Решение по делу № 2-11634/2019 ~ М-10926/2019 от 01.10.2019

14RS0035-01-2019-015338-40

Дело № 2-11634/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                         05 декабря 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Воинская 1/9» к Копырину Алексею Гаврильевичу, Копыриной Надежде Владимировне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников жилья на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья (____» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что в 2003 г. распоряжением вице-мэра администрации ____ ___ «Строим вместе» был выделен земельный участок под строительство 17-квартирного и 68-квартирного жилых домов, далее ___» передал неоконченное строительство ___», в дальнейшем строительство было приостановлено, собственники объединились в ___» для окончания строительства. В 2016 г. выявили, что земельный участок с кадастровым номером ___, находящийся под домом, оформлен в собственность несобственника этого дома ФИО4, который впоследствии продал его ответчикам Копыриным, а до этого Копырин продал этот участок Сивцеву. Данные граждане продают друг другу склад, которого нет, он снесен и вместе него стоит дом членов ТСЖ. Земельный участок под многоквартирным жилым домом передается в общую долевую собственность собственников помещений без специального распорядительного акта органа местного самоуправления и формируется в границах согласно проекту межевания территории квартала. Ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, истец просил признании права собственности Копырина А. Г., Копыриной Н. В. на земельный участок с кадастровым номером ___ отсутствующим и погасить запись, признать право общей долевой собственности собственников жилья на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ___» - председатель ФИО5, собственники жилья ФИО6, ФИО7, ФИО8 иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что являются обманутыми дольщиками, в результате мошеннически действий многоквартирный жилой дом, в который они вложили денежные средства, не достроен, земельный участок под ним сформирован под несуществующий склад и продан.

Ответчик Копырин А. Г. в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, просил в его удовлетворении отказать, Копырина Н. В. в судебное заседание не явилась, извещена. Согласно письменным возражениям ответчиков и объяснениям Копырина А. Г. в судебном заседании право собственности ответчиков на склад и спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, решением арбитражного суда постройки под многоквартирный дом по ____ в ____ признаны самовольным строительством, также имеется справка об объекте самовольного строительства, на спорном земельном участке имеется только здание склада. Создание ___» незаконно, гражданами из кооператива «___» и «___ были намеренно введены в заблуждение добросовестные люди, заплатившие за строительство многоквартирного жилого дома, так как на момент строительства они не имели ни одного разрешительного документа на строительство, земельные документы не оформлялись, людям продавались квартиры в несуществующем доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ – ФИО9 в судебном заседании пояснил, что на спорном земельном участке находится один объект, дважды поставленный на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом – незавершенное строительство и как склад. На многоквартирный жилой дом не выдавалось разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, он не достроен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ___» является действующим юридическим лицом, за его 17-тью членами на основании судебных решений зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства – жилые помещения, расположенные по адресу: ____ (Якутия), ____. Указанными решениями Якутского городского суда 2008 г., вступившими в законную силу, установлено, что ЖСК «Новострой» является правопреемником ЖСПК «___», с которым у некоторых членов нынешнего ___ г. были заключены договоры на строительство жилого дома в целях обеспечения благоустроенной квартирой. Также указанными судебными решениями установлено, что ____ между ___» был заключен договор № долевого участия в реконструкции теплого склада из панельных плит 112-й серии общей площадью 1176 кв. м в жилой 17-квартирный дом.

Как установлено из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, указанный многоквартирный жилой дом по настоящее время не достроен и не введен в эксплуатацию, фактически по целевому назначению не используется.

Согласно материалам дела за ответчиками Копыриными А. Г. и Н. В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание – склад с кадастровым номером ___, площадью ___3 кв. м, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____, пер. ФИО2, ____, а также на земельный участок с кадастровым номером ___, площадью 2088 кв. м, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____ материалов регистрационного дела видно, что право собственности приобретено ими у ФИО4 по договору купли-продажи склада с земельным участком от ____

Также судом установлено, что одно и то же здание поставлено на учет как два разных объекта недвижимого имущества, а именно склад с кадастровым номером ___ и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ___:___. При этом данный объект недвижимости не эксплуатируется и находится в заброшенном виде в ветхо-аварийном состоянии, кровля отсутствует, в помещениях наблюдается скопление бытового мусора, оконные рамы отсутствуют, частично закрыты металлическими профилированными листами, под строением наблюдается скопление и застой воды, на несущих стенах наблюдается образование трещин, здание не подключено к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в здании никто не проживает.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой Департамента градостроительства Окружной администрации ____ от ____ об объекте недвижимости, имеющем признаки самовольного строительства, письмом Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ № на имя ФИО4, актом обследования земельного участка Управления муниципального контроля Окружной администрации ____ от ____ №, представленными сторонами фотографиями, а также их объяснениями в судебном заседании.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами (в настоящее время – ст. 39.6 ЗК РФ).

Частью 5 ст. 16 Федерального закона от ____ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Данный федеральный закон в силу его ст. 27 вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, при этом его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого закона, то есть после марта 2005 ____, он распространяется на правоотношения между сторонами настоящего дела.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 названного постановления Пленума от ____ № право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено выше из материалов дела, здание многоквартирного жилого дома не достроено и не введено в эксплуатацию, следовательно, право общей долевой собственности владельцев объектов незавершенного строительства – условных квартир на общее имущество не возникло ввиду отсутствия этого общего имущества, в том числе земельного участка под домом и отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поскольку здание не достроено. Договоры, на основании которых возникло право собственности на склад и спорный земельный участок, не оспорены и не признаны недействительными, последствия недействительности не применены.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами основания для признания права общей долевой собственности на спорный земельный участок за собственниками объектов незавершенного строительства – жилых помещений судом не установлены.

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из установленных обстоятельств дела, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности ответчиков на спорный земельный участок отсутствующим не имеется.

Кроме того, у собственников квартир имеются и иные способы защиты права, которые ими еще н реализованы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «____ к Копырину Алексею Гаврильевичу, Копыриной Надежде Владимировне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников жилья на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                                  п/п                             М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья:                                              М. А. Кузьмина

Секретарь:                                   Н. К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме ____