РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор. Сызрань 08 июня 2017 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362\2017 по иску Ионина Е.О. к Администрации г.о.Сызрани об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ионин Е.О. обратился в суд с иском об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования и просил установить границы земельного участка с КН № *** площадью 500 кв.м., разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: г. <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Загаринским П.Е. в следующих координатах характерных точек:
X |
Y |
-№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
В обоснование иска указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от <дата> (договор купли-продажи от <дата>).
В результате проведения предварительных работ ООО «Техник» по межеванию принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что выше указанный земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с № *** по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположением границ и (или) площади земельного участка с КН № ***
Провести работы по межеванию участка с КН № *** возможно только после внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с КН № *** путем аннулирования местоположения границ указанного земельного участка. Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в ГКН как о ранее учтенном. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведений ГКН земельный участок с КН № *** имеет площадь 500 кв.м. расположен по адресу: <адрес> Его правообладателем по данным ГКН является ФИО10, который умер, наследники данный земельный участок не оформили в установленном законом порядке.
Также, согласно сведениям ГКН за Соковцом М.М. <адрес> <адрес> числится земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м.
Таким образом произошёл двойной кадастровый учёт одного и того же земельного участка в разных кадастровых кварталах: № ***) и № ***.
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области списков владельцев дачных участков с/т <адрес> следует, что Соковец М.М., проживавший на тот момент в г.Сызрани по <адрес>, числится под № *** в списках Массива № ***, а в списках Массива № *** под № *** числится Качалов В.В., проживавший на тот момент по адресу: г. Сызрань, <адрес>., наследницей которого на данную дачу стала его супруга Качалова Н.Н., которая впоследствии и продала истцу выше указанный земельный участок. В списках владельцев дачных участков с/т <адрес> Массив № *** Соковец М.М. не числится.
В судебном заседании представитель истца Капустник К.А. уточненные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 500 кв.м., с разрешённым использованием - садоводство, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Соковец М.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.
Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.
Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.
Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107004:66 приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.
В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107004:66 в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для кадастрового учета документов, предусмотренных ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу Ионину Е.О. принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:08:0105018:37, площадью 500 кв.м., разрешенное использование – садоводство, категория – земли населенных пунктов, по адресу: Самарская область, <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделана запись регистрации № ***.
Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 500 кв.м., с разрешённым использованием - садоводство, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, <адрес>, правообладатель - Соковец М.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.
Для уточнения границ земельного участка истец обратился за межеванием в ООО «Техник», где выявлено, что выше указанный земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с КН № *** по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что явилось препятствием для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположением границ и (или) площади земельного участка с КН № ***. Проведение работ по межеванию участка с КН № *** возможно только после внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с КН № *** путем аннулирования местоположения границ указанного земельного участка. Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в ГКН как о ранее учтенном. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведений ГКН земельный участок с КН № *** имеет площадь 500 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Его правообладателем по данным ГКН значится Соковец М.М., который умер <дата>. Согласно сообщению нотариуса ФИО8 названный земельный участок не поименован в наследственной массе.
Также, согласно сведениям ГКН за Соковец М.М. в массиве № *** Садоводство «Нефтяник» числится земельный участок № *** с КН № ***, площадью 500 кв.м.
Таким образом, из названного устанавливается двойной кадастровый учёт одного и того же земельного участка в разных кадастровых кварталах: № *** и № ***
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области списков владельцев дачных участков садоводства <адрес>» следует, что Соковец М.М. числится под № *** в списках членов садоводства массива № ***. В списках массива № *** под № *** числится Качалов В.В., наследницей которого явилась его супруга Качалова Н.Н., которая впоследствии и продала истцу выше указанный земельный участок. В списках владельцев дачных участков садоводства «Нефтяник» массива № *** Соковец М.М. не числится.
Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что была допущена кадастровая ошибка - двойной кадастровый учёт одного и того же земельного участка в разных кадастровых кварталах: № ***.
В связи вышеизложенным суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером Загаринским П.Е.
При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ионина Е.О. об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 500 кв.м., разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: г<адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Загаринским П.Е., в следующих координатах характерных точек:
X |
Y |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
№ *** |
Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 500 кв.м., разрешённое использование: садоводство, по адресу: <адрес>, и для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м. с КН № *** по адресу: <адрес>
Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.
Судья