Решение по делу № 2-489/2018 ~ М-148/2018 от 17.01.2018

Дело № 2- 489/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 марта 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца Булановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Кузнецова А.М. к Никулину В.П., Рахиевой Л.Р., Рассохину П.В., Игнатьевой А.Л., Зуевой Н.В., Ваньковой С.М., Углицких Н.М., Ваньковой Л.Н., Денисовой Л.Н. о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецов А.М. обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности. В обоснование исковых требований указал, что в феврале ..... года ему на его семью была выделена ..... расположенная по адресу: ..... отделение ...... Квартира была выделена ...... Впоследствии земли и жилищный фонд, расположенный в Усольском отделении был передан в собственность Администрации ..... была переименована в пер. Совхозный и адрес его квартиры стал следующим: г...... В квартиру он и его семья вселились, зарегистрировались, стали проживать, нести бремя по ее содержанию. Таким образом, квартира была предоставлена на основании договора социального найма. В настоящее время квартира в реестре муниципальной собственности не числится и он решил собрать документы и обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации. При сборе документов, выяснилось, что ответчик Никулин В.П., который проживал в ..... был там зарегистрирован, оформил доверенность на третье лицо на представление его интересов в компетентных органах по вопросу оформления в собственность на его имя земельного участка и жилого дома по адресу: г...... На тот момент он в своей ..... по адресу: пер...... в ..... проживал, был зарегистрирован, пользовался и квартирой и частью земельного участка, прилегающего к квартире. Жилой дом состоял и состоит из двух обособленных квартир, в каждую имеется отдельный вход. Только та часть дома, где находится его квартира облагорожена, а ....., в которой был зарегистрирован Никулин находилась в аварийном состоянии. При этом лица, на которых была оформлена доверенность, в ГУП ЦТИ получили технический паспорт на жилой дом, без указания квартир и обратились в суд с иском о признании за Никулиным права собственности в порядке приватизации на весь жилой дом. Решением Березниковского городского суда ...... за Никулиным В.П. было признано право собственности на жилой дом по адресу: г...... Его к участию в деле никто не привлекал, хотя Никулин В.П. знал о том, что ..... была выделена истцу для проживания и в квартире он был зарегистрирован. Также доверенные лица обратились от имени Никулина в Администрацию ..... и оформили в собственность Никулина земельный участок, прилегающий к дому. По договору купли-продажи от ..... Никулин продал дом и земельный участок Рахиевой Л.Р., которая по договору мены от ....., передала спорное недвижимое имущество Рассохину П.В. ..... Рахиева Л.Р. вновь приобрела у Рассохина спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи. ..... по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество приобрела Игнатьева А.Л., которая перепродала спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи Денисовой Л.Н. ...... ..... спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи приобрела Зуева Н.В., которая по договору купли-продажи от ..... продала спорное недвижимое имущество в долевую собственность Ваньковой Л.Н., Ваньковой С.М., Углицких Н.М.. Истец просит установить, что жилой дом общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: г...... является двухквартирным, состоящим в том числе из .....; признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г..........., заключенный между Никулиным В.П. и Рахиевой Л.Р. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из .....; признать недействительным договор мены от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... ..... между Рахиевой Л.Р. и Рассохиным П.В. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из .....; признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... заключенный между Рассохиным П.В. и Рахиевой Л.Р. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из .....; признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... заключенный между Рахиевой Л.Р. и Игнатьевой А.Л. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из .....; признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... между Игнатьевой А.Л. и Денисовой Л.Н. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из .....; признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г......, заключенный между Денисовой Л.Н. и Зуевой Н.В. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из ...... Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г......, заключенный между Зуевой Н.В. и Ваньковой Л.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ваньковой С.М., Углицких Н.М. в части продажи ? доли жилого дома, состоящего в том числе из .....; признать отсутствующим у ответчиков Ваньковой Л.Н., Ваньковой С.М., Углицких Н.М. право собственности на ? доли жилого дома, состоящего в том числе из ....., расположенную в жилом доме по адресу: г...........

В судебном заседании истец Кузнецов А.М. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Булановой Н.В., на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Буланова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Ванькова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик Рахиева Л.Р. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Ответчики Никулин В.П., Рассохин П.В., Денисова Л.Н., Игнатьева А.Л., Зуева Н.В., Ванькова С.М., Углицких Н.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались заказной корреспонденцией, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель 3-го лица администрации ..... о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по ПК о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, №, уголовное дело №, суд пришел к следующему.

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что жилой дом, ранее расположенный по адресу: ....., состоит из двух обособленных жилых помещений, в каждое из которых имеется отдельный вход.

Истцу Кузнецову А.М. ..... на основании ордера № была выделена ..... расположенная по адресу: ..... отделение ..... (л.д. 13), ..... была выделена ответчику Никулину В.П.

Решением Березниковской городской думы № от ..... ..... была переименована в пер. Совхозный (л.д. 12). В связи с чем, адрес принадлежащего истцу жилого помещения стал следующим: г.......

Согласно карточке регистрации, истец был зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 14).

Доказательств смены нумерации домов в материалах дела отсутствуют, судом не добыто.

С момента предоставления истцу жилого помещения истец пользуется им открыто и непрерывно.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, одну часть дома всегда занимал истец, вторую ответчик Никулин В.П.

Настоящий собственник спорного дома Ванькова Л.Н. в судебном заседании также подтвердила, что дом фактически разделен на две половины, одну из которых занимает истец.

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами уголовного дела №

Вместе с тем, ответчик Никулин В.П. получив в ГУП ЦТИ технический паспорт на жилой дом, без указания квартир, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на весь жилой дом.

Решением Березниковского городского суда от ..... за Никулиным В.П. было признано право собственности на жилой дом по адресу: г...... Истец Кузнецов А.М. участия в деле не принимал, о рассмотрении дела не знал.

Также Никулин В.П. обратился в Администрацию ..... и оформил в собственность земельный участок, прилегающий к дому.

По договору купли-продажи от ..... Никулин П.В., в лице его представителя по доверенности Кивилева А.С., продал дом и земельный участок Рахиевой Л.Р.(л.д. 17).

На основании договора мены от ....., Рахиева Л.Р. передала спорное недвижимое имущество Рассохину П.В. (л.д. 18).

Согласно договору купли – продажи от ....., Рахиева Л.Р. вновь приобрела у Рассохина спорное недвижимое имущество (л.д. 19).

..... по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество приобрела Игнатьева А.Л. (л.д. 20).

Постановлением администрации ..... № от ..... Игнатьевой А.Л. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г...... (л.д. 94).

..... Игнатьева А.Л. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: г...... (л.д. 95).

На основании договора купли-продажи от ....., Игнатьева А.Л. продала спорное недвижимое имущество и земельный участок Денисовой Л.Н. (л.д. 21).

..... Денисова Л.Н. продала спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи Зуевой Н.В. (л.д. 22).

По договору купли-продажи от ..... Зуева Н.В. продала спорное недвижимое имущество в долевую собственность Ваньковой Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ваньковой С.М., Углицких Н.М. (л.д. 23).

Приговором Березниковского городского суда от..... установлено, что Кузнецов А.М. прописан и в летнее время постоянно проживает в ..... (л.д. 43 том 3уголовного дела №).

Вместе с тем, право истца на занимаемое им на законных основаниях жилое помещение нарушено.

Поскольку истец к участию в деле № привлечен не был, в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы по указанному делу ему было отказано, суд приходит к выводу, что защита нарушенного права истца иным способом невозможна.

Как следует из положений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ..... (ред. от .....) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, оценив совокупность представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о нарушении прав истца, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку у Никулина В.П. отсутствовали правовые основания для распоряжения не принадлежащей ему ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, то заключенная им сделка по отчуждению Рахиевой Л.Р. жилого дома расположенного по адресу ....., пер...... в части ? доли в праве собственности на указанный жилой дом является ничтожной, а договор в указанной части недействительным.

Следовательно, все последующие договоры в части распоряжения ? долей в праве собственности жилого дома расположенного по адресу ....., пер...... являются недействительными.

А право собственности Ваньковой Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ваньковой С.М., Углицких Н.М. на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....., пер......, следует признать отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кузнецова А.М. к Никулину В.П., Рахиевой Л.Р., Рассохину П.В., Игнатьевой А.Л., Зуевой Н.В., Ваньковой С.М., Углицких Н.М., Ваньковой Л.Н., Денисовой Л.Н. о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г......, заключенный между Никулиным В.П. и Рахиевой Л.Р. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать недействительным договор мены от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... ....., заключенный между Рахиевой Л.Р. и Рассохиным П.В. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г......, заключенный между Рассохиным П.В. и Рахиевой Л.Р. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... заключенный между Рахиевой Л.Р. и Игнатьевой А.Л. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... заключенный между Игнатьевой А.Л. и Денисовой Л.Н. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... заключенный между Денисовой Л.Н. и Зуевой Н.В. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..... жилого дома, расположенного по адресу: ..... г...... заключенный между Зуевой Н.В. и Ваньковой Л.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ваньковой С.М., Углицких Н.М. в части продажи ? доли жилого дома.

Признать отсутствующим у ответчиков Ваньковой Л.Н., Ваньковой С.М., Углицких Н.М. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

    Судья              /подпись/             О.И.Матлина

Копия верна. Судья