Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2016 ~ М-1430/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                      г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бурой Е.П.,

при секретаре Дергуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пулькина С.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что реализовать свое право на приватизацию квартиры может только в судебном порядке, поскольку обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о переводе лицевого счета с имени его умершей матери ФИО1 на его имя, ему было отказано в признании его нанимателем и заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» с заявлением о внесении изменений в лицевой счет, т.к. имеются разночтения в части площади квартиры в лицевом счете указана жилая площадь 19,6 кв.м, а в техническом паспорте, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» жилая площадь 18,3 кв.м., однако до внесении изменений в лицевой счет ему было отказано. В результате чего, истец не может осуществить приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кныр Е.В., уточнив заявленные исковые требования, просила признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, которое соответствует 18/71 долям в квартире, расположенной на 9-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 115,10 кв.м., жилой площадью 70,80 кв.м.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, как необоснованных, при этом дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истец Пулькин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Спорное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО1, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на её имя был открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти сер. III-EP №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

Судом установлено, что ранее ФИО1 занимала комнату 18 по адресу: <адрес>, которая была ей предоставлена 21.01.2000г., затем была переселена в комнату 93 и с ней был заключен договор социального найма.

После смерти своей матери истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о переводе лицевого счета с имени его матери на него.

Согласно сообщения Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время отсутствуют правовые основания для заключения с истцом договора социального найма, в связи с разночтениями в представленных документах, а именно в справке ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой жилая площадь занимаемого им жилого помещения равна 18,30 кв.м. и лицевом счете № от ДД.ММ.ГГГГ указанна жилая площадь того же помещения – 19,60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» с заявлением о внесении изменений в лицевой счет, т.к. имеются разночтения в части площади квартиры в лицевом счете указана жилая площадь 19,6 кв.м, а в техническом паспорте, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» жилая площадь 18,3 кв.м., однако сообщением ООО «УК «Ассоциация Управляющих компаний» от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано со ссылкой на то, что договор социального найма по спорной квартире был заключен между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1, для решения настоящего вопроса рекомендовано было обратиться непосредственно в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение № - соответствует 18/71 долям в квартире, расположенной на 9-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 115,10 кв.м., жилой площадью 70,80 кв.м.

    Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу:. Самара, <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании Постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо указания на то, что спорное жилое помещение включается в состав специализированного жилого фонда данное постановление не содержит.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, у ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В жилищном законодательстве, в том числе в ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственным или муниципальным предприятиями, либо учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. Учитывая отсутствие нормы, прямо регулирующей такие отношения, необходимо применять аналогию закона и положения ст. 7 ФЗ «« О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Следовательно, с момента передачи дома спорное помещение утратило статус служебного, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В данном случае ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежит применению.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, руководствуясь ст. 92 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что для использования жилого помещения в качестве специализированного после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ необходимо решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, об использовании жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения.

Документы, свидетельствующие об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствие с действующим законодательством ответчиком не представлены.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Судом установлено, что истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой формы 2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Суд полагает, что разночтение в представленных документах площади спорного жилого помещения не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, прежний наниматель ФИО1 приобрела его, будучи вселенным в него в установленном законом порядке на основании договора социального найма.

На основании изложенного суд полагает, что отказ в подготовке документов на приватизацию спорного жилого помещения со ссылкой на разночтение в представленных документах площади спорного жилого помещения является необоснованным, нарушающим права истца, гарантированные ему Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Судом установлено, что право истца на приватизацию ранее не использовано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пулькина С.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Пулькиным С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 5,9 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м., которое соответствует 18/71 долям в квартире, расположенной на 9-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 115,10 кв.м., жилой площадью 70,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья