Решение по делу № 2-3800/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-3800/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 мая 2017 года гражданское дело по иску Закуташвили Н.О. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Закуташвили Н.О. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В ходе производства по делу истец Закуташвили Н.О. и ее представитель Никитин А.Н. поддержали заявленные требования, ссылаясь на то, что истец была в установленном законом порядке вселена в спорное жилое помещение в связи с работой, на момент передачи жилого помещения в жилищный фонд МО ГО «Сыктывкар» не подлежала выселению из него, в связи с передачей жилого помещения в ведение Администрации МО ГО «Сыктывкар» приобрела право на заключение с нею договора социального найма.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Никонова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что здание по адресу... принято в собственность МО ГО «Сыктывкар» как здание общежития, до настоящего времени статус общежития с него не снят.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью .... находится в собственности МО ГО «Сыктывкар», передано в казну муниципального образования на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** № ..., принято Администрацией МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи ** ** ** в составе имущества: здание общежития по адресу: ...

Как следует из ответа КУМИ Администрации МО ГО «Сыктывкар» на запрос суда, при передаче в муниципальную собственность жилые помещения в общежитии утрачивают статус служебных.

Ранее здание по адресу: ... являлось общежитием, находилось в собственности Республики Коми и на основании решения Комитета по управлению имуществом Республики Коми от ** ** ** № ... было передано в оперативное управление Республиканской детской больницы, что установлено решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** № ...

На основании решения Комитета по управлению имуществом Республики Коми от ** ** ** № ... здание общежития изъято из оперативного управления Республиканской детской больницы и передано в оперативное управление ГПОУ «...».

Приказом от ** ** ** № ... Закуташвили Н.О. принята на работу в ... в качестве ... отделения челюстно-лицевой хирургии.

Согласно материалам дела Закуташвили Н.О. была вселена в жилое помещение в общежитии по адресу: ... и зарегистрирована в нем по месту жительства ** ** **. После рождения у истца сына - ... А.Э., ** ** **, он также был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства.

** ** ** между Закуташвили Н.О. и ГУ «...» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого истцу на период работы было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: ...

** ** ** Закуташвили Н.О. уволена из ... и с ** ** ** по настоящее время работает медицинской сестрой процедурной МБУЗ ...

До настоящего времени истец проживает в жилом помещении по адресу: ...

** ** ** Закуташвили Н.О. была уведомлена Администрацией МО ГО «Сыктывкар» о передаче жилых помещений по адресу: ... в собственность МО ГО «Сыктывкар», ей предложено при наличии права на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда заключить с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., представив необходимый пакет документов.

** ** ** Закуташвили Н.О. обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения по адресу: ... в связи фактическим проживанием.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... Закуташвили Н.О. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ... по тем основаниям, что жилое помещение ей предоставлено только на период работы.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д. 61, к. 5, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

На основании Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами (п. 2).Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается (п. 10).

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На основании ст. 100 и ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из представленных суду документов, вселение истца в спорное жилое помещение произведено в связи с ее работой в Республиканской детской больнице, в оперативном управлении которой находилось здание общежития, с нею заключен договор найма жилого помещения в общежитии, при этом до настоящего времени сложившиеся с истцом договорные правоотношения по пользованию комнатой в общежитии никем не оспаривались.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Руководствуясь приведенной нормой, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся правоотношения по пользованию Закуташвили Н.О. жилым помещением по адресу: ... после передачи спорного жилого помещения в ведение Администрации МО ГО «Сыктывкар» в силу закона преобразованы в правоотношения по договору социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма у Администрации МО ГО «Сыктывкар» не имелось, в связи с чем требования Закуташвили Н.О. о признании за нею права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложения на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с нею договор социального найма подлежат удовлетворению.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы Администрации МО ГО «Сыктывкар» о том, что распоряжением Администрации МО ГО «Сыктывкар» статус общежития с жилого дома по адресу: ... не снимался, поскольку в силу прямого указания закона после передачи общежитий в ведение органов местного самоуправления к правоотношениям с гражданами, проживающими в общежитиях на законных основаниях, применяются нормы о договоре социального найма.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено суду доказательств того, что здание по адресу: ... передано ею как собственником имущества какому-либо предприятию или учреждению для использования в качестве общежития, более того, из уведомления от ** ** ** следует, что Администрация МО ГО «Сыктывкар» со своей стороны предлагала истцу подать документы для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, что также опровергает доводы ответчика о сохранении за зданием статуса общежития. КУМИ Администрации МО ГО «Сыктывкар» не представлено суду сведений о присвоении спорному жилому помещению статуса специализированного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Закуташвили Н.О. право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Закуташвили Н.О. договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова