Решение по делу № 2-46/2016 (2-1326/2015;) ~ М-1088/2015 от 25.08.2015

Дело № 2- 46 - 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016г

Аргаяшский районный суд

Челябинской области, в составе :

Председательствующего М.М.Гиниятуллиной

При секретаре С.Ю. Блиновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по искам Набокова Е.С. к администрации Аргаяшского муниципального района, администрации Кузнецкого сельского поселения, Великих Н.А. о переводе на Набокова Е.С. прав и обязанностей покупателя по договору безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность; аннулировании записи регистрации права собственности; признании недействительным договора социального найма, аннулировании статуса квартиры «коммунальная», прекращении права общей долевой собственности

        У С Т А Н О В И Л :

Набоков Е.С. обратился в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района, администрации Кузнецкого сельского поселения, Великих Н.А. о переводе на Набокова Е.С. прав и обязанностей покупателя по договору безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность; аннулировании записи регистрации права собственности; признании недействительным договора социального найма, аннулировании статуса квартиры «коммунальная», прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исков указал, что на основании безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли 2-х комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в 3-х комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного с муниципальным образованием «Аргаяшский район» в лице комитета по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области.

Собственником <данные изъяты> доли, 2 – комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. в 3-х комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес>, являлась его супруга ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ оформил наследственные права на <данные изъяты> доли в праве собственности на две комнаты в 3-х комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

Две комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. были переданы ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью, состоящую из двух человек от администрации начальной школы <адрес>, где она работала в должности учителя.

На момент приватизации с умершей супругой были зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира по данному адресу: <адрес> является отдельной муниципальной квартирой, в которой проживает только один он.

Собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является соответчица Великих Н.А. на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Великих Н.А. и администрацией Аргаяшского муниципального района.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращались в администрацию исполкома Кузнецкого с/совета, в профсоюзный комитет К* , к первому секретарю Аргаяшского райкома КПСС т.ФИО10, генеральному директору ОАО К*», в администрацию Аргаяшского муниципального района с заявлением об улучшении жилищных условий, но получали в ответ обещания, отписки, отказы.

Отказы мотивированы тем, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, является служебным помещением и оно будет использоваться по назначению для работников К* ».

На их заявления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО К*» по вопросу приватизации комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а так же найма им отказала в связи с тем, что данная комната находится на балансе ОАО К*» и будет использоваться для проживания работников К*».

На их заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Аргаяшского муниципального района по вопросу приватизации третьей комнаты в 3-х комнатной квартире по указанному адресу был получен отказ, что администрация района не имеет полномочий по распоряжению данным имуществом, так как имеется приказ директора К*» ФИО11 Квартира предоставлена Великих С.В., как работнику К*». Приказ директора К*» имеет приоритетное значение по отношению к Федеральному Закону от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Несмотря на вышеуказанные заявления и на их просьбу разрешить приватизировать освободившуюся третью комнату, чиновники подселяли в квартиру психически нездоровых людей, больных с диагнозом «эпилепсия». Великих Н.А. по ночам нарушала их покой, устраивала шумные застолья, из квартиры выехала со скандалом. В ДД.ММ.ГГГГ до обращения в суд и до заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в комнату в установленном порядке не вселялась, создавала невыносимые условия для проживания в одной квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ ему в почтовый ящик были подброшены решения Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Кузнецкого сельского поселения и Великих Н.А.. Его права на судебную защиту были нарушены, так как он своевременно не мог обжаловать указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания решения суда ему стало известно, что интересы ответчицы Великих Н.А. представлял юрист ФИО13 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. представитель ответчицы и ответчица Великих Н.А. знали и располагали сведениями о зарегистрированных правах в праве общей долевой собственности на две комнаты в указанной квартире, их к участию в деле в качестве заинтересованных лиц не привлекали.

Великих Н.А. и ее несовершеннолетние дети, вселенные в спорную квартиру, не являются членами его семьи, общее хозяйство не велось и не ведется, его согласия на их вселение никто не спрашивал, отсутствует решение суда о признании семьи Великих Н.А. членами его семьи. Комната, выделенная семье Великих Н.А., является неизолированным жилым помещением с отдельным входом. Решение суда о признании за семьей Великих Н.А. права пользования жилым помещением отсутствует.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что спорная комната приватизирована в общую долевую собственность Великих Н.А., ФИО24, ФИО25.

Таким образом, его преимущественное право на приобретение освободившейся комнаты в спорной квартире было нарушено.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных ст.250 ГК РФ, ч.6 ст.42 ЖК РФ

При продаже доли (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу, собственники остальных комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой доли (комнаты).

Однако данная 3-х комнатная квартира является обычной квартирой

в многоквартирном доме,

Набоков Е.С. в суд не явился, о дне слушания дела извещён.

Представитель истца Зырянова Н.Р. на исковых требованиях Набокова Е.С. настаивала.

     Великих Н. А. с иском Набокова Е.С. не согласилась, сославшись на то, что комната в трёхкомнатной квартире АО адресу : <адрес> на период работы, на семью из трёх человек. Право собственности на комнату зарегистрировано на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ направляла Набокову Е.С. письмо, предлагала купить комнату, он отказался. При жизни ФИО3 хотела купить её комнату, но у неё не хватало денег. О приватизации комнаты она знала.

    Представители администрации Аргаяшского муниципального района, администрации Кузнецкого сельского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

    Администрация Аргаяшского муниципального района представила суду письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя. При наличии предусмотренных законом оснований о переводе прав и обязанностей покупателя в праве общей долевой собственности в удовлетворении иска Набокова Е.С. не возражала.

    Управление Росреестра по Челябинской области также просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило суду письменное мнение, в котором указало, что возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не представил доказательства нарушения его права и основания для признания сделок недействительными.

Выслушав представителя истца Зырянову Н.Р., Великих Н.А., исследовав материалы дела, суд полагает нужным исковые требования Набокова Е.С. оставить без удовлетворения.

    Как установлено материалами дела и судом, согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО «Кузнецкое сельское поселение» жилой дом по адресу : <адрес> является муниципальной собственностью Кузнецкого сельского поселения. Сведения о статусе указанного жилого помещения в реестре отсутствуют.

    В реестре муниципальной собственности района, как указано в письме № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на семью, состоящую из двух человек был выдан ордер № ( л.д.14), дающий право занятия жилой площади из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (адрес не указан).

    Имеется письмо за подписью председателя сельского Совета, директора К* и председателя профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. № на имя первого секретаря Аргаяшского райкома КПСС ФИО10, что семья Набоковых состоит из двух человек, поэтому им была выделена полуторка площадью <данные изъяты> кв.м. имеющиеся возможности не предоставляют выделения рабочего кабинета в квартире.

    По согласованию с администрацией санатория ФИО3 выделили две комнаты в трёхкомнатной квартире с подселением во вновь построенном доме. ( л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась к генеральному директору ОАО К*» ФИО11, просила приватизировать третью комнату в квартире. Имеется отказ в связи с принятием решения оставить комнату за ОАО « К*» служебной ( л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 18) ФИО3 просила генерального директора ОАО К*» третью неприватизированную комнату передать им в наем.

    Вновь ей было отказано по тем основаниям, что комната находится на балансе ОАО К*», что это служебное жилое помещение, будет использовано по назначению для работников К* на период их работы в К*

ДД.ММ.ГГГГг. глава Аргаяшского муниципального района в письме № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 19) ФИО3 отвечает, что квартира находится на балансе Кузнецкого сельского поселения, администрация Аргаяшского муниципального района не имеет полномочий распоряжаться данным имуществом. Третья комната в квартире предоставлена на основании приказа директора К*» ФИО11 Великих Н.А., работнику К*.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и муниципальным образованием Аргаяшский район был заключен договор возмездной передачи жилого помещения из двух комнат в коммунальной квартире по адресу : <адрес> собственность ФИО3 и Набокова Е.С. ( л.д. 21). Договор зарегистрирован в бюро приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по <данные изъяты> доли за ФИО6 и Набоковым Е.С. ( л.д. 22-23)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. ( л.д. 25).     ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26). нотариусом нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области Набокову Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на две комнаты в трёхкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>

    Постановлением главы Кузнецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 27) 3-х комнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> присвоен адрес : <адрес>.

    Решением Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 28-29) суд обязал администрацию Кузнецкого сельского поселения заключить с Великих Н.А. договор социального найма на занимаемое ею и членами её семьи жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. администрация Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района, исполняя решения суда, заключила с Великих Н.А. договор социального найма жилого помещения на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> ( л.д. 31-36)     Комната передана Великих Н.А. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37).

Согласно пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 « поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).»

В данном случае решение Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого с Великих Н.А. был заключен договор социального найма на спорную комнату, не законным не признано, следовательно, отсутствуют основания для признания недействительным договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района и Великих Н.А. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в трёхкомнатной квартире по адресу : <адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Великих Н.А., ФИО4, ФИО5 в <данные изъяты> доли за каждым на комнату в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу : <адрес>

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из того, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное право собственности Великих Н.А., ФИО4, ФИО5 не оспорено, отсутствуют основания и для удовлетворения требований Набокова Е.С. о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору безвозмездной передачи в собственность жилого помещения в коммунальной квартире по адресу : <адрес>; об аннулировании записи регистрации №, выполненной Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Великих Н.А., ФИО4, ФИО5 на <данные изъяты> доли за каждым в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в трёхкомнатной квартире по адресу : <адрес>; прекращении права общей долевой собственности.

Аннулирование статуса квартиры «коммунальная» в компетенцию суда не входит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Набокова Е.С. оставить без удовлетворения.

Отказать Набокову Е.С. в исках к администрации Аргаяшского муниципального района, администрации Кузнецкого сельского поселения, Великих Н.А. :

о переводе на Набокова Е.С. прав и обязанностей покупателя по договору безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире по адресу : <адрес> собственность;

об аннулировании записи регистрации №, выполненной Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Великих Н.А., ФИО7, ФИО5 на <данные изъяты> доли за каждым в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в трёхкомнатной квартире по адресу : <адрес>,

признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между администрацией Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района и Великих Н.А. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в трёхкомнатной квартире по адресу : <адрес>;

аннулировании статуса квартиры «коммунальная»,

прекращении права общей долевой собственности

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий М.М.Гиниятуллина

Согласовано:

Судья Гиниятуллина М.М.: