Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2022 (2-1295/2021;) ~ М-1331/2021 от 23.11.2021

УИД № 36RS0010-01-2021-001959-50

Дело № 2-32/2022 (2-1295/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 10 января 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                      председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                       Стрельченко О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каньшина Михаила Ивановича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Голомазовой Валентине Александровне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Каньшин М.И., обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником 35/73 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником 38/73 долей является Голомазова Валентина Александровна.

По утверждению истца, им без разрешающих документов, произведено переустройство - часть холодного коридора литера «а» оборудована в топочную № 1, произведен снос печи в литере «А».

Как утверждает истец, между ним и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, а именно: Каньшин М.И. пользуется пмещениями литеры «АА1» (на плане квартира № 2) площадью 41,1 кв.м, а Голомазова В.А. пользуется помещениями литеры «АА1а1» (на плане квартира № 1) площадью 45,4 кв.м.

По утверждению истца, договорится с ответчиком по поводу раздела жилого дома, не получается.

Истец просит суд:

- Сохранить жилой дом литеры «АА1а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой – 56,6 кв.м, в переустроенном состоянии.

- Определить доли сособственников жилого дома в соответствии с занимаемыми площадями.

- Разделить жилой дом литеры «АА1а1», общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность:

Каньшину М.И. часть жилого дома в литерах «АА1», общей площадью 41,1 кв.м, состоящую из помещений: №1 «топочной» площадью 5,8 кв.м, № 2 «прихожей» площадью 4,9 кв.м, № 3 «кухни» площадью 4,8 кв.м, № 4 «жилой комнаты» площадью 14,6 кв.м, № 5 «жилой комнаты» площадью 11,0 кв.м, закрепив за общей площадью 41,1 числовое значение долей 1 «единица»;

Голомазовой В.А. часть жилого дома в литеры «АА1а1» общей площадью 45,4 кв.м, состоящую из помещений: № 1 «кухни» площадью 7,5 кв.м, № 2 «ванной» площадью 3,2 кв.м, № 3 «прихожей» площадью 3,7 кв.м, № 4 «жилой комнаты» площадью 11,3 кв.м, № 5 «жилой комнаты» площадью 19,7 кв.м, веранды литера «а1», прекратив право общедолевой собственности на указанный жилой дом;

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а1», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Каньшин М.И., ответчик Голомазова В.А., представитель администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Каньшин М.И. и Голомазова В.А. представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2021 собственником жилого дома <адрес> значится Каньшин Михаил Иванович - 35/73 долей и Голомазова Валентина Александровна.

Истцом без разрешающих документов, произведено переустройство - часть холодного коридора литера «а» оборудована в топочную № 1, произведен снос печи в литере «А».

09.12.2021 специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 91,4 кв.м, жилая – 57,1 кв.м, площадью согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 112,5 кв.м.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 21.12.2021 на земельном участке расположен один 1-этажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений, в одном из которых литеры «АА1а1», занимаемом Каньшиным Михаилом Ивановичем, произведено переустройство в литере «А1», а также перепланировка и переустройство (снос печи) в литере «А».

    Соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого дома литеры «АА1А2аа1» в переустроенном состоянии, экспертом рассматривалось в полном составе одного отдельно взятого жилого помещения литеры «АА1а1» и с учётом его планировочного решения, так как в другом жилом помещении литеры «АА1А2а» никаких переустройств не производилось.

    В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство за счёт переоборудования холодной веранды литера «а» в жилую пристройку без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций с включением её в состав литера «А1». В переоборудованной пристройке литера «А1» размещено одно подсобное помещение - топочная № 5. В связи с указанным переустройством, произведена также перепланировка с переносом главного входа в жилое помещение в литере «А», а именно: в северной стене топочной № 5 дверной проём заделан, а в западной стене кухни № 1 пробит новый дверной проём наружного входа, в виду чего она стала проходной. При частичном нарушении целостности кирпичных стен в ходе пробивки проёма их прочность и несущая способность не нарушены.

Также в жилом помещении, в связи с газификацией, осуществлено внутреннее переустройство в кухне № 1 литера «А», что заключается в сносе отопительно-варочной печи со встроенным в неё котлом.

    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2аа1» в составе двух жилых помещений общей площадью 91,4 кв.м, из них жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе: - жилое помещение литеры «АА1а1» общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой - 26,0 кв.м (Каньшина М.И.).

    Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1» в составе двух жилых помещений общей площадью 91,4 кв.м, из них жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В том же заключении экспертом предложено следующее распределение долей между сособственниками: за Каньшиным М.И. – 7/16 долей (площадь 40,2 кв.м), за Голомазовой В.А. – 9/16 долей (площадь 51,2 кв.м)

Стороны не возражают против такого распределения долей. Суд также считает возможным закрепить указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно упомянутому заключению эксперта раздел блокированного жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, из них жилой - 57,1 кв.м, между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность Каньшину М.И. его части дома (жилого блока), имеющей литеры «AAlal», а собственность Голомазовой В.А. её части дома (жилого блока), имеющей литеры «АА1А2а», в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом литеры «АА1А2аа1», возможен. Выделяемые части дома (жилые блоки) представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными изолированными входами; каждое имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность Каньшину Михаилу Ивановичу выделить часть жилого дома (жилой блок), занимаемую им в литерах «АА1а1» общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, а с учётом всех её частей - 43,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 4,8 кв.м, коридора № 2 площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м, топочной № 5 площадью 6,0 кв.м, а также веранды № 6 площадью 1,4 кв.м в литере «а1» и веранды № 7 площадью 1,7 кв.м в литере «а1», закрепив за общей площадью 40,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

    в собственность Голомазовой Валентине Александровне выделить часть жилого дома (жилой блок), занимаемую ею в литерах «АА1А2а» общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой - 31,1 кв.м, а с учётом всех её частей - 54,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 6,4 кв.м, топочной № 2 площадью 6,8 кв.м, коридора № 3 площадью 3,7 кв.м, ванной № 4 площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,8 кв.м, а также веранды № 7 площадью 2,8 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 51,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Каньшина Михаила Ивановича удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1» в составе двух жилых помещений общей площадью 91,4 кв.м, из них жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 91,4 кв.м, из них жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за:

- Каньшиным Михаилом Ивановичем на 7/16 долей,

- Голомазовой Валентиной Александровной на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Разделить блокированный жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, из них жилой - 57,1 кв.м, между его собственниками, выделив в собственность:

     - Каньшину Михаилу Ивановичу часть жилого дома (жилой блок) в литерах «АА1а1» общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, а с учётом всех её частей - 43,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 4,8 кв.м, коридора № 2 площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м, топочной № 5 площадью 6,0 кв.м, а также веранды № 6 площадью 1,4 кв.м в литере «а1» и веранды № 7 площадью 1,7 кв.м в литере «а1», закрепив за общей площадью 40,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

    - Голомазовой Валентине Александровне часть жилого дома (жилой блок) в литерах «АА1А2а» общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой - 31,1 кв.м, а с учётом всех её частей - 54,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 6,4 кв.м, топочной № 2 площадью 6,8 кв.м, коридора № 3 площадью 3,7 кв.м, ванной № 4 площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,8 кв.м, а также веранды № 7 площадью 2,8 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 51,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –