Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2016 ~ М-319/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - Творонович Ю.А., действующей на основании доверенности 9-ДГ/У209 от 06.02.2014г.,

с участием ответчиков Трофименко И.А., Трофименко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/16 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Трофименко И. А., Трофименко Г. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к созаемщикам Трофименко И.А., Трофименко Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, в том числе: <...> - неустойка, <...> - просроченные проценты, <...> - просроченный основной долг; обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок, площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; жилой дом с теплым пристроем, общей площадью <...> кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость - <...>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В исковом заявлении истец указал, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Нижнетагильского отделения № и Трофименко Г. И., Трофименко И. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит «Ипотечный стандарт» в сумме <...> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, под <...> % годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома расположенного на земельном участке и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотека) приобретаемого на кредитные средства объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим федеральным законом. Права Банка, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2011г. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трофименко Г. И. и Трофименко И. А., приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, свидетельства о государственной регистрации права №, свидетельства о государственной регистрации права №, свидетельства о государственной регистрации права № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право Трофименко Г. И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, право Трофименко И. А. на <...> доли в праве общей долевой собственности на: Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 4.4. при несвоевременном перечислении ежемесячного аннуитетного платежа Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в порядке и размере, предусмотренных кредитным договором, Банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщики в настоящее время, в нарушение условий кредитного договора, принятые на себя кредитные обязательства не исполняют. Банк своевременно направлял Заемщику требования о досрочном погашении задолженности. Однако в добровольном порядке требования Банка Заемщики не выполняют. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. На основании Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет <...>. Соответственно, начальная продажная стоимость предмета залога - указанного выше жилого помещения составляет <...> Согласно расчёту задолженности от ДД.ММ.ГГГГ остаток просроченной задолженности Заемщика стал неуклонно увеличиваться с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, взыскиваемая задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком имеет следующие размеры: задолженность по неустойке - <...>; задолженность по процентам за кредит - <...>; задолженность по основному долгу - <...> Всего: <...>

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» - Творонович Ю.А. в судебном заседании уточнила исковые требования в связи с тем, что ответчиками в период с 21ДД.ММ.ГГГГ. были внесены денежные средства в размере <...>, просила суд взыскать солидарно с Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. задолженность по кредитному договору в сумме <...>, в том числе: <...> - неустойка, <...> - просроченный основной долг; обратить взыскание путем продажи на публичных торгах земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость – <...>.

Ответчик Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. в судебном заседании пояснили, что с сентября 2015г. по декабрь 2015г. обязательства по договору не исполняли по уважительной причине. В настоящее время кредит ими оплачивается.

Заслушав представителя истца, ответчиков и исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором (статья 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).

Кредитный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставлен кредит Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. в размере <...> сроком погашения до 14.01.2031г. с взиманием платы за пользование кредитом из расчета <...> % годовых подтверждается копией кредитного договора №.

Факт получения созаемщиками Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. денежных средств в сумме <...> от ПАО «Сбербанк России» по вышеуказанному кредитному договору, подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных истцом материалов усматривается, что Созаемщиками Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. нарушены п. 4.1 кредитного договора, предусматривающий ежемесячное погашение кредита аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

На основании п. 4.4. кредитного договора в связи с несвоевременным внесением (перечислением) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности.

Согласно ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990г. № 395-1, при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предусмотренные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленным федеральным законом.

Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусматривает, что Кредитор вправе требовать от Созаемщиков досрочного возврата кредита, а также начисленных процентов и неустойки, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщиками Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. не исполняются.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны Трофименко И.А. и Трофименко Г.И.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество земельный участок и жилой дом, суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки следующего имущества: жилой дом расположенный на земельном участке и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежная оценка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>.

Данный факт подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой предметом ипотеки, принадлежащего на праве общей долевой собственности Залогодателям Трофименко И.А. и Трофименко Г.И., является жилой дом, расположенный на земельном участке и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями земельный участок, площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № являются Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. по <...> доли в праве общей долевой собственности, с ограничением права по ипотеке в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. на <...> месяцев в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право Трофименко Г. И. на <...> доли в праве общей долевой собственности, право Трофименко И. А. на <...> доли в праве общей долевой собственности на: земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства жилого дома, площадь: <...> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №; жилой дом с теплым пристроем, назначение: жилое, площадь общая <...> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также обременение данного права: ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Закона об Ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 3. Закона об Ипотеке, Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно статье 54 ФЗ Закона об Ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «<...>» № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости предмета договора ипотеки, рыночная стоимость указанной квартиры составляет <...>.

Судом установлена начальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <...>, определенной на основании отчета оценщика.

Учитывая изложенное, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила <...>, в том числе: <...> - неустойка, <...> - просроченный основной долг.

Расчет задолженности судом проверен и принят. Суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снижение неустойки (пени), суд не усматривает.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Созаемщиков Трофименко И.А. и Трофименко Г.И. были отправлены требования о досрочном возврате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. со дня получения требования всей оставшейся суммы кредита, процентов, неустойки. Однако в добровольном порядке требование банка ответчиками исполнено не было.

При таких обстоятельствах, сумма просроченной ссудной задолженности по кредиту, остаток просроченных процентов, пени за несвоевременное погашение кредита и процентов подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере <...> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования материального характера Публичного акционерного общества «Сбербанк России», заявлены на сумму <...>, таким образом, с учетом требований материального и неимущественного характера государственная пошлина должна быть уплачена в размере <...>

Таким образом, государственная пошлина в сумме <...> уплачена излишне, в связи с чем подлежит возврату из бюджета.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, копии указанных платежных документов.

Руководствуясь ст., ст. 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░ ░░░░░: <...> - ░░░░░░░░░, <...> - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░: <...> ░░. ░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 48,4 ░░. ░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <...>

░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░ <...> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                 ░.░.░░░░░░