Решение по делу № 2-234/2015 ~ М-175/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-234/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекиш Т.Г. к ИП КФХ Маляров И.П., администрации МО Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Бекиш Т.Г., через своего представителя по доверенности Ермакова И.В., обратилась в суд с иском к ИП КФХ Маляров И.П., администрации МО Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – 1/2 части здания, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 13.07.2007 года, заключенному с КФХ «Русь-1» в лице главы Маляров И.П.

В судебном заседании представитель Ермаков И.В., действующий по доверенности в интересах истца Бекиш Т.Г., поддержал заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца, представленных документов установлено следующее.

13 июля 2007 года между истцом Бекиш Т.Г. и КФХ «Русь-1» в лице главы Маляров И.П., действующего на основании свидетельства о регистрации от 22.11.2001г. № № был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истец приобрела в собственность 1/2 часть здания бывшего быткомбината, состоящего на балансе продавца, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании выше указанного договора купли-продажи Бекиш Т.Г. оплатила за недвижимое имущество «продавцу» <данные изъяты> руб.

Отделом по Андроповскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю 08 июля 2013 года на спорный объект недвижимости выдан кадастровый паспорт, в котором объект значится как нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

На основании постановления главы администрации муниципального образования Янкульского сельского совета от 15 октября 2014 года № «О присвоении адреса нежилому помещению» в целях упорядочения адресного хозяйства, указанному нежилому помещению, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ( место нахождения помещения в договоре от 22.10.2007 года на момент передачи: <адрес> без улицы, без номера) присвоен адрес : <адрес> А.

18.12.2014года истец обратилась в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с целью оформления права собственности на вышеуказанное помещение. Однако, в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, и в выдаче свидетельства о регистрации права ей было отказано в связи с несоответствием наименования и адреса объекта в первичном правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) представленной технической документации: так, в договоре купли-продажи указан адрес: <адрес> А, а в технической документации : <адрес>.Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы продавца ИП КФХ Маляров И.П. (до реорганизации – КФХ «Русь-1») на указанный объект недвижимости.

Ответчик ИП КФХ Маляров И.П. в судебное заседание не явился, возражений не представил, сведения о получении им копии искового заявления имеются.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Янкульского сельского совета Андроповского района ( привлеченный к участию по делу в связи с принадлежностью части здания) в судебное заседание не явился. Глава МО Янкульского сельского совета Горбатенко О.М. в заявлении, изложенном в письменном виде, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не оспорила.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Бекиш Т.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу закона ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму.

Факт оплаты за покупку недвижимости и внесения денежных средств Бекиш Т.Г. по договору купли-продажи от 13 июля 2007 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Факт приобретения истцом Бекиш Т.Г. в собственность указанного недвижимого имущества подтверждается: договором купли-продажи от 13 июля 2007 года, заключенного между истцом Бекиш Т.Г. и КФХ «Русь-1» (л.д.8); кадастровым паспортом на нежилое помещение (л.д.10); постановлением администрации МО Янкульского сельского совета <адрес> № от 15 октября 2014 года о присвоении адреса нежилому помещению (л.д.11).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов продавца ИП КФХ Маляров И.П. (до реорганизации – КФХ «Русь-1») на указанный объект недвижимости, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Бекиш Т.Г. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Бекиш Т.Г. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

При подаче иска истцом не уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. от цены иска <данные изъяты> рублей. В заявлении истец просила рассрочить уплату государственной пошлины до 01 января 2016г., указав на то, что её материальное положение не позволяет единовременно оплатить пошлину в установленном размере. В обоснование доводов истец представил справку о размере пенсии в <данные изъяты> рублей.

С учетом представленных истцом доказательств в обоснование заявленного ходатайства, имеются основания для предоставления истцу рассрочки уплаты госпошлины с учетом её имущественного положения на срок до 01 января 2016 года ежемесячными равными платежами ( по <данные изъяты>.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 90 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования и признать за Бекиш Т.Г. право собственности на объект недвижимости - 1/2 части здания, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 13.07.2007 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Бекиш Т.Г. на указанное недвижимое имущество.

Бекиш Т.Г. рассрочить уплату государственной пошлины за подачу искового заявления на срок до 01 января 2015 года ежемесячными платежами (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья