Решение по делу № 2-738/2015 ~ М-136/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-738/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания - Крусь Е.В.,

с участием:

представителя истцов – ФИО2, доверенности №№ 2-518, 2-520 от 25.12.2014,

представителя ответчика – Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> - ФИО3, председатель,

представителя ответчика – Кобушкина А.Н. – ФИО4, доверенность № 1934 от 30.07.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Еременко И.А. , Фабристова И.В. к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты>, Кобушкину А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, признании решения общего собрания недействительным,

установил:

Еременко И.А. и Фабристов И.В. обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> Кобушкину А.Н. , в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований, поданных 08.04.2015, просят: признать договор купли-продажи офисного помещения четвертого этажа лит<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 04.04.2013, заключенный между Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> и Кобушкиным А.Н. , недействительным; признать решение общего собрания Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиками прав истцов на пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им как сособственникам нежилого здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, пояснила, что общее собрание членов Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был заключен оспариваемый договор купли-продажи не проводилось, лица, указанные в нем, не присутствовали на собрании, подписи председателя и секретаря общего собрания не принадлежат указанным в нем лицам.

Представитель ответчика - Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> исковые требования признал, просил иск удовлетворить. Так же пояснил, что общее собрание членов Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, решение об отчуждении спорного имущества ФИО7 соответственно не принималось.

Представитель ответчика – ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что сделка купли-продажи офисного помещения лит№ № по <адрес> в <адрес> осуществлялась на основании протокола общего собрания членов Объединения № от ДД.ММ.ГГГГ. Его доверитель выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передав председателю правления Объединения денежные средства за спорный объект недвижимости.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общественная организация «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> зарегистрирована <адрес> государственной администрацией в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 Устава данная общественная организация действует в границах города Севастополя и создана собственниками нежилых помещений для удовлетворения и защиты законных, социальных, экономических, хозяйственных, творческих и иных общих интересов своих членов.

Собранием совладельцев Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перерегистрацией и приведением учредительных документов юридического лица утвержден Устав организации в соответствии с законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Севастополя выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица - Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты>

Еременко И.А. и ФИО6, являлись членами Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> а в настоящее время являются членами Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> что подтверждается протоколом собрания совладельцев ОО «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и списком членов ТСН «ОСНЗ «<данные изъяты>

Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежат на праве частной собственности торговые секции №№ и №, расположенные в здании многофункционального комплекса по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве частной собственности торговая секция № №, расположенная в здании многофункционального комплекса по <адрес>.

Совладельцам Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> на праве общей совместной собственности принадлежит офисное помещение четвёртого этажа лит№, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 24.10.2012.

Согласно пункту 3.1. Устава ОО «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> 2006 года, органами управления Объединения являются Общее собрание, Правление и Ревизионная комиссия Объединения.

В соответствии с пунктом 3.8 Устава председатель правления соответственно своим полномочиям представляет Объединение в иных предприятиях, учреждениях и организациях и действует от его имени; составляет договоры и соглашения в установлением порядке.

Согласно пункту 3.7 Устава председатель правления обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Объединения и решений Правления.

К исключительной компетенции Общего собрания объединения относятся вопросы об использовании объектов, которые, пребывают в собственности Объединения и в общей собственности с членами Объединения, принятие решений о передаче в аренду объектов, которые пребывают в обшей собственности членов Объединения, физическим и юридическим лицам на выполнение уставных задач (пункт 3.5 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к председателю ОО «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> с заявлением о рассмотрении в установленном порядке вопроса о предоставлении им в аренду помещения на 4 этаже лит№, площадью № кв.м. Данный вопрос был рассмотрен на общем собрании Объединения совладельцев ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 2).

Из информации, предоставленной членом Объединения ФИО7, истцам стало известно о том, что указанное помещение является его собственностью на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО7 на нежилое помещение, офисное помещение четвертого этажа лит№, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда нотариусом ФИО10 договора купли-продажи спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ и протоколов общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> было получено согласие членов Объединения на продажу № офисного помещения и поручено председателю правления ФИО11 оформить сделку по продаже у частного нотариуса. Кроме того, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и Еременко И.А. присутствовали на данном собрании, и ФИО12 выступил с предложением продать офисное помещение № совладельцу ФИО7 Однако, это противоречит заявлениям ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанного помещения в аренду.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что является членом Объединения совладельцев нежилого здания <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. Утверждает, что собрание членов Объединения ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, предъявленный судом оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ видит впервые. Секретарем на данном собрании она не была, подпись в протоколе выполнена не ею.

Свидетель ФИО14 пояснила, что членом Объединения совладельцев нежилого здания <данные изъяты> не является и никогда не являлась. Является собственником нежилого помещения в здании <данные изъяты> Утверждает, что собрание членов Объединения ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, она на нем не присутствовала и соответственно не возглавляла, никаких предложений не высказывала. Пояснила, что подпись в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ похожа на ее подпись, но точно выполнена не ею.

Указанное свидетельствует о том, что общее собрание членов ОО «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, решение о даче согласия на продажу офисного помещения № ФИО7 не принималось, протокол является фиктивным.

Пунктами 4.1., 4.2. Устава Объединения от 2006 года определён порядок проведения общего собрания, согласно которым общие собрания созываются правлением не реже чем один раз в год, как правило, по окончании календарного года, для рассмотрения последствий деятельности Объединения.

Внеочередные Общие собрания могут быть проведены по предложению Председателя правления по письменному требованию не менее 10 членов Объединения или по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) Объединения.

Как видно из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ отчёта о деятельности Объединения за год не было. Доказательства письменных требований о проведении собрания от перечисленных лиц ответчиками суду не представлено. Доказательств уведомления о дате, месте проведения собрания, как установлено пунктом 4.2. Устава, лиц, указанных в протоколе собрания, суду также не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи был заключён председателем правления Объединения незаконно, с превышением полномочий, с нарушением права совладельцев на пользование и распоряжение спорным помещением.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Так как сделка является недействительной с момента её совершения, то к данным правоотношениям подлежит применению ГК Украины, действовавший на момент заключения договора 04.04.2013.

В соответствии со статьей 204 ГК Украины, сделка является правомерной, если её недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

Согласно части 1 статьи 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение стороной (сторонами) требований, установленных статьей 203 ГК Украины, именно на момент совершения сделки.

Одним из требований, соблюдение которых является необходимым для законности сделки, является наличие у сторон необходимого объёма гражданской дееспособности (часть 2 статьи 203 ГК Украины).

Согласно части 3 статьи 92 ГК Украины орган или лицо, которое в соответствии с учредительными документами юридического лица либо законом выступает от его имени, обязано действовать в интересах юридического лица, добросовестно и разумно и не превышать своих полномочий. Аналогичная норма содержится в части 3 статьи 53 ГК РФ.

Полномочий совершать сделку без решения общего собрания у Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> от имени которой действовала председатель правления, не было. Денежные средства, согласно справке Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по оспариваемому договору купли-продажи на расчётный счёт Объединения не поступали.

В соответствии с частью 1 статьи 241 ГК Украины сделка, совершённая представителем с превышением полномочий, создаёт, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности лица, которое он представляет, лишь в случае последующего одобрения сделки этим лицом. Сделка считается одобренной, в частности, в случае, если лицо, которое он представляет, совершило действия, свидетельствующие о принятии её к выполнению.

Кроме того, согласно статье 369 ГК Украины, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев. Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершённая одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Аналогичные нормы по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, содержатся в статье 253 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что полномочиями на совершение оспариваемой сделки истцы, как совладельцы спорного помещения, никого не наделяли, согласия на совершение сделки ни письменного, ни нотариального также не давали.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты>», изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор купли-продажи офисного помещения четвертого этажа лит№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания <данные изъяты> и Кобушкиным А.Н. , недействительным.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> Кобушкина А.Н. в пользу Еременко И.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) солидарно.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания <данные изъяты> Кобушкина А.Н. в доход бюджета Ленинского района г.Севастополя государственную пошлину в размере <данные изъяты>) солидарно.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Прохорчук

В окончательной форме решение принято 22.05.2015.