Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2016 (2-1483/2015;) ~ М-1493/2015 от 18.11.2015

Дело г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года                  гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов Рудакова Ю.А., Самохвалова Н.И. адвокат ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Юрия Алексеевича, Самохвалова Николая Ивановича к Земельному комитету г.Курска, Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Рудаков Ю.А., Самохвалов Н.И. обратились в суд с иском к Земельному комитету г.Курска, Администрации г. Курска о признании за ними права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 2575 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивируют тем, что домовладение по <адрес> принадлежит им на праве собственности по ? доли за каждым. Данный дом был построен на земельном участке, общей площадью 2575 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101011:254. В данном домовладении они проживают около 30 лет. С целью признания за ними права собственности на земельный участок, они обратились в Управление Росреестра по Курской области, однако им было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Рудаков Ю.А., Самохвалов Н.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО6

Представитель Кружец А.В. в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить, не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истцов.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, земельного комитета г.Курска по доверенностям Афанасьева Ж.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила отзыв в котором указала, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> на праве собственности принадлежит Самохвалову Н.И.- <данные изъяты> доля, Рудакову Ю.А.-1/2 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.07.2015г. Право собственности на долю домовладение возникло у Самохвалова Н.И. на основании договора дарения от 27.12.1973г., у истца Рудакова Ю.А. на основании договора купли-продажи от 07.08.1984г.

В соответствии с имеющейся выпиской из похозяйственной книги от 03.06.2014г. о наличии у гражданина права на земельный участок, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Самохвалову Н.И. на праве бессрочного пользования.

В соответствии с кадастровой выпиской от 02.04.2014г. спорный земельный участок имеет кадастровый , в соответствии с межевым планом площадь спорного участка составляет 2575 кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области своим сообщением от 09.09.2013г. отказало истцам в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с имеющимися различиями в выписке из похозяйственной книги от 03.06.2014г., документа, устанавливающего или удостоверяющего право Рудакова Ю.А. или право любого другого собственника на земельный участок площадью 2575 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул. 3-я Щигровская, 58 в Управление Росреестра по курской области, не представлено.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст. 85 ЗК РФ, приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г., территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, земельный участок истцов ранее длительное время находился в пользовании прежних собственников домовладения, в настоящее время находится в их фактическом пользовании, имеет границы, поставлен на кадастровый учет, для неограниченного круга лиц он является недоступным, в связи с чем, спорный земельный участок не относится на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

Из межевого плана от 14.10.2014г., составленного кадастровым инженером ООО «Геомастер» Шемякиным С.В., видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:29:101011:254, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2575 кв.м.

Необходимость использования земельного участка общей площадью 2575 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользуются истцы, в связи с чем, имеющиеся различия в выписке из похозяйственной книги и в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, не могут препятствовать истцам в реализации их прав на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность в площади по фактическому его использованию, которая составляет 2575 кв.м., и в долях, соответствующих их долям в домовладении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 3-я Щигровская д. 58, общей площадью 2575 кв.м., кадастровый за Самохваловым Николаем Ивановичем.

Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 3-я Щигровская д..58, общей площадью 2575 кв.м., кадастровый за Рудаковым Юрием Алексеевичем.

Решение подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Судья                          Туманян Е.П.

2-87/2016 (2-1483/2015;) ~ М-1493/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Рудаков Юрий Алексеевич
Самохвалов Николай Иванович
Ответчики
Администрация г Курска
Земельный комитет г Курска
Суд
Кировский районный суд г. Курска
Судья
Туманян Евгения Павловна
Дело на сайте суда
kirovsky--krs.sudrf.ru
18.11.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.11.2015Передача материалов судье
23.11.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.11.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.11.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.12.2015Судебное заседание
12.01.2016Судебное заседание
12.01.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.01.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.01.2016Дело оформлено
01.03.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее