень подписан Галиевой Е.М., площадь была учтена в полном объеме, вычету подлежит 21,56 кв.м.

Квартира №, площадью 35 кв.м, собственники Бирючева Г.А. и Бирючев В.А., бюллетень подписан Федоровым А.М., доверенность в ИФНС не представлялась, в бюллетене не указано на наличие доверенности.

Квартиры №, площадью 35,4 кв.м и №, площадью 89 кв.м, собственник Сафина К.В., бюллетени подписаны Колесниковой И.С., доверенность в ИФНС не представлялась, в бюллетене не указано на наличие доверенности.

Квартира №, площадью 34,1 кв.м, собственник Вяткина О.Ю., бюллетень подписан Чернышевой Ю.А., полномочия не подтверждены.

Квартира №, площадью 64,9 кв.м, в бюллетене исправлена дата.

Квартира №, площадью 90,7 кв.м право собственности на период голосования не зарегистрировано.

Квартира №, площадью 78,2 кв.м, в бюллетене исправлена дата.

Квартира №, площадью 75,7 кв.м, отсутствует подпись на втором листе голосования (в бюллетенях предусмотрено проставление подписи и даты на каждом листе).

Квартира №, площадью 78,3 кв.м, в бюллетене исправлена дата.

Квартира №, площадью 41,3 кв.м, бюллетень датирован несуществующей датой - <//>.

Квартира №, площадью52,8 кв.м, не проставлена дата на втором листе голосования (в бюллетенях предусмотрено проставление подписи и даты на каждом листе).

Квартира №, бюллетень принят к расчету исходя из 76,8 кв.м, согласно выписке ЕГРП площадь составляет 75,8 кв.м, вычету подлежит 1 кв.м

Паркинг №, площадью 13,4 кв.м, собственник Мадияров Д.Р., бюллетень подпсиан Илькаевой А.Р., не представлена надлежащим образом заверенная доверенность с наличием полномочий на голосование, копия доверенности в ИФНС не представлялась, в бюллетене отсутствует указание на наличие доверенности.

Паркинг №, площадью 13,3 кв.м и №, площадью 13,3 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Паркинг №, площадью 15,3 кв.м, в бюллетене исправлена дата.

Паркинг №, площадью 14,6 кв.м, в бюллетене исправлена дата.

Паркинг №, площадью 15 кв.м, бюллетень датирован несуществующей датой - <//>.

Паркинг №, площадью 15 кв.м бюллетень, датирован несуществующей датой - <//>.

Паркинг №, площадью 13,7 кв.м, собственник Сафина К.В., бюллетени подписаны Колесниковой И.С., доверенность в ИФНС не представлялась, в бюллетене не указано на наличие доверенности.

Также стороной истца заявлено об исключении из числа голосов <адрес> паркинга №. Суд не находит оснований для исключения указанных бюллетеней.

Квартира № принадлежит на праве общей совместной собственности Сударову С.В. и Сударовой Е.А., указанными собственниками в установленный срок заполнен и передан 1 бюллетень, в котором оба собственника выразили свое мнение по повестке дня, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Сударов С.В. показал, что бюллетень они с женой заполняли совместно, подписи принадлежат ему и его жене, расхождения по вопросам голосования у супругов отсутствовали.

По паркингу № суду представлено 2 бюллетеня, один из которых датирован маем, другой – июнем. Для расчета кворума и распределения голосов был принят бюллетень, заполненный и поданный в июне, оснований для признания его недействительным не считается. Бюллетень, датированный маем, в подсчетах не учитывался. Сторона ответчика пояснила, что проекты бюллетеней имелись на сайте в мае, и собственником паркинга № такой бюллетень был ошибочно заполнен и представлен.

Таким образом, из числа принявших участие в голосовании бюллетеней, соответствующих 8 709,10 кв.м, подлежит вычету 1042,21 кв.м., и число голосов собственников, принятых к расчету кворума составит 7666,89 кв.м, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истцов, а также независимо от факта причинения истцам принятыми на общем собрании решениями убытков.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) принятых решений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом от <//> №.

Требования о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ удовлетворению на подлежат, поскольку для регистрации были представлены все необходимые документы, протокол на момент регистрации оспорен не был. При этом суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на то, что решение о признании собрания недействительным будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ,

Иных требований или требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Велижаниной О. В., ООО «УК «Надежные решения», ООО «Рентор» к Романову М. В., Петряковой Е. А., Тузову В. Л. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом от <//> №, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на очно-заочном собрании собственников многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом от <//> №.

В удовлетворении требований о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: