Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2021 ~ М-541/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-1377/2021

24RS0028-01-2021-001097-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 19 мая 2021 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при помощнике судьи Глушковой С.Ю.,

с участием представителя истца Палубнева С.М., ответчика Чернышовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Мишуров В.А. к Чернышова Л.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Мишуров В.А. обратился в суд с иском к Чернышовой Л.А. о взыскании денежных средств по агентскому договору от 08.12.2020 в размере 72 500 руб., расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ответчику были оказаны услуги по продаже объекта недвижимости по адресу г<адрес> оплату за которые ответчик не произвел.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что ответчик, воспользовавшись услугами агента Мишурова В.А. по поиску покупателя квартиры, от оплаты услуг отказалась, сославшись на утрату интереса к сделке, а впоследствии заключила договор купли-продажи с этим же покупателем.

Ответчик возражала против удовлетворения иска, указывая, что услуги по агентскому договору ей не оказаны. Пояснила, что нахождение покупателя квартиры агентом Мишуровым В.А. и заключение затем без участия агента договора купли-продажи с этим же покупателем является совпадением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Даниленко А.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Альтернатива успеха» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (ст. 1007 ГК РФ).

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, представленных документов и показаний свидетеля ФИО1 в декабре 2020 года к ИП Мишурову В.А., действуя через ФИО2супруг ФИО1) обратились собственники квартиры по адресу <адрес> – Чернышова Л.А. и ФИО1 по вопросу оказания содействия в продаже квартиры.

ИП Мишуровым В.А. было найдено лицо, готовое приобрести квартиру, а именно ФИО3

Исходя из договора о проведении совместной сделки от 07.12.2020 и соглашения о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи от 07.12.2020, заключенных между ИП Мишуровым В.А., действующим со стороны продавца, и ООО «Альтернатива успеха», действующим в интересах покупателя, был произведен показ квартиры потенциальному покупателю.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, 08.12.2020 ответчик Чернышова Л.А. прибыла в офис ИП Мишурова В.А., где заключила агентский договор с ИП Мишуровым В.А.

Согласно условиям договора агент обязался осуществить поиск лица, готового приобрести квартиру, организовать показ квартиры, осуществить переговоры и консультации по сделке. Стоимость услуг агента определена в размере 38 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Неотъемлемой частью договора сторонами определены «Правила агентирования».

В тот же день 08.12.2020 в офисе ИП Мишурова В.А. между продавцом Чернышовой Л.А. и Курсановой С.В. было заключено соглашение о задатке, в котором определено, что стороны в срок до 29.12.2020 заключат договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> по цене 3 450 000 руб.

Как прямо указано в договоре о задатке, в основном договоре покупателем будет указан ФИО3. (п. 6.8).

08.12.2020 Чернышовой Л.А. подписан акт об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, в котором указано, что услуги по ИП Мишуровым В.А. оказаны в полном объеме, стоимость услуг составляет 72 500 руб., Чернышова Л.А. обязуется оплатить услуги в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру.

11.01.2021 между продавцами Чернышовой Л.А., Лёвкиной А.П. и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 19.01.2021 право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3.

В нарушение условий агентского договора от 08.12.2020 и правил агентирования Чернышова Л.А. не произвела оплату ИП Мишурову В.А. в размере 72 500 руб. (38 000 + 1% от 3 450 000 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что истец не оказал ей услуги по поиску покупателя квартиры, опровергаются изложенными выше доказательствами.

Услуги ИП Мишуровым В.А. оказаны ответчику в полном объеме в соответствии с условиями агентского договора.

То факт, что Чернышова Л.А. после оказания ей услуг ИП Мишуровым В.А. обратилась к иным лицам и заключила с ИП Даниленко Ю.А. 17.02.2020 еще один договор на оказание услуг по продаже квартиры, не влияет на ее обязанность оплатить услуги ИП Мишурова В.А.

Заключив 11.01.2021 без участия агента ИП Мишурова В.А. договор купли-продажи с ФИО3 ответчик допустила нарушение п. 3.1.8 Правил агентирования, согласно которому принципал обязуется не отчуждать объект продажи без участия агента лицу, найденному агентом.

В данном случае со стороны ответчика Чернышовой Л.А. усматривается злоупотребление правом, поскольку достоверно зная о том, что покупатель ФИО3 был найден агентом ИП Мишуровым В.А., она, действуя недобросовестно, заключила договор купли-продажи без участия ИП Мишурова В.А. с целью уклонения от оплаты.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 375 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чернышова Л.А. в пользу ИП Мишуров В.А. денежные средства в размере 72 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 375 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 26.05.2021.

Судья                  М.Д. Мугако