Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9316/2017 ~ М-8998/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-9316/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-9316/2017 по иску ЗАО «Стратегия» к Голеневой Елене Алексеевне, Бояр Нине Леонидовне, ООО «Юридическая фирма «Позитив» о взыскании долга по договору по аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о солидарном взыскании суммы долга по арендным платежам в размере 10 732 руб., неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договор аренды и договора поручительства к ним нежилого помещения по адресу: <адрес>, каб. 60, принадлежащего истцу на праве собственности. Договором установлена арендная плата. Однако данные обязательства не исполнялись ответчиком, начислена неустойка, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

ФИО2, представитель ООО «ЮФ «Позитив» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца по доверенности ФИО6 настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бояр Н.Л. с иском согласилась, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер заявленной неустойки.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы явившихся сторон, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 15.02.2016г. и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стратегия» и ФИО2, ФИО3 заключены типовые договора поручительства к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Договорами поручительства ответчики ответчик обязались солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Юридическая фирма «Позитив» всех обязательств данного ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с типовыми Договорами поручительства: поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за исполнение обязательств должника по договору, указанному в п. 1 настоящего договора поручительства, включая (но не ограничиваясь), в случае неисполнения должником своих обязательств по договору:

- возврат суммы основного долга или его части;

- уплаты штрафных санкций, пеней, предусмотренных договором, а также действующим законодательством РФ;

- возмещение судебных расходов кредитора, в том числе (но не ограничиваясь), возмещение суммы уплаченной государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

Основаниями ответственности поручителя, в том числе помимо установленных действующим законодательством РФ, являются:

- неисполнение должником денежных обязательств, установленных договором;

- неоплата штрафных санкций, пеней, предусмотренных договором.

В случае просрочки исполнения (неисполнения) должником обязательств перед кредитором, кредитор вправе по своего выбору потребовать исполнения обязательств у должника и (или) Поручителя, в том числе солидарно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что по состоянию на момент подготовки иска, у солидарных ответчиков имеются неисполненные денежные обязательства по Договору аренды №, общий размер которых составляет 36 249,12 руб., в том числе: 10 732 руб. - основной долг; 25 517,12 руб. - договорная неустойка. Расчет взыскиваемой суммы ответчиками не оспаривался.

Также установлено, что в соответствии с оговором аренды № арендодатель передает, а арендатор - ООО «Юридическая фирма «Позитив» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на 1 этаже здания, обозначенное в поэтажном плане технического паспорта на объект недвижимости, каб. № площадью 20,2 кв.м.

Арендодатель обязуется передать объект аренды во временное владение и пользование арендатору не позднее 2 (двух) дней по акту приема-передачи с даты подписания договора. Передача Объекта аренды арендодателем и его принятие арендатором считаются законченным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи.

Арендатор обязуется принять от арендодателя объект аренды по акту приема-передачи не позднее 2 (двух) календарных дней с даты подписания настоящего договора; использовать объект аренды исключительно по назначению, установленному настоящим договором; своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Ежемесячная арендная плата за Объект аренды устанавливается в размере 14 116 руб., в т.ч. НДС не облагается. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере 100% в рублях в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания акта приема-передачи объекта аренды. За нарушение арендатором сроков уплаты платежей арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Дополнительно, между истцом и ООО «Юридическая фирма «Позитив» подписан акт сверки, которым солидарный ответчик фактически признает сумму основного долга.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом поскольку судом установлено, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность по арендным платежам, а также то, что по акту приема - передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ должниками произведено частичное погашение долга в размере 5 000 руб., с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 5 732 руб.

Также, солидарные ответчики обязаны оплатить неустойку за неисполнение денежных обязательств по договору аренды №, сумма которой по состоянию на 13.12.2016г. составила 25 517,12 руб., но при этом суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 10 732 руб., учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки ответчиком исполнения обязательств.

В силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскиваются солидарно и судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 659 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 420, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать солидарно с Голеневой Елены Алексеевны, Бояр Нины Леонидовны, ООО «Юридическая фирма «Позитив» в пользу ЗАО «Стратегия» сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 732 руб., неустойку в размере 10 732 руб., в возмещение госпошлины 659 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017 г.

Судья

Копия верна