Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-567/2021 (2-8388/2020;) ~ М-7243/2020 от 12.10.2020

72RS0014-01-2020-009994-37

Дело № 2-567/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             14 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервисград» к Руснак Семену Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ООО «Сервисград» и ИП Руснак С.А. 26.08.2015 года был заключен Договор аренды нежилых помещений, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Размер арендной платы с 01.01.2017 года составил 100000 рублей в месяц. 19.03.2018 года между ООО «Сервисград» и ИП Руснак С.А. было подписано соглашение о расторжении с 21.03.2018 года договора аренды, по которому у арендатора имелась задолженность по оплате арендных платежей: задолженность в размере 110597,29 руб. ответчик должен был погасить в срок до 31.03.2018 года, внести аванс по переменной части аренды за февраль 2018 года в размере 25000 рублей до 25.03.2018 года, внести аванс по переменной части аренды за март 2018 года в размере 22000 рублей до 10.04.2020 года. 21.03.2018 года арендованное помещение было передано арендодателю. 25.07.2018 года в адрес арендатора была направлена претензия о задолженности, ответа на которую не поступило. В связи с неисполнением обязательств по договору по состоянию на 29.09.2020 года, начислены пени в размере 836702,62 руб.. Руснак С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.06.2020 года. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 172818,30 руб., пени за просрочку в размере 836702,62 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26.08.2015 года между ООО «Сервисград» и ИП Руснак С.А. был заключен договор аренды нежилых помещений №№, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование – субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, площадью 253 кв.м.. Размер арендной платы с 01.01.2017 года составляет 100000 рублей. постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. Переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг.

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, передав помещение ИП Руснак С.А., что подтверждается копией договора аренды от 26.08.2015 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

19.03.2018 года между ООО «Сервисград» и ИП Руснак С.А. было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого, срок действия оплачиваемой аренды длится по 20.03.2018 года включительно. С 21.03.2018 года договор аренды считается расторгнутым. Образовавшуюся задолженность по аренде нежилого помещения в сумме 110597,29 руб. арендатор обязуется погасить до 31.03.2018 года. переменную часть арендной платы за период с 01.02.2018 года по 28.02.2018 года арендатор обязуется погасить авансом в сумме 25000 рублей до 25.03.2018 года. переменную часть арендной платы за период с 01.03.2018 года по 31.03.2018 года арендатор обязуется погасить авансом в сумме 22000 рублей до 10.04.2018 года. окончательный расчет стороны производят после подписания акта сверки на 30.04.2018 года.

21.03.2018 года между ООО «Сервисград» и ИП Руснак С.А. подписан акт возврата помещения, по которому арендуемое помещение возвращено арендодателю.

Как усматривается из выписки из ЕГРИП, Руснак С.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.06.2020 года.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не вносилась оплата по договору аренды, предмет договора возращен истцу 21.03.2018 года, ответчиком в опровержение данных доводов суду доказательств внесения арендной платы, либо доказательств передачи имущества ранее 21.03.2018 года представлено не было.

В связи с нарушением обязательств оплаты по договору аренды нежилого помещения, истец направило в адрес ответчика 25.07.2018 года претензию о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа.

Изучив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 172818,30 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

Согласно п.8.1 Договора, при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы, а также в случае не внесения арендатором иных платежей, предусмотренных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размере неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату выплаченных денежных средств, то суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика пени по состоянию на 29.09.2020 года в размере 836702,62 руб., при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13247,60 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 60, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервисград» – удовлетворить.

Взыскать с Руснак Семёна Александровича в пользу ООО «Сервисград» задолженность по договору аренды нежилых помещений №№ от 26.08.2015 года в размере 172818,30 рублей, пени в размере 836702,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13247,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.01.2021 года.

Председательствующий судья           подпись                                           Э.В. Важенина