Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2015 ~ М-1455/2014 от 29.12.2014

Дело № 2-110/2015

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2015 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Г.Н. к Молчановой Г.А. об установлении границ земельных участков, по встречному иску Молчановой Г.А. к Анисимовой Г.Н. об установлении границ земельного участка,

установил:

Анисимова Г.Н. обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к Молчановой Г.А. об установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, в соответствии с координатами в представленном ею межевом плане.

Молчанова Г.А. обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с встречным иском к Анисимовой Г.Н., в котором просила установить границы тех же земельных участков, но исходя из координат, установленных в представленном ею межевом плане.

В судебном заседании истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску Анисимова Г.Н. свои исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска. В обоснование своих доводов суду пояснила следующее. У неё в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С Молчановой Г.А., проживающей по адресу: <адрес>, у них имеется общая граница земельных участков. Ранее ответчица дважды в 1999 и 2003 годах передвигала забор без согласия её родственников, которым ранее принадлежал дом. Она границы своего участка определяла по березам, растущим на границе участков, которые садила еще её бабушка в 1946 году при строительстве дома. В настоящее время часть деревьев находится на участке Молчановой Г.А. Поскольку между ними возник спор о пользовании земельными участками, решением Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок площадью 122 кв.м., составляющий часть земельного участка, находящегося в пользовании Молчановой Г.А. Также ответчица была обязана устранить допущенное нарушение в пользовании истицей земельным участком – передвинуть ограду в сторону своего земельного участка, освободив земельный участок площадью 122 кв.м. Молчанова Г.А. решение суда добровольно не выполняет, отказывается согласовать границы земельных участков. Ответчица частично передвинула забор, освободив 29 кв.м. Она обращалась по этому поводу к судебному приставу-исполнителю с исполнительным листом. Судебный пристав приостановил исполнение указанного решения суда до разрешения данного спора. Согласно межевому плану земельного участка истицы с кадастровым номером № координаты земельного участка следующие: <данные изъяты>. Полагает, что исковые требования Молчановой Г.А. не подлежат удовлетворению, так как она не представила генеральный план своего участка и технический паспорт. Предоставление этих документов, по мнению Анисимовой Г.Н., является обязательным.

Истица Анисимова Г.Н. просит суд установить границу её земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с установленными координатами: <данные изъяты>

Представитель истицы Анисимовой Г.Н. - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась по неизвестной причине.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Молчанова Г.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по изложенным адвокатом ФИО2 основаниям, в удовлетворении иска Анисимовой просила отказать.

Представитель ответчицы Молчановой Г.А. – адвокат ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование встречного искового заявления пояснил, что право собственности Молчановой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером № ею зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически его доверительница пользуется этим земельным участком с 1979 года. Инженером-геодезистом производились замеры границ земельного участка. Граница между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес>, проходила по существующему забору, установленному в 1996-1997 году родственниками Молчановой Г.А., то есть по фактическому землепользованию. Согласно решению муниципалитета каждому пользователю выделялось 1500 кв.м и выдавалось свидетельство о праве собственности на землю. Указанные земельные участки имели равные площади. Замеренная площадь участка истицы составила 1500 кв.м. Она не занимала и не занимает чужой площади. Забор до 2014 года не передвигался. В 2014 году во исполнение решения Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Молчанова Г.А. выпрямила забор, отдав какую-то часть земли Анисимовой Г.Н. По его мнению, данное решение суда неточно и неисполнимо, поскольку нет указаний, где точно нужно передвигать забор и передать 122 кв.м. При изготовлении кадастрового паспорта земельного участка и составлении межевого плана Молчанова Г.А. согласовывала границы с соседним землепользователем участка № по <адрес>. Также кадастровым инженером ФИО3 определены координаты фактических границ смежных земельных участков и желаемых. Координаты точек совпадают с координатами её земельного участка. Совпадающие точки смежных участков 2 и 3 имеют координаты: <данные изъяты>, а точки 1 и « имеют координаты: <данные изъяты>. Координаты были замерены по углам забора, который установлен семьей истицы еще в 90-х годах прошлого века.

Просит суд установить границы земельного участка Молчановой Г.А. с кадастровым номером № по следующим точкам координат: точка <данные изъяты>. В удовлетворении иска Анисимовой Г.Н. просит отказать.

Представитель ответчицы Молчановой Г.А. – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также просила удовлетворить встречный иск по изложенным адвокатом основаниям, отказав при этом в удовлетворении иска Анисимовой Г.Н.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне на стороне ответчика - ФИО6 в суд не явилась, в представленном заявлении дело просила рассмотреть в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Специалист отдела архитектуры и градостроительства Кушвинского городского округа ФИО7 суду пояснила, что генеральный план – это документ, на основании которого земельный участок когда-то был отведен истице и ответчице. Сейчас идет уточнение границ земельного участка по фактическому землепользованию. Границы земельного участка сложилась давно и должны быть устанавлены по фактическому землепользованию. Полагает, что более верен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО8, так как он сделан по реальным границам. Уточнение границ земельного участка необходимо было делать своевременно по факту сдвига забора, если таковое имело место. Сейчас установить имевшиеся ранее границы не представляется возможным. Ранее выдавались земельные участки всем поровну по 1500 кв.м. Замеры БТИ, указанные в техническом паспорте, неточные, так как измерения производили рулеткой. Ориентироваться на данные БТИ на сегодняшний день невозможно.

Кадастровый инженер ФИО8, допрошенный судом в качестве специалиста, пояснил, что местоположение границ и площадь являются важнейшими характеристиками земельного участка. Законодатель в п.1 ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ т 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» относит их к уникальным характеристикам, позволяющим однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Учитывая важность указанных характеристик, законодатель выдвигает ряд требований, которые необходимо соблюдать при уточнении местоположения границ и площади земельного участка: уточнение возможно только в том случае, когда кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Уточненная площадь земельного участка, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Соблюдение процедуры согласования местоположения границ, установленной законом. На сегодняшний день у истицы и ответчицы имеются в собственности земельные участки площадью по 1500 кв.м каждый. У Анисимовой Г.Н. при проведении межевания площадь немного увеличилась, но это не превышает 10 %, что не является нарушением. Считает решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не правильным, поскольку в нем ничего не конкретизировано. По идее, после этого решения Анисимова Г.Н. должна была идти в кадастровую палату и уточнять свою площадь на 1622 кв.м. при этом, не передвигая забор. Считает, что на фактически занимаемой территории у Молчановой Г.А. нарушений нет. По факту Анисимова Н.Г. занимает площадь 1500 кв.м.

Кадастровый инженер ФИО3 как специалист суду пояснил, что он составлял кадастровый план со слов заказчика Анисимовой Г.Н. Если заказчик посчитает, что у него такая граница, так он и измеряет. Забор между спорными участками не стоит на месте более 15 лет. У ответчиков нет доказательств того, что забор не передвигался. В техническом паспорте указана площадь земельного участка 1622 кв.м. Это площадь, которая ранее измерялась сотрудниками БТИ. В настоящее время она не может быть принята во внимание.

Суд, выслушав доводы истца и ответчика по встречному иску Анисимовй Г.Е., возражения ответчика и истца по встречному иску Молчановой Г.А. и её представителей, учитывая мнение специалистов, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что уникальными характеристиками земельного участка, подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости, являются кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Частью 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 и 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Анисимова Г.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Основание выдачи свидетельства – решение Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м. следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 49).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9, фактическая площадь земельного участка Анисимовой Г.Н. составляет 1572 кв.м. (л.д. 70-81).

При этом в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, фактическая площадь земельного участка истицы указана в размере 1 514 кв. м. (л.д. 82-99).

Собственником смежного земельного участка площадью 1 500 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является Молчанова Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54). Основание выдачи – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлены (л.д. 35).

Из представленного Молчановой Г.А. межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8., следует, что фактическая площадь её земельного участка составляет 1 570 кв.м. (л.д. 120-128).

При разрешении данного спора суд полагает, что правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и соответствии документальных границ этому порядку.

Молчанова Г.Н. и её представителя пояснили суду, что земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах используется ею более 15 лет. При этом право собственности на данный земельный участок она оформила только в 2014 году. Анисимова Г.Н. оформила свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок в 2013 году. Оспаривая сложившийся порядок землепользования, Анисимова Г.Н. не представила суду надлежащих доказательств того, что Молчанова Г.А. переносила забор в её сторону, увеличивая таким образом площадь своего земельного участка. Признание решением Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Анисимовой Г.Н. права собственности на часть земельного участка Молчановой Г.А. в размере 122 кв.м. (л.д. 7) не может служить основанием для изменения границ земельных участков спорящих сторон, поскольку Молчанова Г.А. в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права является собственником земельного участка 1500 кв.м. Данное свидетельство никем не оспорено и в судебном порядке не признано недействительным. Анисимовой не доказано, что увеличение её земельного участка произошло именно за счет земельного участка Молчановой.

До возникновения настоящего спора границы земельных участков Анисимовой Г.Н. и Молчановой Г.А. документально не устанавливались, на местности не определялись, межевыми знаками не закреплялись. Свидетельства о праве собственности на землю Молчанова Г.А. и Анисимова Г.Н. получили в 1992 году, пользовались смежными земельными участками исходя из фактически имеющихся границ, определенных установленным забором. Анисимова Г.Н. с момента приобретения права на земельный участок вопрос об определении границ не ставила. Забор был установлен между участками родственниками Молчановой Г.А. более 15 лет назад по ранее существовавшей границе между земельными участками. Весь этот период Анисимова Г.Н. не была лишена права защищать свое нарушенное право в судебном либо ином порядке, доказательства уважительности причин не обращения в суд ранее ею не представлены. При этом суд учитывает, что согласно решению Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Г.Н. приняла наследство в виде дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, только в 2010 году (л.д. 45-48). Однако в этом же решении указано, что прежними владельцами данного земельного участка являлись бабушка и отец Анисимовой Г.А., то есть она не могла не знать о сложившемся порядке землепользования, определенным забором между участками.

Суду Анисимовой Г.Н. не представлено бесспорных доказательств того, что между правообладателями спорных земельных участков сложился иной порядок пользования земельными участками, что забор установлен Молчановой Г.А. с нарушением сложившегося порядка пользования. Само по себе несоответствие площади земельных участков сторон о документам и по факту не свидетельствует о нарушении прав Анисмовой Г.Н. со стороны Молчановой Г.А.

Ссылка Анисимовой Г.Н. на имеющийся у неё документ – технический паспорт домовладения и строения, составленный ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется план земельного участка, не может быть принята судом во внимание как основание для удовлетворения её иска, поскольку у обеих сторон спора имеются правоустанавливающие документы на земельные участки, которые должны быть приняты во внимание в первую очередь на основании ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, из представленных суду межевых планов обоих земельных участков и заключений кадастровых инженеров, данных ими в ходе судебного заседания, не следует, что в результате определения координат смежной границы происходит уменьшение площади земельного участка Анисимовой Г.Н. за счет увеличения земельного участка Молчановой Г.А., и наоборот вопреки данным о площади земельных участков сторон по делу, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельные участки. Судом также не установлено, каких либо препятствий в пользовании земельным участком Анисимовой Г.Н.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований Молчановой Г.Н. и отказе в удовлетворении иска Анисимовой Г.Н.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса РФ с Анисимовой Г.Н. подлежит взысканию в пользу Молчановой Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, произведенные ею при подаче встречного иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░