Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2012 ~ М-5046/2012 от 20.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                     10 декабря 2012 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

с участием истца К.В.К.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5370/12 по иску К.В.К. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязуется построить дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №№ по генплану) по адресу: <адрес> передать истцу долю в строительстве, состоящей из нежилого помещения № -<данные изъяты> кв.м., и нежилого помещения №-<данные изъяты>.м., расположенных в секции № на № этаже объекта. В соответствии с распоряжением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самара, жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес - <адрес>, подъезд №. Администрацией г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на строительство данного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию. Согласно п.2.1 договора, стоимость доли истца составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>. и нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, расположенные на № этаже в подъезде № (строительная секция №) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ФГУП «Ростехинтвентаризация- Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт № нежилого помещения, площадью № кв.м., кадастровый номер №. Стороны исполнили свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, дом построен, однако в соответствие с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» названный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства, внешним управляющим назначен С.В.В.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже по адресу <адрес>.

         В судебном заседании К.В.К. исковые требования поддержал в полном объеме.

          Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором заявленные истцом требования признает в полном объеме.

          Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между К.В.К. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязуется построить жилой дом     со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ по генплану), расположенный по строительному по адресу: <адрес>, № (квартал №). Застройщик привлекает дольщика К.В.К. к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве нежилых помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты>., расположенных в секции № на № этаже объекта. Участие дольщика в финансировании строительства «объекта» является основанием возникновения права собственности на долю, указанную в п. 1.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость доли в строительстве определена в размере <данные изъяты> руб., которую дольщик обязан оплатить застройщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.     

Судом установлено, что истец свои обязательства по указанному договору выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.. (л.д.16-21).

В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по <адрес>, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» как заказчик-застройщик, осуществляло строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара <данные изъяты> дано разрешение на строительство № на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «<данные изъяты>», указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» передало К.В.К. нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже в подъезде № (строительная секция №) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). (л.д.15)

Из уведомления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация права на спорное нежилое помещение приостановлена в связи с тем, что договор о долевом участии не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (л.д.23-27).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное нежилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении него нет, однако не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение ввиду того, что договор о долевом участии не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования К.В.К. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь     ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования К.В.К. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

         Признать за К.В.К. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                    Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.