Решение по делу № 2-405/2012 ~ М-229/2012 от 16.01.2012

№2-405/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года                                                   г. Мичуринск

          Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Матушкиной Е.А.,

при секретаре Конюховой С.Н.,

с участием истца Караваевой Л.А.,

ответчика Хатунцева А.Г.,

представителя третьего лица- администрации г. Мичуринска Меркушовой С.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Караваевой Л.А. к Хатунцева А.Г. о переходе права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на самовольную пристройку и признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

На основании расписки от *** Караваева Л.А. приобрела у Хатунцева А.Г. *** долей в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области. Собственником остальных долей в указанном жилом доме являются Караваева Л.А. - *** долей, К.- *** долей, которая, согласно свидетельству о смерти *** умерла ***. Караваева Л.А. самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска возвела жилую пристройку Литер Б2.

В связи с тем, что с 1994 года Караваева Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом *** долями в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный ремонт, а так же, что по договору купли- продажи от ***, заключенному с Хатунцевым А.Г., к ней перешло право собственности на *** долей в указанном жилом доме, она обратилась в суд с иском к Хатунцеву А.Г. о переходе права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на самовольную пристройку и признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании истица Караваева Л.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Хатунцев А.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований Караваевой Л.А. и признаёт, что денежные средства за *** долей в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области им получены.

Представитель третьего лица- администрации г. Мичуринска- Меркушова С.С. с иском не согласна, пояснив суду, что нет доказательств владения истцом *** долями в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области в течении е 15 лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования      Караваевой Л.А. подлежащими удовлетворению.

Как видно из расписки от *** Караваева Л.А. приобрела у Хатунцева А.Г. *** долей в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области.

В силу ст. 164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор купли-продажи от *** был сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается указанием в договоре купли-продажи от ***     на произведенный между сторонами расчет при подписании договора.

Согласно ст. 165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделки купли-продажи недвижимости, заключенная между Караваевой Л.А. с одной стороны, и Хатунцевым А.Г. с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поэтому переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Караваевой Л.А.     на основании её заявления подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) в отсутствие Хатунцева А.Г.

В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ 1. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании договора купли- продажи от *** Караваевой Л.А. принадлежит на праве собственности *** долей в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области.

На основании свидетельства о праве на наследство от ***, К. принадлежит на праве общей долевой собственности *** долей в жилом *** в г. Мичуринске Тамбовской области.

Как следует из свидетельства о смерти *** К. умерла ***.

Как установлено в судебном заседании Караваева Л.А. проживая в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 19/130 долями в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области с 1994 года, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Это не отрицает ответчик Хатунцев А.Г., которому также принадлежат доли в указанном доме, и который пояснил, что истица ухаживает за домом, приводит его в порядок, делает ремонт, оплачивает налоги.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав и сделок с ними.

В ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком Хатунцевым А.Г. исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит действующему законодательству, поэтому он принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.     

На основании акта от ***, выданного филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, при обследовании жилого дома *** в Мичуринске Тамбовской области установлено, что возведена жилая пристройка Литер Б2 площадью       *** кв.м.. Разрешительная документация не предъявлена.

В судебном заседании установлено, что Караваева Л.А. на собственные средства и с соблюдением строительных норм, самовольно возвела жилую пристройку Литер Б2, расположенную по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***

В соответствии с инженерно- техническим обследованием конструкций жилой пристройки к дому *** в г. Мичуринске Тамбовской области, выданного МУП «Мичуринскгорархитектура», следует, что строительство жилой пристройки Литер Б2 не представляет опасности для проживающих в этом жилом доме и жильцам соседних жилых домов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что сохранение данной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, за Караваевой Л.А. может быть признано право собственности на спорную самовольную пристройку.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования        Караваевой Л.А. и признать за ней право собственности на      *** долей в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области и на самовольно возведённую жилую постройку Литер Б2 площадью 27,8 кв.м. по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Караваевой Л.А. право собственности на      *** долей в жилом доме *** в г. Мичуринске Тамбовской области и на самовольно возведённую жилую постройку Литер Б2 площадью *** кв.м. по указанному адресу.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья -         Е.А.Матушкина.