Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2017 ~ М-6/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             02 мая 2017 года                                                                                       г. Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В. при секретаре судебного заседания Софьиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-526/2017 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Ахтуловой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось с иском в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахтуловой О.В., Парахонько Л.В. и ЗАО «АИКБ» «Енисейский объединенный банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Ахтуловой О.В. и Парахонько Л.В. был предоставлен кредит в размере 450 000 рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», открытый на имя Ахтуловой О.В.. Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего. В соответствии с п.3.3.6 Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 5 937 рублей 65 копеек. На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что отражено в закладной. Обеспечением исполнения заемных обязательств в соответствие с п. 1.4 Кредитного договора, является ипотека указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права (требования) по закладной ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «Агентству ипотечного жилищного кредитования», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной согласно правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 515 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика №оц0724е. Истцом в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако указанные требования ответчиками не исполнено, добровольно задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 347 647 рублей 21 копейка, в том числе: задолженность по основному долгу – 312 375 рублей 24 копейки, задолженность по процентам – 25 063 рубля 96 копеек, задолженность по пени по основному долгу – 4 861 рубль 40 копеек.

На основании изложенного, уточнив требования, просят расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» и Ахтуловой О.В., Парахонько Л.В. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке 347 647 рублей 21 копейку; определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 312 375 рублей 24 копейки; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую Ахтуловой О.В., назначение – жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – №, установив начальную продажную стоимость квартиры 515 000 рублей и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 12 676 рублей 47 копеек, по оплате услуг оценщика 5200 руб.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о полном погашении кредита со стороны ответчиков.

Ответчик Ахтулова О.В. в судебном заседании пояснила, что требования банка ею удовлетворены в полном объеме, задолженность погашена.

Ответчик Парахонько Л.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

           Исследовав материалы дела, суд считает иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ахтуловой О.В., Парахонько Л.В. и ЗАО «АИКБ» «Енисейский объединенный банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Ахтуловой О.В. и Парахонько Л.В. был предоставлен кредит в размере 450 000 рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома. Обеспечением исполнения заемных обязательств в соответствие с п. 1.4 Кредитного договора, является ипотека указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю – ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк». Права (требования) по закладной ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «Агентству ипотечного жилищного кредитования».

    Из представленной выписки по счету, видно, что ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по кредитному договору в сумме 275 929 рублей 49 копеек.

          Согласно заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований АО " Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" необходимо отказать в связи с добровольной уплатой ответчиком Ахтуловой О.В. задолженности в период нахождения дела в производстве суда.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчиков.

          Таким образом, в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 676 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате экспертизы в размере 5200 рублей.

            Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

                                                                  РЕШИЛ:

         В удовлетворении заявленных исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ахтуловой О.В., Парахонько Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество отказать.

         Взыскать с Ахтуловой О.В., Парахонько Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6338,23 руб. с каждого, расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 2600 рублей с каждого, итого по 8938,23 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

                Судья                                                                                Е.В. Коростелева