Решение по делу № 2-5394/2016 ~ М-4366/2016 от 24.06.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием прокурора ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московская залоговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, признании утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балашихинский городской суд <адрес> с требованием о взыскании с Ответчика задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., состоящую из суммы основного долга в размере №. и суммы пени в размере №., признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, расположенную на 17 этаже, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, обязании уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства и снятие их с регистрационного учета, снять Ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, выселении Ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от "ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту – Договор купли-продажи) ООО «Московская залоговая компания» (в связи со сменой наименования юридического лица, ранее - ООО «Лайнер»), (далее по тексту – Покупатель, Собственник, Истец) приобрело в собственность у ФИО1(далее по тексту – Продавец, Ответчик), жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 17 этаже, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) № (далее по тексту – Квартира).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в деле, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Поскольку из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ФИО1 неоднократно извещался повестками и телеграммой с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, по адресу его регистрации.

Тот факт, что направленные судом телеграммы и повестки ответчиком не получена и уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с данной отметкой почтовой связи в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав мнение явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям:

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к Договору между Покупателем и Продавцом был подписан Передаточный акт от«ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Истца на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Пунктом 11 Договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту, а также сняться с регистрационного учета в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сроки по снятию с учета по регистрации, предусмотренные п. 11 Договора купли-продажи истекли, однако Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, о чем свидетельствует отметка в паспорте о регистрации Ответчика по месту жительства и выписка из паспортной картотеки.

Данное обстоятельство нарушает права Истца, создает препятствия во владении и пользовании своим имуществом, как собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с переходом права собственности право пользования Квартирой Ответчиком прекратилось.

В силу ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Московская залоговая компания» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма квартиры (Договор найма), согласно условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование квартиру по адресу: <адрес> (Квартира), а Наниматель обязуется оплачивать проживание в данной квартире.

Согласно п. 2.1. Договора найма Наниматель обязан вносить плату за пользование Квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора найма, а также абзацем третьим ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой.

Пунктом 3.2. Договора найма предусмотрено, что указанная плата составляет № коп. в месяц.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.3. Договора найма, оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 20-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания, путем выплаты указанной в п. 3.2. суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, или в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

Однако, Ответчик полностью перестал вносить плату за пользование Квартирой, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №.

В соответствии с п.4.4.Договора, в случае задержки оплаты за пользование Квартирой сроком до 5 дней Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 2% (Два процента) от суммы оплаты, указанной в п.3.2. за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.5. Договора в случае задержки оплаты за пользование Квартирой сроком более 5 дней Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере №. от суммы оплаты, указанной в п. 3.2. Договора за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью в размере №., в соответствии с п.п.4.4. и 4.5. Договора, на эту сумму подлежат начислению пени, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. составила №

Согласно п. 4.6. Договора найма, в случае задержки оплаты за пользование квартирой сроком более 2 (Двух) месяцев Наниматель выселяется из квартиры, совместно со всеми проживающими с ними гражданами.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) об уплате задолженности с уведомлением о расторжении Договора найма ДД.ММ.ГГГГ. и передаче ключей от Квартир, однако Ответчик не реагирует на требования Истца, оплачивать задолженность за пользование Квартирой, сниматься с регистрационного учета и выселяться из Квартиру отказывается, что послужило основанием для обращения Истца в суд.

Пунктом 5.1. Договора, установлен его срок – 11 (Одиннадцать) месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания (Краткосрочный найм).

Поскольку Ответчиком не представлено доказательств того, что сумма долга по Договору найма была выплачена, суд полагает возможным удовлетворить требование Истца о взыскании с Ответчика суммы основного долга в размере №. и выселить ответчика из занимаемого помещения.

При решении вопроса о взыскании пеней за неисполнение обязательств по Договору найма, суд соглашается с периодом и суммой, указанных Истцом в исковом заявлении, однако принимает во внимание несоразмерность суммы пеней к сумме образовавшейся задолженности и считает возможным снизить сумму пеней до размера долга, т.е. до № ( ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №., ░░░░ ░ ░░░░░░░ №., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░