Решение по делу № 2-671/2021 ~ М-40/2021 от 12.01.2021

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре: Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Омарову Э. А. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к Омарову Э.А. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, в обоснование указав, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №6,площадью 1070 кв.м. с видом разрешенного использования «для ИЖС» расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение» в рамках соблюдения градостроительного кодекса, было проведено выездное обследование указанного земельного участка, в результате чего было установлено, что собственником возведено на участке четырехэтажный объект капитального строительства, что не соответствует выданному разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не обращался в администрацию с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства объекта ИЖС.

Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утвержденных решением СНД от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отнесен к территориальной зоне ЖЗ 101(зона ИЖС), где регламентировано максимальное количество этажей зданий-3.

Истец просит признать возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с №:6,площадью 1070 кв.м. с видом разрешенного использования «для ИЖС» расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самовольной пристройкой и обязать ответчика привести в соответствие с выданной администрацией МО «Яблоновское городское поселение» разрешением на строительство №- возведенный объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Омаров Э.А.., надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд не известил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения;

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные нормы закреплены в земельном законодательстве.

Так, на основании ст.ст. 40, 41 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходим?????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J???ш?ш?????????J?J?J???ш?ш??????J?J?J???ш?ш???????????????????????·?·?·?“?“???????? ??????????????¤??????????¤????????¤?????????$?????????????????????$????????????????Y??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????J

Решение по делу № 2-671/2021 ~ М-40/2021 от 12.01.2021

2-671/2021 ~ М-40/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица